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Jugendstilvilla mit viel Potential: Ehemaliges historisches Badehaus

Preis: 164.000,00

Region: Sankt Andreasberg, Niedersachsen

Anzeige vom: 10 Mai, 9:21

ID: GyJqBp81

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 164.000,00

Wohnfläche: ca. 258 m²

Zimmer: 19

Grundstück: ca. 2132 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 164.000,00

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 258 m²

Grundstück: ca. 2132 m²

Zimmer: 19

Energie & Baujahr

Baujahr: 1887

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Liebhaberobjekt - genießen Sie die absolute Ruhe und Weitläufigkeit in einmaligem historisch original erhaltenem Ambiente der Epoche Historismus / Jugendstil. Das eindrucksvolle Anwesen können Sie frei nach Ihren Wünschen gestalten: Als großzügiger Altersruhesitz mit repräsentativer Ausstattung wäre es eine feine Adresse.

Alternativ käme auch eine Nutzung als Pension, Seminarhaus oder für künstlerische Zwecke / Ausstellungen in Betracht. Auch als Generationenhaus wäre es nutzbar. Oder Sie nutzen es wie zuletzt als Pensionshaus (10 Betten) mit Einliegerwohnung oder als Ferienwohnungsanlage mit 4 FW zu je 35-100 m². Auch als Mehrgenerationshaus bzw. für betreutes Wohnen ist es wegen der Lage und der Barrierefreiheit bestens geeignet.

Wegen der Nähe zur Grube Samson und dem Nationalparkhaus wäre auch Gastronomie denkbar - im Sommer mit Außenbetrieb auf dem Parkgrundstück ...

Ausstattungsbeschreibung

Massive Bauweise (Ziegelmauer-Fachwerk mit Holzverschalung als Isolierung außen), Harzer Unterdach, Doppelfenster. Geschnitzte Empore und ausgemalte Deckenbalken in der 43 m² großen Empfangshalle mit original Jugendstil-Fußbodenfliesmaleen und historischen Wandbeschriftungen (restaurierbar, Landeszuschuss möglich). Flure teilweise holzvertäfelt. 2 multifunktional nutzbare (Wohn-)Räume à 35 m², 5 à 16 m², 6 à 8 m², 3 Nebenräume, Wintergarten, Veranda. Südbalkon auf Wintergarten möglich. Alle Räume auf einer Etage barrierefrei, einer im 1. OG; Ski- und Fahrradkeller mit Außenzugang, Heizraum und 2 Vorratsräume im Keller; 2 Gerätehäuser und 1 Spielhaus im Garten. Eigener Parkplatz für 3 PKW auf dem Grundstück, bis zu 6 weitere kostenfreie Stellplätze an der Straße.

Die teils sehr alten und historischen Möbel gehören zum Kaufpreis!

Lage

Freistehendes repräsentatives Anwesen, gelegen auf der Oberharzer Hochebene in der als Urlaubsdomizil und durch das Unesco-Weltkulturerbe "Oberharzer Wasserregal" bekannten Bergstadt St. Andreasberg. 2.132 m² Parkgrundstück am Nordrand der sanierten Altstadt, angrenzend an den alten Kurpark mit historischem Bergahorn-Bestand. Ganztägig sonnige Südausrichtung mit unverbaubarem Blick in die Westharzer Bergwelt.

Genießen Sie die absolute Ruhe (Anwohnerstraße) bei gleichzeitiger Nähe (3-5 Gehminuten) zur Innenstadt mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf und diversen Restaurants.

Sonstige Angaben

Erbaut 1887 als Kurbadehaus im Bäderstil von dem Hannoverschen Architekten Theodor Hecht nach Plänen eines russischen Baumeisters. Keimzelle des Kurbetriebes im Heilklimatischen Kurort. Ab 1918 als Arzthaus, von 1950 - 2000 als Pensionshaus, seither als Wohnhaus genutzt. 98 Jahre im Familienbesitz. Aufgrund der historischen Bedeutung und dem im Originalzustand erhaltenen Innenausbau ausgewiesenes Einzeldenkmal.

Dadurch enorme Abschreibungsmöglichkeiten: 90 % aller Modernisierungskosten sind innerhalb von 12 Jahren voll absetzbar!

Stichworte:
Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

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