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Kapitalanlage / Entwicklungsfläche in Bensberg
Preis: € 2.790.000,00
Immobilientyp: Büro
Kostenübersicht
Preis: € 2.790.000,00
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 5412 m²
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 125.70 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 125.70 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 11.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Gewerblich genutztes Gelände mit unterschiedlicher Bebauung. Die Hoffläche ist vollständig asphaltiert. Eine umlaufende Einfriedung ist vorhanden. Die Ein- und Ausfahrtstore sind elektrisch bedienbar.
Grundstück: 7.836 m²
Nutzflächen:
Haus 9: ca. 1.500 m² zzgl. ca. 175 m² Hochregallager
Haus 11: ca. 268 m²
Haus 13: ca. 3.171 m² zzgl. Keller
Haus 15: ca. 275 m²
Pförtner: ca. 12 m²
Trafo: ca. 11 m²
Ausstattungsbeschreibung
Haus 9:
In Betonskelett-Bauweise errichtetes, voll unterkellertes 3-geschossiges Lager- und Bürogebäude mit einseitigem Hallenanbau. Baujahr 1958. Anbau Hochregallager 1978.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale: Öl-Zentralheizung (ca. Bj. 1995) mit 20.000 l Öltank, dezentrale Warmwasserversorgung, teils isolierverglaste Kunststofffenster mit Aussenjalousien, teils einfachverglaste Holzfenster, Lastenaufzug (1.500 kg Traglast), etc.
Haus 11:
Teilunterkellertes, 2-geschossiges Wohn-/Geschäftshaus mit 5 Einheiten. Baujahr unbekannt, um 1930/1940.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro und eine Wohnung sowie ein kleines Appartement im Anbau. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnugen. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Haus 13:
Der Zugang zu dem 3-geschossigen, teilunterkellerten Gebäude erfolgt über eine elektrische Schiebetüranlage (Bj. 2011). Im vorderen Bereich befinden sich die Büro-/Verwaltungsflächen und im rückwärtigen Bereich die Produktions- und Lagerflächen. Ursprungsbaujahr 1969.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Isolierverglaste Kunstofffenster teils mit Innenrollos und/oder Lamellenvorhängen in den Büros, einfachverglaste Stahlfenster in den Lagerflächen, teils Nadelfilzteppich, Einbauschränke, teils PVC-Boden, teils Klimageräte, teils Deckenlüfter, Gas-Zentralheizung (Bj. 2002) mit dezentraler Warmwasserverorgung, Lastenaufzug (Traglast 4.400 kg, Bj. 1969), Scherenhebebühne (Traglast 4.000 kg, Bj. 1984), Rauch-/Wärmeabzugsanlage, etc.
Haus 15:
1,5-geschossige Büro-/Labor-/Lagerfläche. Baujahr 1959.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
isolierverglaste Kunststofffenster, Öl-Heizung mit 1.500l Öltank, elektrisches Rolltor, sep. WC.
Insgesamt befindet sich die Fläche in einem sanierungsbedüftigen Zustand.
Stellplätze: Auf dem Gelände stehen insgesamt 96 Außenstellplätze und 2 Garagen zur Verfügung.
Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.
Lage
Das Objekt liegt in Bergisch Gladbach - Bensberg, verkehrsgünstig zwischen den beiden Anschlussstellen Bensberg und Moitzfeld der A4 Richtung Köln/Olpe. Die Nachbarbebauung ist teilweise durch Gewerbe und Handel geprägt, aber überwiegend durch Wohnhäuser gelegen. Der ÖPNV (Straßenbahn und Busnetz) ist fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
Informationen über aktuelle Mieteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage gern.
Kaufpreis : € 2.790.000,-- zzgl. MwSt.
Courtage : 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Energieausweise : Haus 9
Ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor und ist als Anlage zum Exposé beigefügt. Endenergieverbrauch Wärme: 164,8 kWh/(m²a). Endenergieverbrauch Strom: 26,4 kWh/(m²a). Ausstellungsdatum 07.09.2015.
Haus 11
Ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor und ist als Anlage zum Exposé beigefügt. Endenergieverbrauch Wärme: 169,8 kWh/(m²a). Endenergieverbrauch Strom: 3,6 kWh/(m²a). Ausstellungsdatum 07.09.2015.
Haus 13
Ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor und ist als Anlage zum Exposé beigefügt. Endenergieverbrauch Wärme: 125,7 kWh/(m²a). Endenergieverbrauch Strom: 11,0 kWh/(m²a). Ausstellungsdatum 07.09.2015.
Haus 15
Ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor und ist als Anlage zum Exposé beigefügt. Endenergieverbrauch Wärme: 165,2 kWh/(m²a). Endenergieverbrauch Strom: 14,1 kWh/(m²a). Ausstellungsdatum 07.09.2015.
Wir sind um möglichst korrekte Angaben bemüht, können jedoch keine Gewähr übernehmen. Weiterhin bitten wir die Informationen vertraulich zu behandeln.
Weitere Objektangebote finden Sie auf unserer Homepage www.hinterecker.de - wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Heinz P. Hinterecker Immobilien RDM e.K. - Ihr Immobilienpartner seit über 45 Jahren.
Stichworte:
Gesamtfläche: 5412,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen