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*** Kapitalanlage *** Exclusive Wohnanlage Obernauer Mainhöhen
Kaufpreis: € 4.150.000,00
Wohnfläche: ca. 1141 m²
Zimmer: 32
Grundstück: ca. 1948 m²
Lift, Stellplätze, Tiefgarage, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 4.150.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 1141 m²
Grundstück: ca. 1948 m²
Zimmer: 32
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Diese exklusive Wohnanlage mit insgesamt 10 Wohnungen entsteht im beliebten Stadtteil Obernau und wird zeitgemäß in ansprechender, durchdachter Architektur und in energiesparender Bauweise errichtet wird.
Es entsteht ein Wohntraum vereint im starken Gesamtbild einer eleganten Architektursprache.
Individuelle, offene Grundrisse und moderne Räume sorgen für ein einzigartiges Raum- und Wohnerlebnis, bei dem durch bodentiefe Fensterflächen der Innen- und Außenraum fließend miteinander verbunden wird.
Hergestellt werden
* vier 4-Zimmer-Wohnungen
* vier 3-Zimmer-Wohnungen
* zwei 2-Zimmer-Wohnungen
* neun Tiefgaragenstellplätze
* 4 Doppelparkerstellplätze in der Tiefgarage
* zwei Außenstellplätze
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung wird sehr exklusiv, unter anderem gewährleisten elegante, umlaufende Glas-Brüstungen auf dem großzügigen Balkon einen hohen Wohnkomfort.
Die Möblierung in den Anschauungsbeispielen ist fiktiv und nicht Bestandteil des Kaufpreises.
Die Badezimmerkonzepte gestalten sich sehr hochwertig. Hier wird auf gehobene Ausstattung gesetzt.
Lage
Nur wenige Fahrminuten zur Stadt Aschaffenburg liegt der Stadtteil Obernau, welcher sich auf der rechten Mainseite befindet.
Kindergarten mit Hort, Grund- und Mittelschule, Ärztliche Versorgungen (durch zwei Hausärzte gewährleistet), Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger und Supermarkt) sind direkt vor Ort fußläufig erreichbar.
Eine Bushaltestelle mit sehr guter Stadtbusanbindung ist nur zwei Häuser weiter.
Zusätzlich verfügt Obernau über einen Regionalbahnhof mit regelmäßigen An- und Abfahrtzeiten Richtung Aschaffenburg und Miltenberg.
Die Innenstadt von Aschaffenburg ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.
Zur Lage: in 2 Minuten ist man zu Fuß im Wald, der Fußweg zum Main beträgt 10 Minuten.
Über die Mainbrücken Aschaffenburg und Sulzbach bestehen beste Anbindungen an die Autobahn A3 (Frankfurt-Würzburg) sowie an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Der Frankfurter Flughafen ist lediglich ca. 45-50 km entfernt.
Sonstige Angaben
- Tiefgarage mit Zugang zum Fahrstuhl
- Fertigstellung ca. Herbst 2017
Weitere Detailinformationen im beigefügten pdf-Exposé. Gerne beraten wir Sie ausführlich in einem persönlichen Gespräch.
Die Renditeerwartung beträgt:
bei 8,-- € Miete je qm ca. 2,9 %
bei 10,-- € Miete je qm ca. 3,5 %
Stichworte:
Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 22, Anzahl der Badezimmer: 14, Balkon-Terrassen-Fläche: 300,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Bayern