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Klein - Aber Mein !!! 31
Kaufpreis: € 35.000,00
Wohnfläche: ca. 67.5 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 800 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 35.000,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 67.5 m²
Grundstück: ca. 800 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 304.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Hier wird eine Doppelhaushälfte mit Anbau und Nebengelass in der Ortslage verkauft. Es wurde 1935 erbaut und 1995 teilweise modernisiert. Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier wurde die Gastherme mit WW-Bereitung untergebracht. Im EG ist eine Küche mit Essecke eingerichtet und 2 weitere Wohnräume. Ein modernes Bad mit Dusche wurde im Anbau eingebaut. Ein Schlafraum befindet sich im Dachgeschoß.
Ausstattungsbeschreibung
Die Beheizung erfolgt mittels Flüssiggasheizung einschl. Warmwasserbereitung. Im EG und DG sind die Fußböden mit Holzdielung belegt. Das Bad ist mit Fliesen ausgestattet und die Dusche wurde ca. 2010 neu eingebaut. Wände und Decken sind überwiegend tapeziert, geputzt und gestrichen. Aus der Bauzeit des Hauses sind die Holztüren gut erhalten. Die Holzfenster mit Doppelverglasung und Außenjalousien sind erneuerungswürdig. Das Gebäude ist derzeit unbewohnt, jedoch trocken und nach Ausführung von Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten schnell bewohnbar.
Lage
Das zu verkaufende Grundstück liegt in der Gemeinde Vierkirchen, OT Melaune. Die vier Kirchen von Arnsdorf, Buchholz, Melaune und Tetta waren hierbei namensgebend und diese erscheinen auch im Wappen der Gemeinde. Das Rundplatzdorf am westlichen Ufer des Schwarzen Schöps liegt im mittleren Teil des Landkreises Görlitz, etwa zwei Kilometer südlich der Bundesautobahn 4 (A 4), Anschlussstelle Niederseifersdorf. Etwa 10 km nördlich liegt Niesky, 30 km in westlicher Richtung liegt Bautzen und 20 km östlich liegt Görlitz, womit alle 3 Kreisstädte erreichbar wären.
Sonstige Angaben
Courtage:
2.975 EUR inkl. MwSt. vom Käufer
Grundstück:
Das eingefriedete, rechteckige Grundstück mit 800 m² ist entlang der dörflichen, asphaltierten Straßenfront mit der Doppelhaushälfte bebaut. Hier ergibt sich eine gute verkehrstechnische Anbindung, wie auch eine Erschließung an das Strom, Wasser und Abwassernetz. Im Weiteren wurde ein Nebengebäude mit 2 Garagen und Schuppen als Abgrenzung zum Garten erbaut. Der große Garten ist mit viel Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Er bietet genug Potenzial, um ihn nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen umzugestalten. Alle Erschließungsbeiträge sind abgegolten, offene Rechnungen gibt es nicht.
Angrenzend an das Flurstück stehen noch 2 Flurstücken mit 1068 m² zu einem KP von 10.000 EUR zum Verkauf. Unter Hinzuziehung dieser Flurstücken ist eine weitere Bebauung und die Nutzung einer Großfamilie möglich.
Bauweise:
Errichtet wurde das Gebäude ca. 1935 in Massivbauweise aus Ziegel und Naturstein. Die Außenwände sind nicht gedämmt. Die Fassade wurde saniert und gestrichen, jedoch ohne die Fenster zu erneuern. Im Haus sind die Decken im EG aus Beton mit Holzdielung und im DG aus Holz. Das Satteldach in Holzkonstruktion ist mit doppelreihigen Biberschwänzen belegt.
Nutzung:
Hier bietet sich die ideale Nutzung durch eine kleine Familie mit Haustieren und Garten an.
Haftungsausschluss:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.