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KAPITALANLAGE - HELLE, SONNIGE 4-ZIMMERWOHNUNG ZUM VERKAUF IN SCHWABACH
Kaufpreis: € 195.000,00
Wohnfläche: ca. 96.32 m²
Zimmer: 4
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 195.000,00
Käuferprovision: 4,76 % für den Käufer inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 96.32 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 142.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese sonnige 4-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses im Schwabacher Norden.
Vom großen Balkon im ersten Obergeschoss blickt man in den ca. 780 m² großen Garten, von dem 1/3 dem Bewohner zur eigenen Nutzung zur Verfügung steht.
Im Wohnzimmer verbreitet ein weißer Kachelofen eine gemütliche Atmosphäre.
Die Waschmaschine und der Wäschetrockner finden im renovierten Bad Platz. Das Bad verfügt über eine Dusche und ein Fenster.
Ein Keller- und ein Geräteraum bieten genügend Abstellplatz. Eine Garage gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Die Eigentümerin bewohnt die Wohnung selbst.
Bei Kauf muss im Kaufvertrag aufgenommen werden, dass die jetzige Eigentümerin als Mieterin unbegrenzt in dieser Wohnung bleiben kann.
Ein Mietvertrag wird mit dem neuen Eigentümer abgeschlossen. Die Miethöhe beträgt momentan EUR 630,-- zuzüglich Nebenkosten.
Ausstattungsbeschreibung
Einbauküche
Teppichboden/Fliesen
Tageslichtbad mit Dusche
Bad/WC getrennt
Gaszentralheizung (2008)
Kachelofen (Holz/Kohle)
weiße Kunststoff-Fenster
großer Balkon mit Markise
Gartenanteil
Kelleranteil
Gerätehaus
Garage
Haustüre / Eingangsbereich / Treppenhausfenster 2010 erneuert
Lage
Schwabach ist mit knapp 40.000 Einwohnern die kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg - Fürth - Erlangen - Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
Zahlreiche Kindergärten sowie Aktivitäten und Einrichtungen der Kinder- und Jugendarbeit weisen Schwabach als kinder- und familienfreundliche Stadt aus. Schwabach bietet eine komplette Infrastruktur mit Ärzten, einem Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, vielfältiger Gastronomie und abwechslungsreichem Freizeitangebot.
Schwabach zeichnet sich als Einkaufsstadt aus, da sich sehr viele Geschäfte in der Fußgängerzone auf überschaubarem Raum befinden.
Sonstige Angaben
Energieausweis verbrauchsorientiert, 142 kWh, Gas, Baujahr 1972
Aufteilung:
siehe Grundriss