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kernsaniertes schönes Bauernhaus mit Scheune, Hof und 1800qm Land
Kaufpreis: € 92.000,00
Wohnfläche: ca. 166 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1800 m²
Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 92.000,00
Käuferprovision: 5% zzgl. der ges. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 166 m²
Grundstück: ca. 1800 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Renovierungsjahr: 2011
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 73.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wer das besondere Wohnambiente alter Bauerhäuser sucht, den kompletten Renovierungs- und Modernisierungsaufwand aber vermeiden möchte,- der sollte sich diese schön gelegene und liebevoll restaurierte Immobilie ansehen.
Ausstattungsbeschreibung
In 2011 bis 2013 wurde das ges. Haus kernsaniert.
Gasheizung neu, Fenster doppelt isolierverglast mit Kunststoffrahmen, weiß, neu, Haustüre neu, Rollläden alle neu, Windfang u. Eingangsbereich neu, Anbau von 2 großen Zimmern neu, alle Bodenbeläge neu, Sanitär- und Stromversorgung mit Leitungen neu, Hausinnentreppe aus Holz neu, neue Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, der Hof wurde gepflastert, der Carport neu errichtet.
4 neuwertige Holzöfen und ein neuwertiger Pelletofen liefern behagliche Wärme, alternativ zur Gaszentralheizung.
Die Öfen und die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten, ebenso einige Festmeter Buchenholz.
Die Scheune birgt enormes Ausbaupotential.
Lage
Wederath, mit ca. 220 Einwohnern, ist ein Dorf im Hunsrück und ein Ortsbezirk der verbandsfreien Gemeinde Morbach im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz.
In nur ca. 5 Autominuten erreicht man Morbach. In Morbach finden Sie alle Discounter, Kita, Schulen, beheiztes Freibad, Cafés, Shopping, u.v.m.
Nach nur ca. 15 Minuten Fahrt erreicht man Bernkastel-Kues, die Perle der Mittel-Mosel.
Die B 327 / B50 ist in ca. 2 Fahrminuten erreicht, direkte Verbindung zum Flughafgen Hahn und nach Trier.
Sonstige Angaben
Die Immobilie wird deutlich unter dem ermittelten Verkehrswert angeboten.
Provisionshinweis:
5% zzgl. der ges. MwSt.
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien, nicht die Höhe von mindestens 3.750,-EUR erreichen, gilt als Mindestprovision 3.750,-EUR inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.
Stichworte:
Nutzfläche: 189,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2013, nur Nichtraucher