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Klein, aber fein: Tip-top modernisierte DHH auf über 610 m² liebevoll angelegtem Grundstück 1
Kaufpreis: € 235.000,00
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 614 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 235.000,00
Käuferprovision: 6,25% inkl. 19% USt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 80 m²
Grundstück: ca. 614 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1940
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine charmante Doppelhaushälfte, die ca. im Jahre 1940 inmitten der beliebten Elbestadt Geesthacht errichtet wurde. Die Immobilie wurde zuletzt in den Jahren 2015-16 umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen unterzogen, sodass diese sich heute wieder in einem dekorativ einwandfreien Zustand befindet.
Eine grobe Übersicht der jüngsten Maßnahmen:
-Austausch und Erneuerung der gesamten Hauselektrik
-Erneuerung der Fußböden (einheitlich geschmackvoller Designboden in gelaugter Holz-Optik inklusive Fußleisten im Hamburger Profil)
-Beplankung, Verputzung und anschließender Neuanstrich jeglicher Wände
-Installation neuer Sanitäranlagen
-Einbau einer neuen, hochwertigen EBK
-Neuanstrich der Außenfassade
-u.v.m.
Die massiven Holzfenster sind selbstverständlich isolierverglast. Für einen erhöhten Sicherheitsstandard sorgen elektrisch zu bedienende Außenrollläden im ganzen Haus.
Die Beheizung übernimmt eine energieeffiziente Gasheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahre 2009. Die Warmwasserversorgung erfolgt über sparsame Durchlauferhitzer.
Des Weiteren stehen den neuen Eigentümern ein praktischer Teilkeller, diverse Nebengebäude mit unterschiedlichen Nutzungsoptionen sowie eine geräumige Garage zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Beim Betreten des Hauses gelangt der Besucher zunächst in die freundliche Eingangsdiele, die ihn bereits hier die geschmackvolle, moderne Ausstattung erahnen lässt.
Gleich linker Hand ist das luxuriöse Voll-Bad gelegen. Eine große Wanne, pfiffige Objekte, eine Handtuchheizung sowie eine illuminierte Dusche versprechen größtmöglichen und zeitgemäßen Komfort.
Rechter Hand befindet sich die geräumige Wohnküche. Ausgestattet mit einer hochwertigen EBK (weiße Fronten, anthrazitfarbene Arbeitsplatte) sowie sämtlichen E-Geräten deutscher Markenhersteller, werden für ambitionierte Köche keinerlei Wünsche offen gelassen.
Als kleines Highlight fungiert der Essplatz direkt vor dem großen Küchenfenster, das einen weitläufigen Blick über den schönen Garten spendet.
Geradeaus führt der Weg in den gemütlichen Wohnbereich, der allemal zum Verweilen einlädt. Ein großes Panorama- sowie ein charmantes Eckfenster unterstreichen den lauschigen Charakter dieses Raumes.
Zurück in der Diele geleitet eine elegante, weißlackierte Holztreppe auf die zweite Wohnebene im Dachgeschoss, auf der ein Schlafzimmer sowie ein Arbeits-/ Gäste- oder Kinderzimmer untergebracht sind.
Der Spitzboden gewährt zusätzlich Stauraum.
Der Teilkeller ist ebenfalls über die Diele zu begehen und komplettiert mit dem Heizungsraum und einem dienlichen Vorrats-/ Lagerbereich das Raumangebot des Wohnhauses.
Eine Vielzahl der auf dem Grundstück befindlichen Nebengebäude bietet den neuen Eigentümern interessante Nutzungsoptionen. Ein direkt an das Wohnhaus angeschlossenes Gebäude beherbergt beispielsweise einen praktischen Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss etc.) sowie im hinteren Teil eine kleine Werkstatt, die das Herz eines jeden Hobby-Handwerkers höher schlagen lässt. Im rückwärtigen Teil befinden sich zudem weitere Nebengebäude, wie Holzschuppen und ein an das Stromnetz angeschlossenes Gartenhaus.
Lage
Geesthacht an der Elbe ist mit ca. 30.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Sie liegt am südöstlichen Stadtrand von Hamburg direkt am Elbufer.
Geesthacht selbst verfügt neben allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und allen allgemeinbildenden Schulen auch über 10 Kindergärten und verschiedene Jugendtreffs. Das große Freizeitbad, diverse Sportanlagen, der nahe Sachsenwald mit seinen Golfplätzen und Wanderwegen sowie die Grillplätze an der Elbe lassen auch in den Bereichen Sport und Freizeit kaum Wünsche offen, so dass hier in Geesthacht anerkanntermaßen ein angenehmes Leben und Wohnen vor den Toren der Großstadt Hamburg möglich ist.
Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt über die nahe gelegene BAB 25 beträgt etwa 30 km, nach Hamburg-Bergedorf sind es über die B 75 ca. 10 PKW Minuten.
Sonstige Angaben
Das über 610 m² große Grundstück befindet sich in einem liebevoll angelegten und üppig bepflanzten Zustand.
Der vordere Sichtbereich der Liegenschaft besteht aus einer großen Rasenfläche sowie einem mit Betonsteinen belegten Vorhof, der zugleich viel Platz zum Abstellen für Pkw bietet. Der rückwärtige Gartenteil besticht durch seine Vielzahl an schönen Bepflanzungen, Buschwerk und altem Baumbestand, die jeden Garten- und Naturliebhaber erfreuen wird.
Eine großzügige Terrasse verspricht angenehme Stunden im Freien und bietet sich aufgrund der Überdachung optimal für formelle Anlässe, als auch für private Events mit Blick in den Himmel an.
Die angebotene DHH eignet sich besonders für einen Personenkreis, der den modernen Charakter dieses charmanten Kleinods und besonders schön angelegte Grundstück, vor den Toren Hamburgs in der Elbestadt Geesthacht, zu schätzen weiß.
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert