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Kapitalanlage: 3-Zimmerwohnung mit Potential
Kaufpreis: € 165.000,00
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 3
Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 165.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Für den Käufer wird bei Vertragsabschluss zuzüglich zum Kaufpreis eine Maklerprovision von 3,57% fällig. Hausgeld: € 340,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Renovierungsjahr: 2011
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 147.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 9-Parteienhauses.
Die Wohnung ist seit 1988 vermietet und ist daher exklusiv als Kapitalanlage zu erwerben.
Sie betreten Ihre neue Wohnung über eine Diele, von der alle Räume abgehen.
Neben dem Tageslicht-Bad mit Badewanne gibt es auch ein separates WC, welches ebenfalls über ein Fenster verfügt.
Von der Küche aus, die die Option bietet einen Esstisch zu stellen, gelangen Sie auf den Balkon.
Ebenfalls haben Sie vom hellen und geräumigem Schlafzimmer die Möglichkeit den Balkon zu betreten.
Dieser bietet Ihnen mit etwa 5 m Breite und rund 1,5 m Tiefe eine angenehme Größe.
Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein drittes Zimmer rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit 1988 vermietet.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 7.440 €.
Im Keller stehen neben dem eigenen Kellerraum, ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
1. Obergeschoss
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Küche
- Bad mit Fenster
- separates WC
- Flur
- Abstellkammer
Sonstiges
- seit 1988 vermietet
Infos zum Energieausweis:
Energieverbrauchskennwert: 147,0 kWh/(m²*a) - Warmwasser nicht enthalten
Der angegebene Energiekennwert entspricht der Energieeffizienzklasse E.
Öl
Lage
Die Lage ist sehr gut, denn die Wohnung liegt ruhig und doch gelangen Sie schnell ins Zentrum sowie ins Grüne.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 9-Familienhauses.
Fußläufig können Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés erreichen.
Außerdem sind Sie schnell am Urdenbacher Altrhein, wo Sie die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Joggen haben.
Sämtliche Schulformen, Kitas sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung.
Die Anbindung an den ÖPNV ist darüber hinaus auch sehr gut. Eine Bushaltestelle der Linie 784 befindet sich in der Nähe, so dass die U-Bahnstation "Urdenbacher Allee" sowie die S-Bahnstation "D-Benrath" schnell erreicht ist.
Die Fahrtzeit bis zum Flughafen beträgt ca. 30 Minuten und zur A59 etwa 5 Minuten.
Die Düsseldorfer Innenstadt ist in rund 20 Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.
Für den Käufer wird bei Vertragsabschluss zuzüglich zum Kaufpreis eine Maklerprovision von 3,57% fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-hansa.de
Stichworte:
Gesamtfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen