Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Goslar (Kreis)
Kleine Wohnung in Schulenberg / Oberharz
Kaufpreis: € 25.900,00
Wohnfläche: ca. 45 m²
Zimmer: 2
Parkett, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 25.900,00
Käuferprovision: Wir berechnen dem Käufer eine Maklercourtage von 6,25 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 139,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 45 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Renovierungsjahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 100.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die ca. 45 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Mehrfamilienhauses, Baujahr 1964, mit nur 20 Wohnungen.
Die Wohnung hat 2 Zimmer, eine kleine Küche sowie ein Duschbad.
Sowohl von dem Wohnraum als auch dem Schlafraum gelangen Sie auf einen ca. 7 m langen Südbalkon.
Die Beheizung des Hauses erfolgt mit einer gasbefeuerten Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Die Fenster wurden erneuert und bestehen aus isolierverglasten Kunststoff-Fenstern. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung wurde im Jahr 2014 komplett saniert und renoviert. Die gesamte Elektroanlage (Leitungen, Sicherungskasten, Schalter und Dosen) wurde erneuert. Ebenfalls in 2014 wurde die Küche erneuert, die Wände und der Boden neu gefliest und mit einer modernen Einbauküche (E-Herd mit Ceranfeld, Kühl-/Gefrierschrank-Kombi und Geschirrspüler) ausgestattet.
Das Duschbad wurde 2012 komplett erneuert und 2014 mit neuen Bad-Möbeln versehen.
Wohn- und Schlafraum wurden mit Echtholzparkett belegt. Die Wände bestehen aus Rauhputz und wurden neu gestrichen, ebenso die Zimmerdecken. Alle Türen wurden neu lackiert.
In 2014 wurde die Wohnung neu möbliert.
Zusätzlich wurde in 2015 eine Massivholzsauna, Fabrikat Weka, eingebaut.
Die Wohnung wird vollständig möbliert zum Kauf angeboten.
Pkw-Stellplätze sind im direkten Umfeld ausreichend vorhanden. Ein zugeordneter Pkw-Stellplatz gehört nicht zum Angebot.
Lage
Schulenberg im Oberharz gehört seit 2015 zur der Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld im niedersächsischen Landkreis Goslar. Zu Clausthal-Zellerfeld gehören inzwischen auch die Bergstädte Altenau und Wildemann. Sie bilden nunmehr eine gemeinsame Ortschaft Altenau-Schulenberg im Oberharz.
Schulenberg im Oberharz liegt im Naturpark Harz. Sein Kernort befindet sich südlich der Kernstadt von Goslar, westlich oberhalb der Okertalsperre auf etwa 450 bis 505 m ü. NN. Höchste Erhebung der näheren Umgebung ist die Schalke (ca. 762 m). In Richtung Nordwesten leitet die Landschaft über den Kleinen Wiesenberg (512,5 m) zum Großen Wiesenberg (645,4 m) über. Südwestlich von Schulenberg mündet der Riesenbach in den von der Schalke gespeisten Arm des Stausees.
Auf dem Großen Wiesenberg finden Mountainbiker (Bike-Alpinum) und Wintersportler (Ski-Alpinum) gute Möglichkeiten, Skilangläufer finden in der gesamten Region ein weitläufiges Loipennetz. Im Ort kann man Tennis spielen, in einer Übungsanlage Golfen, zudem Klettern und Wandern. Auf der nahe gelegenen Okertalsperre können Sportler segeln, surfen, Kanutouren unternehmen, schwimmen und Tretboot fahren.
Östlich von Schulenberg verläuft die Landesstraße 517, die am Okerstausee von der Bundesstraße 498 abzweigt und von dort vorbei an Schulenberg und dann in Richtung Südwesten nach Clausthal-Zellerfeld führt. Die Fahrzeit beträgt nur ca. 12 Minuten mit dem Pkw. Von Schulenberg nach Clausthal-Zellerfeld besteht eine Busverbindung, Fahrtzeit nur ca. 20 Minuten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in den nahe gelegenen Städten Altenau, Goslar und Clausthal-Zellerfeld.
Sonstige Angaben
Die Hausgeldvorauszahlung beträgt monatlich 140,00 Euro.
Die jährliche Grundsteuer beträgt 153,00 Euro, die Jahreskurabgabe pro Erwachsener 54,00 Euro und 36,00 Euro pro Kind.
Die Wohnung wurde bisher von den Eigentümern ausschließlich selbst genutzt. Eine Vermietung als Ferienwohnung wäre möglich. Zahlenangaben hierzu liegen uns nicht vor.
Neben dem Kaufpreis zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie die Notar- und Gerichtskosten, die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 5 % bei Immobilienerwerb in Niedersachsen.
Im Falle des Erwerbs berechnen wir dem Käufer eine Maklercourtage von 6,25 % inkl. der MwSt.
Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.