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Kaufen Sie die Lage! Wohn- und Geschäftshaus in Zwiesel
Kaufpreis: € 695.000,00
Wohnfläche: ca. 829.82 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 904 m²
Stellplätze, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 695.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 829.82 m²
Grundstück: ca. 904 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 92.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus hat folgende Aufteilung:
2. UG: Historische unterirdische Gänge mit Verbindung zu weiteren Gängen, touristisch erschlossen.
1. UG: Elektroraum, Heizungsräume, Kühlraum, Lagerräume, Treppenhaus zum 1., 2. UG und 1. OG, Tiefgarage mit 9 Parkplätzen, 9 Parkplätze im Freien.
EG: Geschäftsraum, Passage mit großen Schaufenstern, separater Eingang zum Treppenhaus zum 1., 2. und 3. OG.
1.OG: Geschäftsnebenräume Nutzung als Büro oder Wohnung möglich.
Restaurant: Vorraum, 2 Restauranträume, Küche, Kühlraum, Lager, Nebenzimmer, welches als Gastrofläche / Büro / Personalraum / Lager genutzt werden kann, Damen- und Herren-WCs, Heizungsraum, Süd-West-Terrasse.
Das Restaurant kann in eine/zwei Wohnung/en, eine Bürofläche oder eine Arztpraxis umgebaut werden. Entsprechende Pläne sind vorhanden.
2.OG: Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Blick auf Stadtplatz und eine 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Westbalkon. Beide Wohnungen können als Büro / Kanzlei genutzt werden.
DG: Lagerräume.
Flächenübersicht:
Etage Flächenbezeichnung Größe / m²
UG 2 unterirdische Gänge 95,50
UG 2 gesamt 95,50
UG 1 Tiefgarage 238,85
UG 1 Technik und Lager 53,68
UG 1 gesamt 337,53
EG Geschäftsraum 506,60
EG Schaufenster 31,98
EGPassage 60,33
EGgesamt 598,91
OG 1 Geschäftsnebenräume 78,83
OG 1 Restaurant/Bürofläche166,95
OG 1 Terrasse für Restaurant 57,72
OG 1 gesamt 245,78
OG 2 2-Zimmer-Wohnung 50,54
OG 2 3-Zimmer-Wohnung 105,73
OG 2 gesamt 156,27
DG Lagerraum 1 112,03
DG Lagerraum 2 50,84
DG gesamt 162,87
Haus gesamt 1.596,86
Grundstücksgröße: ca. 904 m²
Verkaufspreis: € 695.000,--
Ausstattungsbeschreibung
Verbrauchsenergieausweis
für Gewerbebereich EG und Rückgebäude (gültig bis 18.03.2025)
Endenergieverbrauch Wärme: 92 kWh/(m² a)
Endenergieverbrauch Strom: 101 kWh/(m² a) - der Wert enthält den Stromverbrauch für Warmwasser
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
Gas-Zentralheizung (neu 1987)
Baujahr:
Lage
Diese Immobilie befindet sich am Stadtplatz in Zwiesel in direkter Nachbarschaft zu Geschäften, Banken, Rathaus, Finanzamt und Gastronomiebetrieben.
Die sogenannte Glasstadt (Glasindustrie und Kunsthandwerk) hat ca. 10.000 Einwohner. Eine sehr gute Infrastruktur für Gesundheit, Bildung, Einkauf, Kultur und Sport steht zur Verfügung.
Ein weiteres wichtiges wirtschaftliches Standbein ist der Tourismus mit ca. 300.000 Übernachtungen im Jahr in der Stadt selbst. In den Bayerischen Wald und die umliegenden deutschen Ziele kommen ca. 14 Millonen Gäste pro Jahr. Zwiesel liegt an der Tourismusroute Glasstraße, am Nationalpark Bayerischer Wald und in der Nähe des Gr. Arbers.
Es gibt ein vielseitiges Gewerbegebiet. Das Landesamt für Steuern wird nach Zwiesel verlagert. Zur Zeit stellen die Verantwortlichen der Stadt die Weichen für die Einrichtung einer Outlet-City. Dabei stellt die Immobilie durch die Größe der Verkaufsfläche, Grundstückslage und größe eine Ankerposition dar.
Zwiesel ist gut erreichbar über die B11, bis nach Deggendorf zur BAB sind es ca. 35 km, zum Grenzübergang nach Tschechien sind es ca. 15 km. Zwiesel ist ein Knotenbahnhof.
Sonstige Angaben
Käuferprovision:
3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei notarieller Verbriefung.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Haftung, gleich welcher Art, wird nicht übernommen. Irrtum sowie Zwischenverkauf, Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf- oder Mietvertrages ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr zu zahlen. Wird ein nachgewiesenes Objekt im Wege der Zwangsversteigerung erworben, ist ebenfalls eine Maklergebühr zur Zahlung fällig. Dieselbe beträgt bei Vermietung 2,38 Nettomonatsmieten inkl. ges. MwSt. zuzüglich 3,57% inkl. ges. MwSt. aus der Ablösesumme, bei Kaufobjekten 3,57% inkl. ges. MwSt. aus der beurkundeten Kaufsumme, unabhängig von der Verkäuferprovision. Die Nachweisvermittlungsprovision ist nach notariellem Vertrag oder Mietvertragsabschluß sofort fällig und zahlbar. Wird ein Kaufvertrag/Mietvertrag wegen falscher Angaben einer Partei rückgängig gemacht oder aufgehoben, besteht kein Anspruch auf Rückerstattung der Nachweis- oder Vermittlungsgebühr. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zur Schadensersatzleistung in voller Höhe der Nachweis- oder Vermittlungsgebühr. Die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder einen durch uns vermittelten Zweiten unmittelbar bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung der vorstehenden Bedingungen. Gerichtsstand ist Deggendorf.
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Objektnummer: IZD-1009-508-2
Stichworte:
Nutzfläche: 1184,53 m², Wohnfläche: 156,27 m², Verkaufsfläche: 597,91 m², Bundesland: Bayern