KAPITALANLAGE - HOHE RENDITE! Großzügige sonnige OG-Wohnung in ruhiger grüner Stadtrandlage!

Kaufpreis: € 107.500,00

Wohnfläche: ca. 58.07 m²

Zimmer: 2

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 107.500,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom tatsächlich realisierten KP

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 58.07 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Renovierungsjahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernheizung

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Liebe Wohnungsinteressentin,
lieber Wohnungsinteressent,

die HV KARMANN IMMOBILIEN heißt Sie herzlich Willkommen!

Die angebotene OG-Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnpark mit attraktiver und außergewöhnlicher Architektur, sowie mit eigener Seelage!

Eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre mit sozial ausgewogener Anwohnerstruktur wartet von Ihnen entdeckt zu werden!

Die Wohnanlage bietet sehr großzügige Grün- und parkähnlich gestaltete Erholungsflächen und hat eine eigene große Seeanlage mit Wasserfontäne!

Für unsere Kleinen stehen 8 unterschiedlich gestaltete Spielplätze und ein eigener Rodelberg zur Verfügung. Hier wird die Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe der Eltern zum reinsten Vergnügen!

Breite Gehwege, separate Fahrradwege und die für die Anliegerstraße Wehrmathen vorgeschriebene 30km/h-Zone sorgen für Sicherheit und Ruhe in der Wohnanlage Euro-Wohnpark.

Ausstattungsbeschreibung

Die OG-Wohnung bietet ein sonniges und helles Wohnambiente. Die Grundrissgestaltung ist praktisch und durchdacht und bietet viele individuelle Stell- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Zudem ist die Wohneinheit komplett mit einem baujahrentsprechenden Teppichboden in allen Wohn- und Schlafräumen und im Flurbereich ausgelegt! Der Fußboden wäre bei einem zukünftigen Mieterwechsel zu wandeln.

Zudem ist die Wohnung mit einer baujahrentsprechenden, jedoch gut erhaltenen Küche ergänzt.

Die Immobilie hat zudem ein modernes, raumhoch gefliestes und vollausgestattetes Wannenbad (inkl. einem farblich abgestimmtem Handwaschbecken und Wand-WC), der WaMa-Anschluss ist gleichfalls im Badezimmer vorhanden.

Für die ruhigen und erholsamen Stunden im eigenen Heim verwöhnt die Wohnung den Anwohner mit einem sonnigen überdachten Balkon mit Blick ins Grüne!

Lage

Die OG-Wohnung befindet sich im "Euro-Wohnpark", direkt auf der südlichsten Stadtgrenze zu Berlin-Rudow bzw. zu Berlin-Altglienicke.

Die Zufahrt erfolgt direkt über die Schönefelder Chaussee (bzw. Altglienicker Chaussee) in den Euro-Wohnpark oder über die Schönefelder Chaussee / Ecke Uranusstraße in die Straße "Wehrmathen"!

Eine Bushaltestation (der Linien 162, 260) befindet sich direkt am Wohnparkeingang (Station Wehrmathen) und bedient die Fahrgäste in Richtung Treptow-Adlershof, Neukölln-Rudow (u.a. zum U-Bahnhof Rudow) oder in Richtung Schönefeld (S-Bahnhof des Flughafen BER).

Die S-Bahnstation ist in 10-15 Gehminuten oder mit dem Bus in 2 Minuten zu erreichen. Zudem bietet der dortige Airport-Shuttle eine optimale und schnelle Verkehrsanbindung in die City bis ins Zentrum Berlins (Fahrtzeit zum Zentrum ca. 20-25 Minuten).

Mit dem PKW ergibt sich eine hervorragende Anbindung an die A100, mit der man in 20 Minuten die Innenstadt Berlins erreichen kann. Die Zufahrt zur Stadtautobahn befindet sich in nur 1 Fahrminute vom Wohnpark entfernt!

Viele Einkaufsmöglichkeiten (4 Supermärkte) und die unzähligen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind binnen 1 Minute mit dem PKW bzw. in 2 bis 10 Gehminuten erreichbar!

Ein Kindergarten befindet sich auf dem eigenen sehr großen Grundstück des Wohnparks, die Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Somit verbindet diese Vorstadtlage alle City-Vorteile mit einem ruhigen und entspannten Leben im Grünen, ohne Lärm und Hektik, auf sehr angenehme Weise.

Sonstige Angaben

KFZ-STELLPLATZ:

Mit der Wohnung verbunden ist ein fest zugewiesener Kfz-Stellplatz im Freien (Nr. 30), welcher gesondert in Ansatz gebracht wird.

NEBENRÄUME:

Das Mehrfamilienhaus ist vollunterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Das UG ist mit einem Trockenraum, gleichwohl mit einem Fahrrad- und Kinderwagenraum versehen, welche kostenfrei mitgenutzt werden können.

ALLGEMEINER SERVICE:

Die Hausverwaltung befindet sich direkt im Wohnpark und ist bei Beanstandungen, auftretenden Mängel etc. für die Anwohner und Eigentümer ohne vorherige Anmeldung jederzeit zugänglich.

Präsentation:
Die beworbene Immobilie ist aktuell bewohnt. Aus diesem Grunde haben wir erwogen, keine Innenaufnahmen der Räume aus personenschutzrechtlichen Gründen zu veröffentlichen. Wir danken für Ihr Verständnis.

Präsentation der Immobilie nach individueller Vereinbarung! Wir bieten unseren Kunden persönliche Einzeltermine, keine Sammeltermine! Besichtigungen auch abends und am Wochenende möglich!

Provision:
Sämtliche Objektdaten und -unterlagen stammen direkt vom Eigentümer. Alle Angaben sind ca.-Werte! Wir haben diese inhaltlich nicht überprüft und haften nicht für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtümer/Zwischenverkauf vorbehalten.

Die vom Erwerber im Falle des Kaufs zu zahlende Provision - gleichwohl für die Vermittlung oder für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags - beträgt 5,95% (inkl. der gesetzl. MwSt.) aus dem tatsächlich realisierten Kaufpreis, unbeschadet einer etwaigen Gebühr von der Gegenseite.

Auszeichnung:
Die HV KARMANN IMMOBILIEN zählt im Jahr 2014 von über 40.000 gewerblichen Maklerbetrieben zu den 1.000 besten Immobilienprofis Deutschlandweit (Quelle: Magazin Wirtschafts-Woche Nr. 13/2014, Seite 82). In Süddeutschland gehören wir zu den TOP 50!

Auch im letzten Jahr 2015 sind wir erneut von Ihnen ausgezeichnet worden und gehören zu den Premium-Partnern von IS24.

Renditeberechnung:
Nettomieteinnahmen (WE und SP) aktuell:
355,00 EUR/mtl. = 4.260,00 EUR/p.a.
Bruttorendite von ca. 3,9% p.a.

Nettomieteinnahmen (WE und SP) möglich:
408,00 EUR/mtl. = 4.900,00 EUR/p.a.
Bruttorendite von ca. 4,5% p.a.

Hinweis:
Berechnung veranschaulicht Nettomieteinahmen p.a. in Bezug auf Gesamtkaufpreis (110.000,00 EUR, WE und SP). NK-Vorauszahlungspauschale vom Mieter sowie die Hausgeldzahlungen des Eigentümers an die WEG bleiben unberücksichtigt (Grund: Durchlaufposten bis zu ca. 80%). Etwaige Kapitaldienste (u.a. Zins und Tilgung der Finanzierung etc.) bleiben zudem ohne Ansatz. Irrtümer vorbehalten.