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Investmentgelegenheit in Nußloch!
Kaufpreis: € 780.000,00
Wohnfläche: ca. 525 m²
Zimmer: 25
Grundstück: ca. 1213 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 780.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises incl MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 525 m²
Grundstück: ca. 1213 m²
Zimmer: 25
Energie & Baujahr
Baujahr: 1912
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 127.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Anwesen mit einem Mehrfamilienhaus (bestehend aus zwei zusammenhängenden Häusern), Hof und einem Laden, sowie einem separaten Wohngebäude mit großem Garten.
Ausstattungsbeschreibung
Die Gebäude verfügen über insgesamt 8 Wohneinheiten und eine Ladeneinheit. Davon sind zur Zeit 6 Wohneinheiten und der Laden vermietet - drei Wohneinheiten werden bzw. wurden selbst genutzt. Die Gesamtmiete für alle Einheiten liegt bei 41.100,- Euro jährlich (konservative Annahme bei Vollvermietung). Die Miete bei einigen Wohnungen liegt aufgrund langjähriger Mietverhältnisse unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Es stehen folgende Einheiten zur Verfügung:
1) Vorderhaus
- EG-Wohnung mit ca. 54 qm Wohnfläche - vermietet
- Wohnung im 1. OG mit ca. 58 qm Wohnfläche und 45 qm Terrasse - vermietet
- Dachgeschoss und Speicher (ca. 18 qm)
- Ladeneinheit (ca. 50 qm) - vermietet
- Keller (ca. 40 qm)
2) Hinterhaus
- EG-Wohnung mit ca. 43 qm Wohnfläche - vermietet
- zweite EG-Wohnung mit ca. 59 qm Wohnfläche - vermietet
- Wohnung im 1. OG mit ca. 81 qm Wohnfläche - zur Zeit selbst genutzt
- zweite Wohnung im 1. OG mit ca. 38 qm Wohnfläche - zur Zeit selbst genutzt
- Wohnung im 2. OG mit ca. 75 qm Wohnfläche und Balkon - vermietet
- Keller (teilweise vermietet)
3) Nebengebäude mit ca. 67 qm Wohnfläche und großem Garten - freistehend
Darüber hinaus verfügt das Anwesen über ein Gartenhaus, einen Hof, zwei Garagen und mehrere PKW-Stellplätze.
Das Mehrfamilienwohnhaus wurde mehrmals umgebaut bzw. saniert. Es befindet sich in einem guten Zustand.
Das Einfamilienhaus (Nebengebäude) wurde im Jahr 1963 gebaut und in diesem Jahr frisch saniert.
Lage
Das Anwesen befindet sich nahe der Ortsmitte von Nußloch (ca. 500m), mit einer guten Verkehrsanbindung.
Heidelberg und alle weiteren umliegenden Ziele (z.B. Walldorf, Wiesloch, Leimen) sind in kurzer Zeit zu erreichen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken in Nußloch sind in der Nähe.
Auch Kindergärten und Schulen (z.B. Gymnasium Sandhausen) sind nicht weit entfernt.
Nußloch ist ein beliebter Wohnort in der Metropolregion Rhein-Neckar. Von der Terrasse im 2. Obergeschoss hat man eine wunderschöne Sicht auf die Rheinebene.
Sonstige Angaben
Ansprechpartner für dieses Angebot ist Herr Dr. Malte Kaufmann, Tel.: 06222-3045653, [email protected]
Falls Sie ein ähnliches Angebot über uns anbieten möchten, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
KAUFMANN IMMOBILIEN - Unsere Zeit für Ihre Zufriedenheit!
Stichworte:
Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen