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Kernsaniertes EFH in einer wunderschönen Lage-Ausblick ins Grüne 1
Kaufpreis: € 250.000,00
Wohnfläche: ca. 167 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 695 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 250.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 167 m²
Grundstück: ca. 695 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 226.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sauerland - Schalksmühle, Waldesruh
- Baujahr: 1967
- Heizungsart: Pelletheizung
- Kamin
- Anzahl Schlafzimme: 4 - 6
- 1 großes Wohnzimmer mit separatem Essbereich und Küche
- 2 Hobbyräume im UG
- Studio im DG, individuell nutzbar (Büro/Jugendzimmer/Schlafzimmer)
- Boden: durchgehend Dielenboden aus Massivholz, Fliesen im Bad/Toilette/Entree
- Südterrasse
- Parkplatz: 1 Einzelgarage, bis zu 3 Stellplätze vor dem Haus
- Alle Räume sind mit Heizung und Telefon/Internet ausgestattet.
Das Haus ist frisch saniert und wird gerade noch zu Ende renoviert.
Die großen und hellen Räume mit frisch verlegtem, hellen Dielenboden machen das Haus sehr wohnlich. Im EG gibt es einen großen Wohn- und Essbereich mit sich anschließender offener Küche. Dank wohlig wärmenden Kachelofen und sich direkt anschließende Süd-Terrasse (Hochterrasse) lässt es sich hier das ganze Jahr über bestens wohnen! Von hier schauen Sie ins Grüne - und sehen keine weitere Bebauung, denn hier befinden Sie sich am Ende einer Sackgasse! In Westrichtung haben Sie ebenerdig Zugang zum Garten hinter dem Haus, der wiederum am Hang liegt.
- Nutzräume im UG (42 qm): 1 Waschraum mit Toilette und Waschbecken, 1 Trockenraum, 2 Hobbyräume-davon einer mit Dusche, 1 Heiz- und Geräteraum und 1 Vorratsraum für Pelletheizung, Flur: alle Nutzräume frisch gestrichen, Türen aus Metall erneuert.
- EG (70 qm): 1 sehr großes Wohn-/Essbereich mit Austritt zur Südwestterrasse und angrenzendem U-förmigen Küchenbereich, 1 Kamin, und eine Gäste-WC sowie ein weiterer ans WZ-angeschlossener Wohn-/Schlafraum sowie der Flur.
- 1. OG (67qm): 3 Schlafräume, 1 großes Bad mit Dusche und WC sowie der Flur.
- Studio/Dachspitze (40qm groß ohne Dachschrägen): saniert/renoviert,, Holzdielen, vollständig isoliert/gedämmt. Individuell nutzbar. Zugang über eine Leiter.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsbeschreibung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- Mauerwerk: gehoben, Massivbau, hochwertige Fassade, Zustand gepflegt
- Dach: Gehoben ausgebaut mit hohem Standard, Zustand gepflegt
- Dämmung: Gehoben, Sehr hochwertige Dämmung der Wände, Zustand gepflegt
- Fenster: Gehoben, Isolier-/Schallschutzverglasung mit Sonnen- und Blendschutz, teilweise raumhoch, elektrische Rollläden, Zustand gepflegt
- Bodenbelag: Gehoben/Luxus, massiver Holzdielenboden, Marmor und Fliesen, Zustand neuwertig/gepflegt
-Heizung: Gehoben, Pelletheizung und zemtraler Warmwasserbereitung, Zustand neuwertig
- Sanitär: Gehoben, 1-2 Bäder, Gäste WC, hochwertige Fliesen und Sanitäraustattung, Zustand gepflegt/neuwertig
Das Haus wurde komplett kernsaniert:
- Elektrik, kalt- und Warmwasserleitungen erneuert.
- Gäste-WC neu errichtet,
- Bad im 1.OG vergrößert auf ca. 9qm (3,750m x 2,37m) . Die Aufteilung der Sanitäranlagen (Dusche/Bad/Wand-WC) können noch individuell gestaltet werden.
Boden:
- Sämtliche Wohn- und Schlafräume mit Landhausdielen aus Massivholz (Buche 25 mm), Küche, Bad und Entré mit Fliesen (anthrazit) auf Estrich verlegt.
- Wände: Unterputz Rotkalk feuchtigkeitrsbeständigund atmungsaktiv, Wandfarbe weiß, atmungsaktiv biologisch
- Türen: sämtliche Türen sind erneuert mit massivem Buchenholz
- Heizkörper generalüberholt und teilweise erneuert. Alle Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet.
- Dach komplett gedämmt und generalüberholt
- Fassade neu gestrichen
- alle Räume sind mit Telefon- und Internetanschlüssen ausgestattet
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Das Haus liegt am Hang am Ende einer Sackgasse! In Westrichtung haben Sie ebenerdig Zugang zum Garten hinter dem Haus, der wiederum am Hang liegt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
- Bad im 1.OG vergrößert auf ca. 9qm (3,750m x 2,37m) . Die Aufteilung der Sanitäranlagen (Dusche/Bad/Wand-WC) können noch individuell gestaltet werden.
- Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor.
- Der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis.
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen