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Investment Stadtmitte Einkaufsstraße Nr.3020
Preis: € 2.300.000,00
Immobilientyp: Büro
EDV-Verkablung
Kostenübersicht
Preis: € 2.300.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 87.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese in Wohneigentum aufgeteilte Immobilie befindet sich in der Stadtmitte von Düsseldorf.
Ideal für Menschen, die das Pulsieren eines Stadtzentrums lieben.
Das Dachgeschoss in Form eines Maisonette-Stils wurde in der Vergangenheit zu Wohnzwecken genutzt.
Die unteren Geschosse bis zum 1. OG sind sogenannte Zweispänner. Das bedeutet, die vorgelagerte Wohnung ist zur Straße ausgerichtet und die 2. Wohnung ist zum Innenhof ausgerichtet. Der Aufzug hält an jeder Etage. Zurzeit ist das Dachgeschoss (Maisonette-Einheit) nicht vermietet und wäre sofort zum Eigennutz zur Verfügung. Die Dachgeschosseinheit beherbergt einen Balkon. Die Fenster sind mit zwei mal zwei Doppelglasscheiben hintereinander ausgestattet, so dass Lärmbelästigung kein Thema ist. Bodenbelag ist neuer rollstuhlfester Teppichbodenbelag. In mehreren Geschossen ist eine Klimaanlage eingebaut.
Das Heizsystem ist umgestellt auf Gas. Der Öltank ist noch vorhanden.
Die Etagen 1 bis 5 sind kurzfristig vermietet und die Mietverhältnisse könnten bei einer Umnutzung kurzfristig beendet werden.
Neben dem Gedanken zur wohnwirtschaftlichen Nutzung kann einen Investor, der auf Erhaltung des Istzustandes orientiert ist, die komplett vermietete Einheit in dem Bürovermietungsmodus erhalten.
Das Erdgeschoss ist längerfristig vermietet. Die Sollmiete für das gesamte Gebäude ist mit 191.100 EUR für den Standort eher niedrig bemessen.
Trotz dem die Einheit aufgeteilt ist, bekommen Sie es nur mit drei Eigentümern zu tun.
Der Kaufpreis von EUR 2.300.000 ist nicht weiter reduzierbar.
Den Zuschlag erhalten Kaufinteressenten nach kurzer Beratung der Eigentümergemeinschaft.
Der Fassadenanstrich auf der Straßenseite wurde vor kurzem erneuert. Auf der Rückseite könnte eine Farbkorrektur erfolgen.
Insgesamt ist die Immobilie sehr gepflegt, da zwei Eigentümer mit in der Immobilie Ihr Gewerbe betreiben, bzw. betrieben haben.
Zwischen KÖ und Hauptbahnhof sind die Immobilienpreise wesentlich höher als die hier geforderte Summe.
Die Eigentümer haben sich zum Verkauf entschlossen. Dies ist eigentlich in der heutigen Zeit nicht mehr Gang und Gebe und schon gar nicht in der Stadtmitte von Düsseldorf, darum ist es eine seltene Gelegenheit, hier eine Immobilie in den Eigenbestand zu nehmen.
Ihrer persönlichen Inspiration sei an dieser Stelle Freiheit gelassen.
Die Immobilie ist auf gehobenen Niveau. Reparaturen und Wartungsarbeiten, bis auf der Farbgestaltung der rückseitigen Fassade , stehen nicht an.
Die Parkplatzsituation wird in der nahe gelegenen Charlottenstraße gelöst. Einkäufe, öffentl. Verkehr und alles was das Herz begehrt, sind in Düsseldorf Stadtmitte leicht zu bewältigen.
Ausstattungsbeschreibung
Aufzug
Hoher Sicherheitsstandard
Lage
In der Metropol Region Rhein-Ruhr gelegen, gilt Düsseldorf als eines der wichtigsten Wirtschaft-, Verkehrs- und Kulturzentren der Bundesrepublik. Die Messestadt ist Sitz einer Vielzahl börsennotierter Unternehmen, ist der Umsatz stärkste deutsche Werbe- und Modestandort sowie ein wichtiger Banken- und Börsenplatz. Der Düsseldorfer Flughafen ist das interkontinentale Drehkreuz von Nordrhein-Westfalen. Die Stadt am Rhein verfügt über zwei Binnenhäfen und ist Sitz von vier Hochschulen, darunter der renommierten Kunstakademie und der Heinrich-Heine-Universität. Überregional ist Düsseldorf für seinen Einkaufsboulevard Königsallee, die Altstadt sowie den Karneval bekannt. Zahlreiche Museen und Galerien sind weitere Anziehungspunkte für Touristen und Einheimische. Bemerkenswert ist die große japanische Gemeinde.
Sonstige Angaben
Hier bedient Sie der Geschäftsführer auf Wunsch persönlich. Ihr IVD Makler. http://www.ivd.net/
Ihren Wunschtermin können Sie gerne mit uns telefonisch oder via E-Mail vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 18:00.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zu Verfügung.
Die Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die im Exposé näher bezeichnete Provision.
Die Angaben im Exposé erfolgten nach Auskunft des Eigentümers bzw. des Auskunftsbefugten. Änderungen vorbehalten.
Gewähr können wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernehmen.
Kontaktieren Sie uns unter: 0170-3158612 oder 02154-953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: [email protected], oder Fax 032226818845
unsere Internetseiten erreichen Sie über www.Langebner.eu
Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien
Stichworte:
Gesamtfläche: 1225,00 m², vermietbare Fläche: 1225,00 m², Grundstücksfläche: 297,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 6, Flurstück: 341, Gemarkung: Düsseldorf, 8 Etagen, Stadtzentrumslage