Kapitalanlage in Wesseling - 3 Zimmer - sehr gute Ausstattung - 85 qm mit Balkon

Kaufpreis: € 189.000,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Lift, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 21.09.2009
- gültig bis: 21.09.2019
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 162 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1983

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Kapitalanlage mit einer sehr guten Infrastruktur in Wesseling. Das massiv errichtete Wohngebäude mit 4 Etagen befindet sich im Herzen von Wesseling. Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergarten und Schulen sind sehr gut erreichbar. Die Wohnung ist aufgeteilt in drei Zimmer, Küche und zwei Bäder. Alle Räume befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Bäder sind in 2014 komplett erneuert worden. Die Gaszentralheizung ist 2015 auf den neuesten Stand der Technik gebracht worden und erfüllt somit die aktuellen Normen der Energiesparverordnung. Vom Schlafzimmer gelangt man direkt in ein Badezimmer mit Badewanne. Daneben befindet sich noch ein Badezimmer mit Dusche. Die perfekt eingepasste Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die sehr helle Wohnung ist mit dreifach-verglasten Isolierfenstern von 2012 ausgestattet. Vom Wohn/Essbereich betritt man den Balkon mit Markise. Hier kann man sehr schön von der Hektik des Tages abschalten und den Blick in Ferne geniessen. Zur Wohnung gehören auch ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum. Hier muss nichts investiert werden, alles neuste Technik und sehr gut gepflegt.

Die jetzigen Eigentümer möchten nach dem Verkauf die Wohnung noch bis Jan/Feb 2018, dann als Mieter bewohnen.

Ausstattungsbeschreibung

Das in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus vier Etagen, die Wohnung befindet sich in der 4. Etage. Die Wohnlage bietet eine hervorragende Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Im Wohn-, Schlafbereich und Küche ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt, die Bäder sind gefliest. Die Fenster sind dreifach-verglast und bieten eine sehr gute Isolierung. Die Wohnung wird von einer, den neusten Standards ensprechenden, Gaszentralheizung beheizt. Die Fersehprogramme werden über eine Sat-Anlage empfangen. Es ist ein Glasfaser-Internetanschluss vorhanden. Die Wohnung verfügt über:

- Einbauküche-Laminatboden
- 2 Schlafräume-Laminatboden
- 1 Bad mit Wanne-Fliesen
- 1 Bad mit Dusche-Fliesen
- Wohn/Essbereich-Laminatboden
- Flur-Laminatboden
- ebenfalls zur wohnung gehören ein Balkon mit Markise, ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz
- im Gebäude befindet sich ein Personenaufzug

Lage

Wesseling ist eine mittelgroße Stadt im Rhein-Erft-Kreis im Südwesten von Nordrhein-Westfalen und grenzt unmittelbar an den Süden der Metropole Köln.
Die Lage an der Peripherie von Köln und die damit verbundene gute Erreichbarkeit der Ortsteile und Gewerbegebiete in Verbindung mit bezahlbarem Wohnraum sprechen für Wesseling. Die Stadt profitiert dabei von der ausgezeichneten Lage am Rhein zwischen den Wirtschaftszentren Köln und Bonn und verfügt über zwei Autobahnanschlussstellen (A555 und A553) im Stadtgebiet. Daneben verkehrt die Stadtbahnlinie 18 zwischen Köln und Bonn und macht auch in Wesseling halt, eine Personenfähre verbindet die Stadt mit Niederkassel auf der gegenüberliegenden Rheinseite. Auch eine Anlegestelle für Schiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschifffahrt ist vorhanden, die einen Zwischenstopp bei ihren beliebten Touren nach Köln oder stromabwärts nach Mainz einlegen.

Im Schulzentrum der Stadt gibt es ein Gymnasium, Real-, Haupt-, Grund- und Berufsschule. Das Stadtzentrum ist in 10. Gehminuten erreicht Stadtzentrum hier liegt der ansprechend gestaltete Rathausplatz, während in der Fußgängerzone Cafés zum entspannten Verweilen einladen und die Haupteinkaufsstraße mit modernen Einkaufsmöglichkeiten lockt. Eine entspannte Wohnatmosphäre und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind weitere Pluspunkte, die für Wesseling sprechen. Die Stadt bietet darüber hinaus ein breites Spektrum an Sportarten und -plätzen und -hallen, die zum Teil als Mehrzweckhallen dienen. So wird die Sporthalle am Kronenbusch auch für andere Veranstaltungen genutzt: Zur "fünften Jahreszeit" finden hier die beliebten Karnevalssitzungen statt.
Wesseling ist ein gut ausgebauter Gewerbestandort, der vor allem durch die Nähe zu Köln und die gut ausgebaute Infrastruktur überzeugt.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: Glasfaser, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2015