Ins Grüne Bauen 1

Preis: € 12.402,00

Grundstücksfläche: ca. 689 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 12.402,00

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 689 m²

Ins Grüne Bauen

Objektbeschreibung

Ins Grüne Bauen
Baugrundstücke in Iphofen OT Nenzenheim "Hohlbügelsteig" , Grundstücksgröße zwischen 616 m² und 1.077 m², sofort bebaubar, relativ ebenes Gelände, Bauzwang 3 Jahre, Bebauungsplan vorhanden, Kaufpreis zzgl. Erschließungskosten.

Ausstattungsbeschreibung

Bauzwang 3 Jahre, zzgl. Erschließungskosten
Ins Grüne Bauen
Baugrundstücke in Iphofen OT Nenzenheim "Hohlbügelsteig" , Grundstücksgr. zwischen 616 m² u. 1.077 m², sofort bebaubar, reativ ebenes Gelände, Bauzwang 3 Jahre, Bebauungsplan vorh., KP zzgl. Erschließungskosten, Obj.Nr. 2225.

Lage

Iphofen OT Nenzenheim

Nenzenheim liegt im äußersten Süden des Iphöfer Gemeindegebietes. Nördlich befindet sich Mönchsondheim, im Nordosten ist Dornheim zu finden, während der Südosten und Süden vom Land-kreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim eingenommen wird. Südwestlich liegt der Tannenberg, der Nenzenheim von Seinsheim trennt. Nordwestlich beginnt das Gemeindegebiet von Willanzheim.
Nächstgelegene, größere Städte sind das etwa 14 Kilometer entfernte Kitzingen und Scheinfeld in ungefähr 13 Kilometer Distanz.

Vor Ort befindet sich ein eingruppiger Kindergarten unter evangelischer Trägerschaft.

Die Weinstadt Iphofen gehört zum Landkreis Kitzingen. Sie liegt am Fuße des Schwanbergs, umgeben von bekannten Weinlagen. Der historische Altstadtbereich mit der komplett erhaltenen Wehranlage birgt viele Sehenswürdigkeiten.
Frankens alte Herrschaftsstrukturen schenkten Iphofen ein unvergleichliches Stadtbild, Mauern, Türme und Tore, Kunstschätze und eine einzigartige Geschichte.

Höhenlage:
rund 255m ü. NN.

Lage im Raum:
ca. 8 km südöstlich der Kreisstadt Kitzingen, am Fuß des Schwanbergs (474m ü. NN.). 30 km von Würzburg und 80 km von Nürnberg entfernt.

Klima:
Iphofen liegt noch in der Maingauklimazone, d.h. die Jahres-durchschnittstemperatur beträgt 7,5° - 8°C und die Jahresniederschläge liegen bei 600 mm.

Stadtteile:
Iphofen, Birklingen, Dornheim, Hellmitzheim, Mönchsondheim, Nenzenheim, Possenheim.

Verkehrsanbindung:
mit der Deutschen Bahn: Strecke: Würzburg-Nürnberg
mit dem Auto: A7 Kassel-Ulm, Ausfahrt: Kitzingen (B8)
A3 Nürnberg-Frankfurt, Ausfahrt: Wiesentheid

Freizeitangebot:
Hallenbad mit Kinderwasserlandschaft, Sportzentrum, Tennisplätze, Kinderspielplätze, Naherho-lungsgebiet (Wander- und Radwanderwege), Naturlehrpfad, Wein- und Geologielehrpfad am Schwanberg, Knauf-Museum, Kirchenburgmuseum Mönchsondheim, Vinothek, Stadt- und Weinerlebnisfüh-rungen, Fahrradverleih, Kneippbecken.

Wirtschaft, Handwerk und Handel:
Bedeutender Standort der Gipsindustrie, neben dem Weinbau die wichtigste Erwerbsquelle. Hand-werksbetriebe der verschiedensten Branchen sind traditionell mit Iphofen verhaftet. In der Altstadt befinden sich kleine familiengeführte (Kunst-) Handwerksbetriebe und Fachgeschäfte der unterschiedlichsten Branchen.

Iphofen im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN)
Seit dem Fahrplanwechsel am 10. Dezember 2006 ist der Bahnhof Iphofen in den VGN integriert. Für Fahrten vom Bahnhof Iphofen in den VGN-Raum gilt der Verbundtarif, alle Verkehrsmittel können mit einem einzigen Fahrausweis genutzt werden.

Bildung
Neben Kindergärten,Grund- und Hauptschule direkt am Ort befinden sich zahlreiche weiterführende Schulen in nächster Nähe.

Sonstige Angaben

Kundeninformation für Kaufinteressenten
Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt...

Sie möchten eine Immobilie kaufen und wenden sich an einen Immobilienmakler. Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist?
Dann erfüllt der Immobilienmakler die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.

Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Ge-schäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.

Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und ort, Staatsangehörig-keit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.

Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.

Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.

Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen!

Stichworte:
Bundesland: Bayern