iTH: Wenn aus Träumen - Räume werden...

Kaufpreis: € 159.000,00

Wohnfläche: ca. 62.6 m²

Zimmer: 3,5

Grundstück: ca. 179 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 62.6 m²

Grundstück: ca. 179 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1953

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 241.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Virtuelle 360- Grad Besichtigung dieser Immobilie unter: http://3d.immobilien-thiemann.de/A807

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Reihenendhaus innerhalb einer Siedlungshausgemeinschaft, welche ursprünglich im Jahr 1953 erbaut wurde. Das Haus wurde erstmals aufwendig im Jahr 2002 modernisiert und fortlaufend durch nachweisbare Investitionen in einem gepflegten Zustand erhalten. Die Immobilie bietet Ihnen im Erdgeschoss neben einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, ferner den Aufgang in das Obergeschoss, sowie den Abgang in das zum Teil wohnraumtauglich ausgebaute Kellergeschoss (Nutzfläche). Hier befindet sich neben der geräumigen Küche, ferner ein modernisiertes Dusch- und Wannenbadezimmer sowie die Waschküche mit dem Anschluss an die Gaszentralheizung. Über die Küche erreichen Sie die Kellerabgangstreppe mit Zugang zu der rückwärtig gelegenen und überdachten Terrasse mit einer weiteren Sitzmöglichkeit. Im Obergeschoss befindet sich zum einen ein etwa 16 qm großes Schlafzimmer mit benachbartem Arbeits- oder Kinderzimmer. Abschließend befindet sich hier ein kleines aber ansprechend- modernes Gäste WC. Das zentrale Treppenhaus führt Sie abschließend hinauf in das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss. Hier ergibt sich weiteres Potential zur Wohnraumerweiterung, nicht zuletzt befindet sich hier bereits ein Heizkörper mit Anschluss an die Zentralheizung. Abgerundet wird das Wohnraumangebot der Immobilie durch ein zur Immobilie gehörendes Gartengrundstück (ca. 63 qm) in unmittelbarer Hausnähe. Sind Sie nun neugierig geworden? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung.

Gerne ermöglichen wir Ihnen weiterhin auf Ihre Anfrage eine umfangreiche detaillierte virtuelle Besichtigung dieser Immobilie. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und auf Ihrem Tablet PC oder Smartphone abrufbar. Bitte geben Sie uns die nachstehenden Kontaktdaten an, da wir keine Exposés anonym versenden dürfen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer und E- Mail Adresse.

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Ausstattungsbeschreibung

Virtuelle 360- Grad Besichtigung dieser Immobilie unter: http://3d.immobilien-thiemann.de/A807

+++ DACH: Satteldach in Holzkonstruktion mit Betondachsteineindeckung. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ FASSADE: Zementputz mit Anstrich. +++ DECKEN: Stahlbetondecken. +++ FUSSBÖDEN: Laminat- und Fliesenböden. +++ TREPPEN: Weichholztreppe in das OG und DG; Stahlbeton mit Fliesenbelag in das KG; Gemauerter Treppenauf- / abgang zum überdachten Freisitz hinter dem Haus. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Kunststoff mit Isolierverglasung (2- fach) in weiß und mit Rollläden. +++ ELEKTROINSTALLATION: In allen Räumen ausreichend vorhanden und im Jahr 2002 nach VDE Richtlinien (wird unterstellt) erneuert. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung (Viessmann aus 10/2003). +++ TÜREN: Tlw. Holztüren mit Holzzargen sowie moderne Glasschiebetürelemente. +++ SANITÄR: 1 Wannen- und Duschbadezimmer im KG; Eine Toilette mit Handwaschbecken im OG sowie ein weiteres WC in der Waschküche im KG. +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert und gestrichen sowie Rauputz (gestrichen). +++ SONDERAUSSTATTUNG: Das Haus ist komplett unterkellert (Nfl.); Terrassenüberdachung; Kellerabgangstreppe in die Küche im KG; Wohnraumtaugliche Nutzfläche im Kellergeschoss & Dachgeschoss. Das derzeit als Lagerraum genutzte DG wird bereits über die Zentralheizung geheizt, ein weiterer Ausbau des Wohnraumes ist hier möglich. Zum Angebot gehört weiterhin ein ca. 63 qm großes Stück Gartenland in unmittelbarer Nähe! +++ Energieeffizienz: B, 241,4 kWh, Gas, BJ 1953, G. +++

Lage

Virtuelle 360- Grad Besichtigung dieser Immobilie unter: http://3d.immobilien-thiemann.de/A807

Das Haus liegt zentral in Bottrop- Fuhlenbrock mit günstigen und schnell zu erreichenden Verkehrsanbindungen zum öffentlichen Personennahverkehr sowie zu den Autobahnauffahrten A2/3 oder der A42. Weiterhin befinden sich im nahen Umfeld zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten rund um den Fuhlenbrocker Markt, Schulen sowie Kindergärten und Ärzte. Ausgedehnte Wander- und Radwege der sehr nah gelegenen Erholungsflächen des 'Köllnischen Waldes' laden weiterhin zur Entspannung oder für diverse Freizeitaktivitäten ein. Diese Wohnlage im Fuhlenbrock zählt ohne Frage mit zu einer der begehrtesten im Raum Bottrop. Haben Sie Fragen zum Umfeld dieser Immobilie so stehen wir Ihnen natürlich gerne und jederzeit persönlich zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1953
Energiekennwert: 241,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Stichworte:
Nutzfläche: 26,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen