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Kernsaniert: Sonnige Endetage in Generalsviertel nahe Kaiser-Friedrich-Ufer
Kaufpreis: € 420.000,00
Wohnfläche: ca. 64.09 m²
Zimmer: 2,5
Parkett, Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 420.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 220,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 64.09 m²
Zimmer: 2,5
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 149.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!
Luxuriös sanierte, lichtdurchflutete 2,5 Zimmer Wohnung im Obergeschoss (3.Etage) eines Rotklinker-Gebäudes mit Blick auf Jugendstil Fassaden und alte Kastanien, Südwestausrichtung, Tresckowstr. 28/Ecke Eichenstr.
Eichenparkett weiß geölt, Fußbodenheizung, Vollbad und Extradusche, offener Wohn-/Kochbereich, Abstellraum, Minibalkon ((Stellfläche 200 x 40 cm, gerade genug für zwei kleine Stühle und ein Tischchen, Nachrüstung eines großen Balkons möglich). eigener Keller- UND Bodenraum + Gemeinschaftstrockenraum + Fahrradkeller, ohne Fahrstuhl. Die Wohnung wurde Mai bis August 2016 vollständig entkernt und grundsaniert. Dazu gehört die Änderung des Grundrisses/neue Wände, Decken zum Dachgeschoss isoliert, alle Wasserleitungen und Elektrokabel/dosen vollständig erneuert, Einbau Badewanne und Extradusche mit großem Regenduschkopf, Abstellkammer, elektr, Rolläden. Die Küche bietet Platz für alle üblichen Küchengeräte inkl. Waschmaschinenanschluss. Das Wohngeld beträgt 220,- EUR inkl. Heizung & Kabel TV, die Rücklagen 27.906 EUR Die Eigentümergemeinschaft verteilt sich auf sieben Wohnungen; überwiegend durch die Eigentümer bewohnt.
Die Wohnung kommt einem Neubau gleich - lediglich Haustür und Fenster konnten auf Grund des einheitlichen Erscheinungsbildes nicht ausgetauscht werden.
Ausstattungsbeschreibung
Grundsaniert: Elektrifizierung komplett neu verlegt, Wasserleitungen alle neu, Grundriss/Wände neu, Decke gedämmt, elektrisch verstellbare Rolläden, Abstellraum.
Lage
Eine der schönsten Lagen im zentralen und beliebten Eimsbüttel: Ruhige Nebenstraße mit Blick auf Kastanien und Jugendstilfassaden in historisch gewachsenem Umfeld mit viel Charme. wenige Gehminuten zu den Grünanlagen am Kaiser-Friedrich-Ufer oder den beliebten Cafés und Läden im Eppendorfer Weg oder der Osterstraße, Schwimmbad, KaiFu Lodge, ETV Sportverein, Meridian Spa, Schulen und Kindergärten. Zur U-Bahn Christuskirche oder Hoheluft geht man 10 Min. am Kanal, zum Bus Nr. 4 drei Min., Nr. 20/25 5 Min.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine nach Vereinbarung ab 15. Oktober. Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu zahlen.
Stichworte:
Nutzfläche: 64,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen