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Intern: 142113-EM Zwei unbebaute Baugrundstücke, Hanglage, Platz für drei (3) Einfamilienhäuser
Preis: € 68.000,00
Grundstücksfläche: ca. 1308 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 68.000,00
Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 1308 m²
Objektbeschreibung
Die beiden unbebauten Baugrundstücke liegen am westlichen Stadtrand von Sinzig, ca. 1,5 km entfernt vom Stadtzentrum in einer guten Wohnlage.
Die Grundstücksgesamtfläche, baureifes Land, beträgt 1308 m², einmal 791 m² und einmal 517 m². Sie ist aber auch aufteilbar in 3 Einzelgrundstücke mit je ca. 450 m² bei einer Grundstückstiefe von ca. 16,5 m.
Es handelt sich also um eine langgestreckte Grundstücksform mit relativ geringer Tiefe.
Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden, die Zulässigkeit von Bauvorhaben ist als nach § 34 BauGB zu beurteilen.
Im Flächennutzungsplan ist das Baugrundstück als Wohnfläche dargestellt. Die Straße, die zu dem Baugrundstück führt, ist eine asphaltierte Gemeindestraße. Versorgungsleitungen sowie Kanal in der Straße sind vorhanden.
Das Baugrundstück weist eine starke Hanglage aus. Gemäß Aussage des Bauamtes muss durch eine Bauvoranfrage abgeklärt werden, ob die beiden Grundstücke bebaut werden dürfen; ggf. wird ein Gutachten des geologischen Landesamtes erforderlich sein. Bei dem Letzten Satz beziehen wir uns auf ein Gutachten aus dem Jahr 2003, das uns der Eigentümer zur Einsicht überlassen hatte. Die Hochspannungsleitung beeinträchtigt das nördliche Baugrundstück nicht unwesentlich. Wir wiederholen die Notwendigkeit einer Bauvoranfrage - besonders wegen der Hangproblematik - vor vermögensmäßigen Dispositionen.
Lage
Sinzig, die Stadt im unteren Ahrtal, zu der auch das Mineral-Heilbad Bad Bodendorf gehört, liegt inmitten eines Landstrichs, der wegen seiner Fruchtbarkeit den Namen sup2; Goldene Meile" trägt.
Sinzig liegt mit Teilen auf einer sanften Anhöhe. Sinzig wird im Volksmund auch "Barbarossa-Stadt" genannt, das Barbarossa-Denkmal verdient Erwähnung.
Sonstige Angaben
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat, ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Grundlage für die Angaben ist auch ein Gutachten aus dem Jahr 2003, das uns der Eigentümer zur Einsichtnahme überlassen hatte. Zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. Gern zeigen wir Ihnen nach telefonischer Terminabsprache dieses sehr schöne Grundstück.
Stichworte:
Bundesland: Rheinland-Pfalz