Kapitalanlage in der Rosentalresidenz! Bereits vermietete Wohnung im betreuten Wohnen!

Kaufpreis: € 188.900,00

Wohnfläche: ca. 52.32 m²

Zimmer: 2

Parkett, Lift, Einbauküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 188.900,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 52.32 m²

Zimmer: 2

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Nah/Fernwärme KWK fossile, Strom-Mix

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 49.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Rosentalresidenz im Herzen Leipzigs wird von der Diakonie Leipzig betreut und besteht aus drei hochwertig sanierten Altbauten und einem Neubau mit insgesamt 38 hochwertig ausgestatteten und barrierefreien Wohnungen. Neben der Tagespflege der Diakonie Leipzig befindet sich, auf kurzem Weg, eine Allgemeinarztpraxis, in der Anlage.
Im Rahmen des wegweisenden Betreuungskonzepts sind umfassende Service-, Betreuungs- und Pflegeleistungen in den Wohnungen durch einen Rahmenvertrag mit der Diakonie Innere Mission Leipzig, dauerhaft sichergestellt, und können bedarfsgerecht optional und kostenoptimiert von den Bewohnern dazu gebucht werden.
Die Wohnflächen der Wohnungen liegen zwischen 45 und 72 m², wobei die Wohnungen in den Etagen 1-4 mit 52-55 m² die optimale Größe für Seniorenwohnen bieten. Die hellen und intelligent geschnittenen Wohnungen verfügen über einen Balkon, ein Bad mit bodengleicher Dusche (Rollstuhl geeignet) und eine moderne Einbauküche mit Waschmaschine und Spülmaschine.

Attraktive Kapitalanlage im Zukunftsmarkt Seniorenimmobilie!
Megatrend Seniorenimmobilie = Überdurchschnittliches Mietsteigerungspotential

Die Mietrendite beträgt ca. 3,33 % nach Abzug der Kosten für Verwaltung.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattungshighlights:

- Erhöhter Schallschutz (DIN 4109) im kompletten Anwesen sorgt für Ruhe, - Entspannung und Ungestörtheit
- Bodentiefe Fenster und eine angenehme Raumhöhe erfüllen die Wohnungen mit viel Licht und sorgen für ein gutes Raumklima
- Schwellenlose Übergänge im ganzen Gebäude sowie zum Balkon
- Behindertengerechter, leiser Aufzug in alle Etagen
- Hochwertige Ausstattung mit Fliesen- und Eiche Parkettböden
- Elektrisch gesteuerte Rollläden
- Erhöhte Sicherheit durch Gegensprechanlage mit Kamera
- Kabelanschluss in Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- Schöner überdachter Sonnenbalkon

Lage

Die Rosentalresidenz befindet sich zentral, und in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis, der in den letzten Jahren sehr schön saniert und renoviert wurde. Durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn Linien Nr. 4, 10 und 11, Bus Linien Nr. 85 und 90, Regionalbahn und auch S-Bahn) ist jedes Fleckchen in und um Leipzig innerhalb kurzer Zeit bequem erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung der Residenz finden Sie alle Läden des täglichen Bedarfs (ALDI, Rossmann, Optiker, etc.) sowie ein Ärztezentrum.

Mit mehr als 570.000 Einwohnern ist Leipzig eine pulsierende Metropole mit vielen Facetten. Als multikulturelle Universitätsstadt bietet Leipzig neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten auch eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten, zum Beispiel das nahegelegene Rosental mit dem Leipziger Zoo.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Betreutes Wohnen:
Bereits seit 2013 betreibt das Diakonische Werk Innere Mission Leipzig e.V. erfolgreich die Tagespflege im Erdgeschoss des Anwesens.
Ebenfalls können die Bewohner in der Wohnung auf Wunsch die garantierten und optional hinzubuchbaren Service-, Betreuungs-, und Pflegeleistungen (Pflegestufe 1-3) der Diakonie Leipzig nutzen. Die Versorgung der Pflegestufen 1-3 kann auf Wunsch und nach Gesundheitszustand des Patienten in der Wohnung durchgeführt werden.

Ein 24-Stunden-Hausnotrufsystem ist ebenfalls Standard und wird durch die Johanniter Unfallhilfe e.V. bereitsgestellt und betreut.

Die möglichst lange Selbständigkeit im Alter, wird durch die spezielle Planung und das Konzept der Rosentalresidenz gefördert:

Alle Wohnungen sind barrierefrei (DIN 18040-2) und die gesamte Anlage ist rollstuhlgeeignet erschlossen und ausgebaut. Das Leistungsangebot entspricht den Qualitätsanforderungen der DIN Norm 77800, Betreutes Wohnen für ältere und kranke Menschen.

Als Eigentümer und als Mieter haben Sie das bevorzugte Belegungsrecht im Pflegefall, in einer der stationären Einrichtungen der Diakonie Leipzig.

Mehr zu unseren Projekten erfahren sie auf unsere Homepage:

www.rosentalresidenz.de

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin bei
Caroline Rudolf unter 09123-2094423.

Gern nehmen wir uns Zeit für Sie.