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Kapitalanlage: 2 ZKB Wohnung - vermietet - Rendite 5,8 %
Kaufpreis: € 86.235,00
Wohnfläche: ca. 57.49 m²
Zimmer: 2
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 86.235,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 100,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 57.49 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Renovierungsjahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 122.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese ca. 57,49 m² große Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991.
Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn-/ Esszimmer mit integrierter Küche, Balkon, ein innenliegendes Wannenbad, ein großes Schlafzimmer und einen Abstellraum.
Die Ausstattung entspricht dem Baujahr 1991 und befindet sich in gepflegtem Zustand, sämtliche Räume sind neutral "weiß" gefliest.
Die Wohnung ist vermietet, der jährliche Mietertrag beträgt 5.040 €, bezogen auf den Angebotspreis stellt dies eine Rendite von 5,84 % da.
Ausstattungsbeschreibung
- Gas-Zentralheizung
- zweifachverglaste Kunststofffenster
- Einbauküche
- neutrales "weiß" gefliestes Badezimmer mit Wanne (innenliegend)
- überdachter Südbalkon
- Abstellraum
- Keller
- PKW-Stellplatz
- ordentliche Hausverwaltung
- CityBus Haltestelle direkt am Haus
Lage
Die Wohnung befindet sich in ordentlicher und zentraler Lage von Erbach. Die nächste CityBus Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus.
Erbach, die Kreisstadt des Odenwaldkreises, stellt gemeinsam mit Michelstadt das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar. In der Kernstadt von Erbach wohnen etwa 8200 Menschen, mit den 10 Stadtteilen sind es ungefähr 13.500 Einwohner.
Für die jüngeren Einwohner stehen in Erbach Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben 2 Grundschulen befinden sich in Erbach eine Integr. Gesamtschule, eine Freie Schule sowie die Förderschule für Praktisch Bildbare mit Abt. f. Körperbehinderte.
Das Gesundheitszentrum Odenwald mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO) u.a., sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie.
Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.
Freizeit- und Kulturangebote, wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fuß-und Handball, Mountainbiken, Baseball, Reiten, Motorsport, Angeln, Badminton, Tanzen, Mutter-Kind-Turnen, Gymnastik, Tennis, Schwimmen, uvm.), einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, das Freibad, der Sportpark, das Deutsche Elfenbeinmuseum, die Gräflichen Sammlungen im Schloss Erbach, das Naherholungsgebiet Dreiseental, der Wildpark Brudergrund sowie der Englische Park Eulbach, erhöhen Ihre Lebensqualität in dieser Stadt.
Die Kreisstadt liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Die Städte Darmstadt, Aschaffenburg und Heidelberg befinden sich im Umkreis von ca. 50km und lassen sich bequem auch mit der Bahn vom Erbacher Bahnhof aus erreichen.
Die zahlreichen City-Bus-Haltestellen lassen Sie in kurzer Zeit Ihre Ziele in Erbach und Michelstadt erreichen.
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis:
Aufgrund des neuen Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei näherem Interesse
an dieser Immobilie Ihre persönlichen Daten festzuhalten.
Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung
einen gültigen Personalausweis mitzubringen.
Bei Fragen können Sie unser Büro gerne kontaktieren.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen