Kapitalanlage! Mehrgenerationenhaus mit Balkon in ruhiger Ortslage von Sinntal- Oberzell

Kaufpreis: € 174.000,00

Wohnfläche: ca. 400 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 638 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 174.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 400 m²

Grundstück: ca. 638 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1838

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 245.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wohnhaus mit 3 separaten Wohneinheiten. Da alle Einheiten vermietet sind, eignet sich diese Immobilie hervorragend als Kapitalanlage.

In diesem Generationenwohnhaus hat der Eigentümer viele schöne Details verwirklicht, u. a. wurde ein begehbarer Kleiderschrank oder ein großes Bad mit einer Eckbadewanne installiert. Im Wohnraum im Dachgeschoss wurden die ehemaligen Holzbalken und Trennwände in sehr schöner Art und Weise aufgearbeitet. Neben einer sehr schönen Terrasse haben Sie auch von den 4 Balkonen einen hervorragenden Blick in die umliegende Landschaft.

Als ein besonderes Highlight kann man den voll funktionsfähigen Holzbackofen bezeichnen, der sich in dem Nebengebäude befindet. Hier können Sie in Zukunft Ihr eigenes Brot backen! Und für die von Ihnen schon immer gewünschte Gartenarbeit bietet Ihnen das weitläufige Grundstück viele Möglichkeiten der Gartengestaltung.

Qualität der Ausstattung: Normal
Denkmalschutzobjekt: Nein

Ausstattungsbeschreibung

Großzügiges Mehrfamilienwohnhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten in ruhiger Ortslage.

Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung ist 130 m² groß.
Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von insgesamt 180 m². Zu ihr gehört noch ein Teil des bereits ausgebauten Dachgeschosses.
Die dritte Wohnung hat ca. 70 m² Wohnfläche.

Aktuell sind alle Wohnungen vermietet.

Lage

Sinntal ist eine Großgemeinde im Osten des Main-Kinzig-Kreises. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön und Spessart liegt Sinntal im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern.

Sinntal besteht aus 12 Ortsteilen, die zum Teil über eine gute Infrastruktur verfügen: diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Grundschulen, Haupt- und Realschule, Kindergärten sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.

Oberzell, ein Ortsteil der Gemeinde Sinntal, liegt an der Schmalen Sinn nahe der bayerischen Landesgrenze. Im Ort gibt es eine Grundschule, Bäcker und Metzger, der Kindergarten befindet sich im nahe gelegenen Ortsteil Züntersbach. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich im 10 km entfernten Sterbfritz, dem Sitz der Gemeindeverwaltung. In der ca. 12 km entfernten bayerischen Stadt Bad Brückenau finden Sie umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort) sowie weiterführende Schulen.

Ideal für Pendler: gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A 7 München - Hamburg.

Sonstige Angaben

Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

Unser Finanzierungspartner, die Volks- und Raiffeisenbank Schlüchtern-Birstein eG., berät Sie gerne und kompetent in allen Fragen rund um die Finanzierung Ihrer Immobilie. Günstige Raten, evtl. staatliche Zuschüsse, auf alles das haben die Spezialisten die passende Antwort und das geeignete Darlehen für Sie.
 
Ihre Finanzierungsspezialisten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite:
 
Schlüchtern/Steinau/Sinntal
Private Finanzierungen:
Frau Meiß Tel. 06661 / 87-118, Frau Heil-Dorn Tel. 06661 / 87-117
Gewerbliche Objekte :
Herr Möller Tel. 06661 / 87-114, Herr Huf Tel. 06661 / 87-115,
Frau Arbeit Tel. 06661 / 87-116
 
Birstein/Brachttal
Private Finanzierung: Herr Bott, Tel. 06054 / 801613
Gewerbliche Objekte: Herr Kirchner, Tel. 06054 / 801610

Als Ferienhaus geeignet: Nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2008
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Bauphase: Haus fertig gestellt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert