Kernsanierte 4-Zimmer-Altbau-Dachgeschosswohnung mit großem Wohn-Essbereich! 1

Kaufpreis: € 629.900,00

Wohnfläche: ca. 154 m²

Zimmer: 4

Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 629.900,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 154 m²

Zimmer: 4

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 130.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Mit dem Projekt UNTER DEN LINDEN HAMBURG entsteht ein einzigartiges Quartier auf dem Parkgelände der ehemaligen Klinik Ochsenzoll. Eingefasst vom über 100-jährigen Baumbestand, wird das Ensemble aus Gründerzeitvillen zu einer Wohnoase, die in ganz Hamburg ihresgleichen sucht.

Die historischen Häuser aus der Kaiserzeit werden aufwendig restauriert und in hochwertige Eigentumswohnungen mit Terrassen und Balkonen oder Townhäuser umgewandelt.

Mit dem nötigen Fingerspitzengefühl für die Wahrung des historischen Charakters und viel Leidenschaft für Details erweckt PATRIZIA die denkmalgeschützten Gebäude zu neuem Leben: Innen entstehen durch die imposante Deckenhöhe großzügige Wohnungen mit Loftcharakter, außen erstrahlen die alten Fassaden in neuem Glanz.
So bietet UNTER DEN LINDEN HAMBURG moderne und individuelle Wohnkonzepte, maßgeschneidert für die Bedürfnisse von Familien, Paaren und Singles.

DIE BESTANDSGEGBÄUDE

3 Gebäude (Denkmalschutz)
2 - 4 Geschosse
20 Eigentumswohnungen in 3 historischen Gebäuden
2 - 5-Zimmer-Wohnungen von ca. 57 bis 167 m2
Deckenhöhen von 3,20 - 3,90 m
Quartiersgarage
KfW-Denkmal-Effizienshaus
Zinsgünstige KfW-Kreditmittel mit 0,75% + 12,5% Tilgungszuschuss

Ausstattungsbeschreibung

oEinmalige, denkmalgeschützte Häuser in historischer Parkanlage
o Individueller Grundriss
o Hohe decken bis unter das Dach ausgebaut
o Durchgehend lichtdurchflutete Wohnräume durch Oberlichtfenster
o Großzügiger offener, ca. 80 m² großer Wohn-Essbereich
o Geschmackvoll und hochwertig ausgestattete Bäder
o Ca. 10 m² großer Balkon
o Wohnung mit klassischem Hauseingang
o Videogegensprechanlage mit elektr. Türöffner und Farbmonitor
o Wohnung mit eigenem Keller
o Großer zusätzlicher Dachboden
o Holzsprossenfenster mit Altbau-Flair
o Tiefgaragenstellplatz
o Zusätzlicher Dachboden
o Dezentrale Wohnraumlüftung
o Blockheizkraftwerk zur nachhaltigen, kosteneffizienten Versorgung mit regenerativen Energieträgern (Biogas)
o KfW-Effizienzhaus Denkmal gem. EnEv 2009
o Baubegleitendes Qualitätscontrolling durch TÜV

Lage

Unsere Beratungszeiten vor Ort:
Montag bis Donnerstag: 10:00 - 18:00 Uhr
Sonntag: 15:00 - 18:00 Uhr
Für Rückfragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Telefon:
+49 40 284067-175

Adresse:
Beratungslounge Ochsenstieg, 22419 Hamburg

Anfahrt:
Langenhorner Chaussee stadtauswärts, auf Höhe Hausnummer 560 rechts in die Henny-Schütz-Allee, nach ca. 150 Metern rechts in den Ochsenstieg abbiegen.
Unsere Beratungslounge ist für Sie ausgeschildert.

UNTER DEN LINDEN HAMBURG ist der ideale Ort für alle, die auf der Suche nach einer grünen Idylle sind, dafür aber die Hamburger Stadtgrenzen nicht verlassen wollen. Der perfekte Wohnraum mit dem Park vor der Tür und der Stadt ums Eck.
- ca. 250 m zur U-Bahn (Fahrzeit ca. 22 Minuten zum Hauptbahnhof)
- ca. 15 km zum Hauptbahnhof
- ca. 4 km zum Flughafen
Das lebendige Zentrum des Stadtteils ist der Langenhorner Markt mit zwei Einkaufszentren, vielen kleinen Läden und Arztpraxen.

Bitte informieren Sie sich über weitere Wohneinheiten im Park. Dieses Angebot zeigt nur eine kleine Auswahl!

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2024.
Endenergiebedarf beträgt 130.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Die PATRIZIA Immobilien AG ist seit über 30 Jahren in 15 Ländern Europas als Investment-Manager auf dem Immobilienmarkt tätig. Das Spektrum der PATRIZIA umfasst dabei den Ankauf, das Management, die Wertsteigerung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien über eigene lizensierte Investmentplattformen. Als eines der führenden Immobilien-Investmenthäuser in Europa agiert das Unternehmen europaweit gleichermaßen für große institutionelle Investoren wie auch für Privatanleger national und international. Derzeit betreut das Unternehmen ein Immobilienvermögen von rund 17 Mrd. Euro, größtenteils als Co-Investor und Portfoliomanager für Versicherungen, Altersvorsorgeeinrichtungen, Staatsfonds, Sparkassen und Genossenschaftsbanken. Weitere Informationen finden Sie unter
www.patrizia.ag.

PATRIZIA Immobilien AG has been active as an investment manager on the real estate market in 15 European countries for more than 30 years. PATRIZIAs range includes the acquisition, management, value increase and sale of residential and commercial real estate over own licensed investment platforms. As one of the leading real estate investment companies in Europe PATRIZIA operates as a respected business partner of large institutional investors and retail investors in all major European countries. Currently, the Company manages real estate assets worth around EUR 17 billion, primarily as a co-investor and portfolio manager for insurance companies, pension fund institutions, sovereign funds, savings and cooperative banks. For further information, please visit:
www.patrizia.ag

Stand 09/2016

Stichworte:
Gesamtfläche: 154,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen