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Kapitalanlage Villingen-Schwenningen !!! 16 Wohnungen, Schilterhäusle / Nahe Klinikum !!! 1400m² Wfl., gepflegte Ausstattung, Aufzug, Hausmeister !!!
Kaufpreis: € 2.590.000,00
Wohnfläche: ca. 1400 m²
Grundstück: ca. 4913 m²
Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.590.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 1400 m²
Grundstück: ca. 4913 m²
Etagenzahl: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernheizung
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 52.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das 1996 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich ideal gelegen zwischen Villingen und Schwenningen. Das Wohngebiet Schilterhäusle bietet somit eine traumhafte Anbindung in jede Richtung, sowie zu den Supermärkten, das Klinikum und Industriegebieten.
Gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus.
Teil einer Wohnanlage im Zentralbereich von Villingen- Schwenningen.
Die Fertigstellung erfolgte 1996 und die Anlage verfügt über einen weitläufigen Innenhof mit Kinderspielplatz.
Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 72 Wohneinheiten auf 7 Häuser verteilt. Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt 4.913m².
Zum Verkauf steht das Haus 31 mit 16 Wohnungen. Das Mehrfamilienhaus ist Teil der gesamten Anlage, bildet jedoch eine eigene, abgeschlossene Wirtschaftseinheit. Seit der Fertigstellung waren alle Wohnungen fast durchgängig vermietet.
Durch die Fernwärmeanbindung und die Niedrigenergiebauweise und Kunststofffenster mit Zweifach- Isolierverglasung sind die Verbrauchswerte auch heute noch sehr attraktiv.
Die einzelnen Wohnungen sind ansprechend ausgestattet und teilweise durch die Mieter hochwertig modernisiert und aufgewertet. Das großzügige Treppenhaus verfügt über einen Aufzug.
Die Wohnungen verfügen zum Teil über ein zweites Bad oder eine Abstellkammer und sind hervorragend belichtet.
Mit dem Energieverbrauchskennwert von 52,8 kWh/(m²a) unterschreitet das Gebäude viele Neubauten aus 2014 / 15.
Das Wohngebiet Schilterhäusle ist zunehmend sehr gefragt insbesondere bei Ärzten und Angestellten des Schwarzwald-Baar-Klinikums.
Die gesamten Mieteinnahmen der Immobilie liegen bei etwa 105.000 € pro Jahr.
Lage
Herzlich willkommen in Villingen-Schwenningen, der Kulturstadt im Grünen! Gelegen am Rande des Mittleren Schwarzwaldes, im Quellgebiet von Neckar und Donau, bietet die Doppelstadt nicht nur eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Erleben Sie die geschichtsträchtige Atmosphäre der Zähringerstadt Villingen mit vielen Kirchen und Klöstern und dem prachtvollen Münster.
Die Innenstadt Schwenningens hingegen versprüht den nostalgischen Charme eines schmucken Bauerndorfes, das sich einst zum Weltzentrum der Uhrenindustrie entwickelte und nach wie vor nicht nur architektonisch von ihr geprägt ist.
Villingen-Schwenningen ist mit Sicherheit eine der spannendsten Städte im ganzen Land. Mit seinen 81.000 Einwohnern hat das Oberzentrum alles zu bieten, was man sich von einer traditionsbewusst aufstrebenden Stadt wünscht: ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot, eine intakte Infrastruktur, ein ausgezeichnetes Bildungssystem und eine wunderschöne Landschaft.
Darüber hinaus ist Villingen-Schwenningen der regionale Dreh- und Angelpunkt von Wirtschaft, Wissenschaft und Verwaltung.
Villingen-Schwenningen ist mit dem badischen Stadtbezirk Villingen und dem württembergischen Stadtbezirk Schwenningen einfach die 'Baden-Württemberg-Stadt', die alles, was unser Land ausmacht, in seiner konzentriertesten Form vereint.
DAs Objekt selbst, befindet sich im Wohngebiet "Im Schuliterhäusle" zwischen den Städten Villingen und Schwenningen.
Kindergarten, Begegnungsstätte, Freizeitmöglichkeit in unmittelbarer Nähe.
Sehr gute Busverbindung nach Villingen und Schwenningen. Wahlmöglichkeit der Schulen (VS od. VL).
Wenige Autominuten zum Schwarzwald Baar Center sowie zum Einkaufsmarkt Lidl mit Bäckerei. Ebenfalls unmittelbar: B27, B 33, A81.
Mit dem Neubau des Schwarzwald- Baar- Klinikums von 2009 - 2012 und in 2014 ein Gesundheitszentrum und Ärztehaus mit Hotel sind und werden mehr als tausend Arbeitsplätze entstehen und mit dieser positiven Entwicklung zum Gesundheitssektor hin sind die Zukunftsprognosen weiterhin sehr gut.
Perspektive:
Seit dem Bau und Bezug des Zentralklinikums siedeln sich weitere Unternehmen aus dem gesundheitsnahen Bereich an; so steht ein Ärzte- und Boardinghouse vor der Fertigstellung.
In der weiteren Folge verbessert sich die Infrastruktur spürbar. Die freien Bauplätze wurden verkauft und werden bebaut.
Sonstige Angaben
Allgem. Geschäftsbedingungen:
Dieses Angebot ist vertraulich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt, ansonsten besteht Zahlungspflicht unserer Courtage. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von dem Objekt Kenntnis zu haben, wenn er uns dies bei schriftlichen, mündlichen, oder telefonischen Angeboten sofort mitteilt und gleichzeitig den Nachweis seiner Kenntnis erbringt. Unser Angebot erfolgt freibleibend, unverbindlich und provisionspflichtig in Höhe der ortsüblichen Vermittlungsgebühren. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss fällig, auch für den Fall, dass wir bei Vertragsabschluss nicht hinzugezogen werden. Irrtum, Auslassung, Zwischenverwertung vorbehalten. Telefonische und mündliche Absprachen bedürfen der schriftlichen Bestätigung. Die Angaben erfolgen nach besten Wissen und Aussage der Eigentümer. Eine Haftung für Richtigkeit wird nicht übernommen.
Sofern keine gesonderte individuelle Vereinbarung über die Fälligkeit der Provision getroffen wurde, gelten die nachstehenden Bedingungen. Mit dem Tag des Abschlusses des notariellen Kaufvertrages oder des Mietvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Der Interessent hat dem Makler, für den Nachweis oder die Vermittlung des Abschlusses des notariellen Maklercourtage zu zahlen. Deren Höhe beträgt 3,57 % inklusiv Mehrwertsteuer des Kaufpreises, oder die individuell vereinbarte Provision.
Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Villingen-Schwenningen
Finanzierung:
Für die Finanzierung Ihrer Immobilie bieten wir Ihnen gerne ein persönliches Gespräch in unserem Hause an.
Wir stehen mit verschiedenen Kreditinstituten in Kontakt, um für Sie und Ihre Bedürfnisse die geeignete Finanzierung auszuarbeiten.
Da sich die Finanzierung von Immobilien immer nach Ihren persönlichen Bedürfnissen richten muss, bieten wir Ihnen gerne ein kostenloses Beratungsgespräch in unserem Hause an.