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Kenn: Steinmassivhaus/klassisches Satteldachhaus mit Erker 1
Kaufpreis: € 210.750,00
Wohnfläche: ca. 169 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 552 m²
Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 210.750,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 169 m²
Grundstück: ca. 552 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Haus handelt es sich um eine Planung eines noch zu erstellenden Hauses in Steinmassivbauweise. Das Grundstück ist im Kaufpreis noch nicht enthalten.
Dieses 1,5-geschossige Haus mit einer Wohnfläche von 169 m² bietet durch die attraktive Größe viel Flexibilität für die Gestaltung der Räume. Ob zwei Kinderzimmer und ein Gäste- oder Arbeitszimmer oder eher ein großer Ankleideraum im Dachgeschoss entstehen, ist ganz Ihnen und Ihren Wünschen überlassen. Platz für Ihre Ideen finden Sie mit diesem Raumwunder allemal.
Das Haus ist von der Ausstattung her mit einer Wärmepumpe vorgesehen, alternative Energiesysteme können aber problemlos angeboten bzw. verbaut werden.
Das Haus wird gemäß EnEV 2016 errichtet.
Die im Preis enthaltenen Leistungen können sie der Baubeschreibung entnehmen. Leistungen, die in der Baubeschreibung nicht aufgenommen sind, können gegen Aufpreis ebenfalls übernommen werden.
Ausstattungsbeschreibung
Kurzleistungsbeschreibung
Die Erstellung des Hauses erfolgt in Massivbauweise mit hochwärmedämmenden Porenbetonsteinen (Ytong oder gleichwertig). Es wird kein Styropor verbaut, weder in noch auf den Steinen.
Planung gemäß EnEV2016
Statik
Bodengutachten
Erstellung des Bauantrags / Einreichung der Bauanzeige
Bauleitung für alle von Spektral durchgeführten Leistungen
Luftdichtigkeitsmessung
Bodenplatte
Fundamenterder
Abdichtung der Bodenplatte gegen aufsteigende Feuchtigkeit
Entwässerungsleitungen
Außenwände in Porenbeton 30 cm
Innenwände gemauert / geklebt in den Stärken 17,5 cm bis 30 cm
Geschossdecken zwischen Wohngeschossen als Betonmassivdecke
Wärmedämmende Deckenrandschalung
Erstellung des Dachstuhls durch den Zimmermann
Dachüberstände gemäß Hauptbaubeschreibung
Dachrinnen und Fallrohre
Dacheindeckung mit Betondachsteinen
3-fach verglaste, weiße Kunststofffenster mit mindestens 5 Kammern, Ug-Wert 0,7
Fensterfalz-Lüfter
Rolläden mit Gurtwickler bzw. bei größeren Fenstern mit elektrischem Antrieb
Außenfensterbänke in weiß aus eloxiertem Aluminium
Innenfensterbänke aus Naturstein oder Kunststoff (weiß oder marmoriert)
Haustür von Hörmann, ThermoPro-Serie
Elektroinstallation mit Aufputzzählerschrank, zwei FI-Schalter, Sicherungsautomaten, Potentialausgleich, Fundamenterder, Regler für Fußbodenheizung auf Putz. Leitungen werden in den Wohnräumen unter Putz verlegt, im Keller, HAR/HWR auf Putz.
Schalter und Steckdosen werden in weiß ausgeführt.
Ausstattung gemäß Hauptbaubeschreibung.
Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Bäder erhalten zusätzlich einen Handtuchhalterheizkörper.
Komplette Installation der Kalt- und Warmwasserleitungen ab Wasseruhr und Anschlüsse für die Sanitärobjekte (gemäß Liste Hauptbaubeschreibung)
Sanitärobjekte gemäß Hauptbaubeschreibung
Fliesen in den Sanitärräumen gemäß Hauptbaubeschreibung
Außenputz als Grundputz mit Deckputz
Sockelputz im Spritzwasserbereich (30 cm)
Innenwände in den Wohnräumen werden als Gipsmaschinenputz, tapezierfähig ausgeführt.
Sanitärräume erhalten einen einlagigen Kalkzementputz mit gefilzter Oberfläche.
HAR / HWR werden verputzt oder mit Gipskartonplatten verkleidet
Die Innentreppe wird als freitragende Massivholztreppe in Buche eingebaut.
Das Treppengeländer besteht aus Echtholz- oder Edelstahlstäben.
Estrich auf Trennlage mit Randdämmstreifen mit Wärmedämmung und Trittschallschutz, je nach Erforderlichkeit.
Trockenbau mit Vollsparrendämmung in Gebälkdecke und Dachschrägen mit hochwertiger Mineralwolle WLG 035 in einer Stärke von mindestens 160 mm, Dampfsperre, Unterkonstruktion, Gipskartonplatten. Ein vorhandener Drempel wird ebenfalls mit Gipskartonplatten verkleidet. Weiterhin werden Abwasserrohre in Wohnräumen verkleidet.
Innentüren zwischen Wohnräumen als Dekortüren mit Zargen gemäß Vorgabe
Die Übergabe des Hauses erfolgt besenrein.
Lage
Die Weinbau- und Wohnsitzgemeinde Kenn mit rund 2.550 Einwohnnern gilt als Tor zur Römischen Weinstraße und gehört zur Verbandsgemeinde Schweich im Landkreis Trier-Saarburg.
Kenn liegt an einem Berghang, nur ein kleines Stück von der Mosel entfernt. Für Natur-/ und Wanderliebhaber ist der Moselort der perfekte Ort zum Verweilen und Genießen, denn hier ziehen sich die Weinberge den Hang hinaus, darüber folgen Obstwiesen und anschließend die Wälder. Auch vielfältige Freizeitangebote hält Kenn für seine Gäste und Einwohner bereit, wie beispielsweise eine große Jugendfreizeitanlage mit Rollschuhbahn und BMX-Bahn. In Kenn befinden sich ein kath. Kindergarten, eine Grundschule, eine Geschäftsstelle der Sparkasse Trier und im Real-Markt eine Filiale der Volksbank Trier. Ebenso gibt es in Kenn eine Apotheke, einen Internist, einen Tierarzt sowie einen Zahnarzt. Mit seinen ausgezeichneten Weinlagen und einem auf regionale Küche ausgelegten gastronomischen Angebot bietet Kenn so alles, was das Herz begehrt.
Von Kenn ist Wittlich in ca. 25 Minuten und Trier in ungefähr 20 Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Das 552 m² große Grundstück ist im Preis noch nicht enthalten. Hierfür ist ein Preis von 132.480 € (240 €/m²) zu zahlen. Andere Grundstücksgrößen sind noch verfügbar.
Anfragen werden nur bei vollständiger Übermittlung Ihrer Daten beantwortet.