Individuelles Wohnen in exklusivem Schloss

Kaufpreis: € 545.000,00

Wohnfläche: ca. 206 m²

Zimmer: 6

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 545.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 206 m²

Zimmer: 6

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Historisches Objekt mit Denkmalschutz:
- 1186 als Jagdschloss erstmals urkundlich erwähnt
- 1906-1912 Errichtung des heutigen Baukörpers
- 1982 aufwändige Sanierung und Aufteilung in 14 Luxuswohnungen sowie 3 Büroeinheiten sowie Einbau einer modernen Tiefgarage unter dem Schlossrondell
- 2006 Fassadenrenovierung
- 2012 Heizungssanierung
- 2017 Dachsanierung (geplant)
Privilegierte Wohnungslage im Objekt:
- oberste Etage (3. OG/Dachgeschoss) über 2 Ebenen im linken Schlossflügel
- rund 290 qm Grundfläche, davon 206 qm Wohnfläche (nach Ausbau)
- Fenster nach allen 4 Himmelsrichtungen
- Barriere-frei mit Lift von Tiefgarage
Video zum Objekt: https://www.youtube.com/watch?v=nlRYuupezDw

Ausstattungsbeschreibung

Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fußbodenheizung, Parkett, Sonstiges (s. Text), Öl

Bemerkungen
Umfassendes Raumprogramm:
- 4.5 Zimmer sowie 3 Bäder/WC auf einer Ebene mit 212 qm Grundfläche (dav. 169 qm Wohnfläche; genehmigter Bestand); Deckenhöhe bis zu 6 m
- 1.5 Zimmer sowie 1 Bad/WC auf Galerieebene mit 62 qm Grundfläche (dav. 27 qm Wohnfläche; Bauantrag eingereicht)
- Kellerraum ca. 18 qm mit viel Tageslicht und Ausbaupotential
Höchstwertige Ausstattung:
- Glattgespachtelte und lackierte Wände (Stucco/Airless-Technik)
- Parkettböden Ahorn in Wohn- und Schlafzimmern
- Travertin Naturstein in Küche und Bädern
- Klassische vergoldete Armaturen in den Bädern mit Heißwasserumlaufsystem
- Moderne Bulthaup-Küche mit Geräten von Miele/Imperial/Gutmann
- Fussbodenheizung sowie Konvektoren in allen Räumen

Lage

Ruhige Alleinlage (kein Fluglärm)
- am nördlichen Ortsrand von Meerbusch-Strümp (Schürkesfeld)
- in idyllischem 1.84 ha großen Schlosspark
- angrenzend an ein kleines Waldgebiet (Herrenbruch)
Ideale Verkehrsanbindung:
- nur 8 Autominuten bis Flughafen Düsseldorf
- nur 15 Autominuten bis Düsseldorf Center/Königsallee
- ÖPNV (Bus) 500 m entfernt (Schürkesfeld)
Umfassende Infrastruktur im Umkreis von 2 km:
- Diverse Kindergärten und Schulen in Meerbusch-Strümp
- Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs
- Krefelder Golfclub

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Objekt wird derzeit hochwertig möbliert vermietet:
- Wert des Inventars von rund EUR 45'000 ist zum Kaufpreis hinzu zu addieren
- Mietvertrag mit monatlichen Nettomieterträgen von EUR 2'750 kann übernommen werden
Ausgewiesener Verkaufspreis von EUR 545'000 bezieht sich auf teilsaniertes Objekt (Status Quo). Auf Wunsch und gegen Festpreis von zusätzlich EUR 150'000 werden die folgenden Maßnahmen der Vollsanierung vom Verkäufer übernommen (d.h. ohne Risiken für den Käufer):
- Erforderliche Umbauten im Zuge des laufenden Bauantrags zur Flächenerweiterung
- Vervollständigung der Renovierung des Sondereigentums
- Sonderumlage für eine etwaige Dachsanierung (Gemeinschaftseigentum)
Der Gesamtkaufpreis von EUR 788'000 setzt sich somit wie folgt zusammen:
- EUR 545'000 Wohnung teilsaniert (Status quo)
- EUR 150'000 Festpreis für Vollsanierung (optional)
- EUR 48'000 für 3 TG-Plätze (d.h. EUR 16'000 je TG-Platz)
- EUR 45'000 Inventar
Für Eigennutzer attraktive Denkmalschutzabschreibung auf Sanierungs-/Renovierungskosten.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 290,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen