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Kleine Doppelhaushälfte mit Garage und Nebengebäude
Kaufpreis: € 235.000,00
Wohnfläche: ca. 87.5 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 765 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 235.000,00
Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 87.5 m²
Grundstück: ca. 765 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 203.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 1954 als sogenanntes Kleinsiedlungs-haus mit Einliegerwohnung, Stallung und Kriechkeller auf einem 765 m² großen Grundstück errichtet und in den vergangenen Jahrzehnten umgebaut und modernisiert (Küche, Badeinbau usw.). Das Haus verfügt auf zwei Etagen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 87 m² zzgl. Nutzflächen (Teilkeller, Garage und Nebengebäude). Das Haus liegt etwa mittig auf dem Grundstück, so dass es über einen großen Vorgarten mit Zufahrt zur Garage und einer Garten- / Hoffläche nach hinten verfügt.
Für das Haus liegt ein neuer Energieausweis von 2016 vor (der Verbrauchskennwert liegt bei 203,6 kWh / (m²*a)). Der Energiever-brauch für Warmwasser ist enthalten. Die Beheizung erfolgt über Ölzentralheizung, die beiden Öltanks haben ein Fassungsvermögen von insgesamt 3.000 l, diese befinden sich im Nebengebäude, hier ist auch eine Waschküche vorhanden. Der Brenner stammt aus dem Jahr 1996.
Lage
Das Objekt befindet sich an der Stadtgrenze von Rellingen zur Gemeinde Ellerbek. Der Ortskern von Rellingen ist mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen. Hier sowie im Stadtkern von Pinneberg-Mitte befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte usw. Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt über die Buslinie 295 (die nächste Haltestelle ist ca. 100 m vom Objekt entfernt) und den S-Bahnhof Pinneberg. Über die Autobahn A23 ist die Verkehrsanbindung nach Hamburg sehr gut, die Fahrzeit beträgt bei guter Verkehrslage ca. 30 Minuten. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Umgebung zahlreich vorhanden (Wald- und Wiesengebiete, Sport- und Fußballvereine, Reitställe u. ä.).
Sonstige Angaben
Das Haus kann sowohl über den Vordereingang als auch über einen zweiten Eingang zum Hof betreten werden. Im Erdgeschoss befindet sich der Flur mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie die Küche mit daran anschließender Essdiele und das Badezimmer mit WC.
Im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer, ein kleineres Gästezimmer bzw. eine Kammer und Abseiten als Stauraum vorhanden. Die Zimmer im Dachgeschoss sind mit Dachschrägen und Giebel- bzw. Gaubenfenster ausgestattet. Über eine Anstellleiter ist der Spitzboden zu erreichen.
Das Haus ist mit Holzfenstern zur Straßenseite und Kunststofffenstern zur Gartenseite ausgestattet. In den Wohnräumen ist Teppichboden verlegt, der vordere Flurbereich, die Küche, die Essdiele und das Badezimmer sind gefliest. Die Küche ist mit einer einfachen Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Spüle, Kühlschrank sowie Ober- und Unterschränken ausgestattet.
Das Haus befindet sich in durchschnittlich gutem Zustand, sollte aber den Ansprüchen der Käufer entsprechend renoviert werden (z. B. Küche, Bad, Wand- und Bodenbeläge, Dach des Nebengebäudes).
Das Haus eignet sich gut für eine Familie mit bis zu zwei Kin-dern. Die Übergabe des Hauses kann nach Absprache im Sep-tember 2016 erfolgen.
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein