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Kleine Rentenreform: 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit 6,7 % Rendite!
Kaufpreis: € 49.950,00
Wohnfläche: ca. 45 m²
Zimmer: 2
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 49.950,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 130,58Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 45 m²
Zimmer: 2
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Renovierungsjahr: 1963
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 132.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Nun möchten wir Ihnen zeigen, wie Sie mit nur 14.000 Euro Eigenkapital (in dieser Summe sind die Kaufnebenkosten bereits enthalten) und monatlichen Mieteinnahmen von nur 278 Euro eine lukrative Kapitalanlage erhalten. Abzüglich der nicht umlegbaren Betriebskosten und der Zinskosten*, erwirtschaften Sie einen Überschuss von ca. 2.100 € pro Jahr. Bezogen auf das eingesetzte Eigenkapital von 14.000 €, sprechen wir hier von einer Eigenkapitalrendite von ca. 15 %. Wenn das nicht eine gute Geldanlage ist!
Das Haus selbst ist in einem tadellosen Zustand. Die Ausstattung der Wohnungen ist einfach, und die nötigen Renovierungsmaßnahmen nach einem Mieterwechsel werden sich anschließend durch höhere Mieten wieder bezahlt machen.
Darüber hinaus besteht gegebenenfalls noch Potential für einen Ausbau der Wohnung mit Dachgauben, wie bei einigen Nachbarhäusern bereits erfolgt.
* Wir haben hier mit einem Zins von 1,6 % p.a. kalkuliert.
Ausstattungsbeschreibung
Vom hellen Treppenhaus aus betreten Sie die Wohnung über eine kleine mit Laminat ausgelegte Diele. Von hier aus erreichen Sie das hell geflieste Tageslichtbad und das ebenfalls mit Laminat ausgestattete Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer. Die nachträglich abgetrennte Küche ist über das Wohnzimmer zu erreichen.
Umfangreiche energetische Sanierungsmaßnahmen sind kurz vor der Umsetzung und erfolgen aus den Rücklagen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Lage
Als zweitgrößte Stadt des Kreises Mettmann mit seinen ca. 84.000 Einwohnern bietet Velbert eine attraktive Größe mit guter städtischer Infrastruktur und gleichzeitig zahlreichen Grünflächen in unmittelbarer Umgebung.
Velbert liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von wenigen Minuten auf der A535, so dass Sie schnell überall hinkommen. Mit Fertigstellung des aktuell im Bau befindlichen des Anschlusses der A44 an Düsseldorf, rückt Velbert noch näher an die Landeshauptstadt und wird ihre Attraktivität als Wohnstadt noch steigern.
Sonstige Angaben
Niederberg Immobilien
Wir vermitteln Wohnträume!
Velbert: 02051 - 805 89 01
Wülfrath: 02058 - 894 33 86
[email protected]
www.niederbergimmobilien.de
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 51, Flurstück: 610, Gemerkung: Velbert, Wohnungsnr.: 16