Klein, fein und mit Garten

Kaufpreis: € 225.855,00

Wohnfläche: ca. 63.08 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 225.855,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 2,38 % inkl. der gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 63.08 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 98.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Insgesamt stehen
44 Bestandwohnungen und 12 Neubauwohnungen mit zwei bis drei Zimmern in unterschiedlichen Größen von ca. 57 m² bis 115 m² zum Verkauf.
Bei den Bestandswohnungen handelt es sich sowohl um vermietete, wie auch freie Wohnungen und bietet somit Eigennutzern und Kapitalanlegern die Möglichkeit in eine bevorzugte Wohnlage zu investieren. Die meisten Erdgeschosswohnungen überzeugen mit einem eigenen Gartenanteil.
Die Neubauten sind aktuell in Planung und überzeugen mit geräumigen Dachterrassen. Für die gesamte Anlage sind neue Fenster wie auch neue Vorstellbalkone für die Bestandswohnungen geplant. Ein geplantes Wärmedämmverbundsystem soll für ein optimales Wohnklima zu jeder Jahreszeit sorgen.

Ausstattungsbeschreibung

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine umfangreich renovierte 2-Zimmerwohnung. Die Wohnanlage wird derzeit vollständig überarbeitet und bietet den Erwerbern einen deutlich besseren Zustand als es baujahrestypisch der Fall wäre.

Zusätzlich sind auch noch Tiefgaragen-und Außenstellplätze zu erwerben.

Es gibt auch die Möglichkeit vermietete Eigentumswohnungen in der Anlage zu kaufen. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Lage

Der Stadtteil Hummelsbüttel ist Teil des Alstertals und eine beliebte Wohngegend bei Jung und Alt.
Das Alstertal ist gekennzeichnet durch ein ruhiges, familiengerechtes und grünes Wohnumfeld. Wald und Wiesen kennzeichnen diese Lage ebenso wie eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein umfangreiches kulturelles Angebot und eine hohe Lebensqualität.
Mit dem Bus oder Fahrrad sind die U-Bahnstationen in Fuhlsbüttel und Langenhorn sehr gut erreichbar.
Die gute Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt aber auch die Nähe zum Flughafen bieten viele Vorteile. Neben unzähligen, hervorragenden Bildungs- und Sportstätten findet man im Umfeld des Alstertals auch ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, wie beispielsweise das "Alstertaler Einkaufszentrum" oder den in der Revitalisierung befindlichen "Langenhorner Markt".
Neben den Naherholungsflächen im Norden der Hansestadt findet hierbei der Alsterwanderweg besondere Beachtung. Auf einer Strecke von ca. 37 km zwischen dem Schleswig-Holsteinischen Kayhude, bis hin zur Elbe bietet dieser beeindruckende Natur, eingebettet in urbane Strukturen.
Für den Insider ist Hummelsbüttel schon lange die bevorzugte Wohnlage im Alstertal, der Stadtteil vereint die positiven Aspekte der Nachbarstadtteile. Der familiäre, gutbürgerliche Einwohnermix unterstützt hierbei zusätzlich den etwas dörflichen Charakter Hummelsbüttels.

Sonstige Angaben

Diese Unterlage dient lediglich einer ersten Information über das Objekt und stellt insbesondere kein vertragliches Angebot dar.
Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers, Grundrissgraphiken sind nicht immer maßstabsgetreu. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Soweit Einrichtungen enthalten sind, haben diese Beispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen.
Diese Unterlage und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die unbefugte Weitergabe der Objektinformationen und das Anbieten des Objektes durch andere Makler ohne Maklerauftrag werden juristisch verfolgt.
Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die d.i.i. zu führen.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem unserer Verkaufsmitarbeiter möglich. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die d.i.i. Hamburg GmbH ist mit dem Verkäufer wirtschaftlich und rechtlich verflochten, weswegen für ihre Tätigkeit ein Lohnanspruch nach § 652 BGB nicht entsteht. Der Verkäufer schuldet der d.i.i. Hamburg GmbH für deren Tätigkeiten jedoch eine Vergütung. Der Käufer übernimmt anstelle des Verkäufers diese Verpflichtung als eigene und zahlt in Erfüllung dieser zusätzlich zum Kaufpreis noch eine Provision in Höhe von 2,38% bezogen auf den Kaufpreis inkl. 19% MwSt. an die d.i.i. Hamburg GmbH.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen