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Klein, aber fein: Haus anstatt Wohnung!
Kaufpreis: € 246.500,00
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 249 m²
Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 246.500,00
Käuferprovision: provisionsfrei!
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: ca. 249 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1936
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 134.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zum Kauf steht ein im Jahr 1936 in massiver Bauweise errichtetes Reihenmittelhaus in verkehrsgünstiger Wohnlage in Grevenbroich-Wevelinghoven mit einer gesamten Grundstücksfläche von ca. 249 m².
Das Haus wurde 2005 und 2015 umfangreich modernisiert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m². Es bietet auf zwei Etagen insgesamt 4 Zimmer, ein Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken, WC und Tageslichtfenster sowie ein Gäste-WC mit Waschbecken, Dusche und WC.
Ihr neues Zuhause besteht aus einem Erd- und einem Obergeschoss, einem nicht ausgebauten Spitz- boden sowie einem Kellerraum und wird komplettiert durch einen Wintergarten, eine nicht einsehbare Terrasse in West-Lage sowie ein pflegeleichter kleiner Garten, in dem sich ein Geräteschuppen für Gartengeräte befindet.
Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:
Eingangsbereich, Küche, kombinierter Wohn- und Essbereich, Gäste-WC, Abstellraum mit Stellplatz für die Waschmaschine sowie ein Arbeits- bzw. Gästezimmer. Durch den Wintergarten gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Das Erdgeschoss ist gefliest bzw. mit PVC ausgelegt.
Eine Holztreppe führt vom Eingangsbereich aus in das mit Laminat bzw. Fliesen ausgelegte Ober- geschoss. Dort befinden sich ein kleiner Flur, zwei Schlafzimmer, ein gartenseitiges Badezimmer mit Waschbecken; Duschwanne und WC auf versetzter Ebene.
Ausgehend vom kleinen Flur im Obergeschoss besteht mittels Dachklappe ein Zugang auf den Spitzboden, der sich jedoch nur als Nutzfläche eignet.
Im einzigen Kellerraum befindet sich die Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung. Dort steht zudem eine Nutz- und Lagerfläche zur Verfügung.
Alle Fenster sind doppelt verglast und verfügen über Rollläden mit manueller Gurtführung. Radio- und Fernsehprogramme werden mittels Satellit empfangen.
Die vorhandene Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann optional erworben werden.
Sie erwerben das Haus provisionsfrei und mit der ERA-Garantie; d.h. Reparaturkosten an sichtbaren sanitären Einrichtungen und elektrischen Anlagen sind für die Dauer von 12 Monaten nach Übergabe versichert.
Ausstattungsbeschreibung
Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Merkmale dieser Immobilie:
- Baujahr 1936
- Modernisierung in 2005 und 2015
- Reihenmittelhaus
- Wohnfläche ca. 125 m²
- Grundstücksfläche ca. 249 m²
- 4 Wohn- / Schlafzimmer
- Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken, WC
- Gäste-WC mit Dusche, Waschbecken, WC
- Holz - und Kunststtofffenster mit Rolläden
- Kellerraum
- Wintergarten
- Terrasse
- kleiner Garten
- Satellitenanschluss
- Einbauküche kann optional erworben werden
- Gas-Zentralheizung aus 2005
- EnEV-Daten: V, 134,5 kWh, Gas, Bj. 1936 (2005), E
- verfügbar nach Abstimmung
- Kaufpreis: 246.500,00 €
- provisionsfrei
- mit ERA-Garantie
Lage
Der zu Grevenbroich gehörende Ortsteil Wevelinghoven mit ca. 7.000 Einwohnern ist an der Erft gelegen und zeichnet sich durch viele Grünflächen und bewaldete Gebiete aus. An Freizeitangeboten gibt es zahlreiche Sportmöglichkeiten sowie Wander- und Radwege entlang der Erft.
Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A 46, A 61, A 57 und an die B 59 als auch an den ÖPNV sind die umliegenden Großstädte Neuss, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf sehr gut zu erreichen.
Eine hohe Wohn- und Lebensqualität ergibt sich zudem durch die ausgezeichnete Infrastruktur des insbesondere bei Familien beliebten Stadtteils: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (ALDI, REWE, Biomarkt) sowie die Versorgung mit Ärzten, Apotheken, Banken, Post, Restaurants, netten Fachgeschäften, Baumarkt mit Tankstelle befinden sich im Ort. Kindergärten sowie eine Grund- und eine Realschule sind ebenfalls in Wevelinghoven verfügbar.
Die Innenstadt von Grevenbroich ist durch die zentrale Lage von Wevelinghoven innerhalb weniger Minuten erreichbar. Dort befinden sich zudem alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulformen und Bildungseinrichtungen.
Die Immobilie befindet sich in in unmittelbarer Nähe der Durchgangsstraße zwischen Grevenbroich-Kapellen und Grevenbroich-Wevelinghoven. Vor dem Haus verläuft parallel eine Anliegerstraße, an deren Fahrbahnrand Pkws abgestellt werden können. Die umliegende Bebauung besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern.
Sonstige Angaben
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten beantwortet werden.
Die Immobilie wird provisionsfrei und mit der ERA-Garantie erworben.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert