Kleines, feines Bauernhaus - daheim in der Welt von anno dazumal!

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 900 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 900 m²

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: ca. 18. Jh.

Lage

Ihr zukünftiges Zuhause finden Sie in Batzhausen bei Neumarkt i. d. Opf. Etwa 900 Einwohner fühlen sich in dem beschaulichen Ortsteil der Gemeinde Seubersdorf wohl und Sie können schon bald einer von ihnen sein.

Nur ein Katzensprung trennt Sie von Seubersdorf (3 km / 5 Fahrminuten). Dort warten alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens auf Sie. Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Allgemeinmediziner und Zahnärzte sind in Seubersdorf anzutreffen. Dazu heißen zahlreiche Vereine Sie herzlich Willkommen.

Der Weg an Ihren neuen Wohnort ist nicht weit. Nur 20 Fahrminuten / 16 km trennen Sie von Neumarkt i. d. Opf., wo Sie alle weiterführenden Schulen und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote vorfinden. Nach Regensburg (ca. 54 km) brauchen Sie nicht mehr als 40 Minuten und in nur einer Fahrstunde kommen Sie bequem in Nürnberg (ca. 65 km) oder Ingolstadt (ca. 62 km) an. Dazu bietet der Bahnhof in Seubersdorf (Bahnstrecke: Nürnberg-Regensburg) eine gute Bahnanbindung.

Sonstige Angaben

Historisches Wohnerlebnis:
Wieso in einem Neubau leben, wenn Sie ein Zuhause haben können, dass es so nur einmal gibt? Ja, das kleine Bauernhaus hat schon so einige Jahrhunderte auf dem Buckel. Ja, Sie müssen es erst sanieren, bevor Sie einziehen können. Aber wenn Sie fertig sind, werden Sie dieses typische Oberpfälzer Bänderhaus in Batzhausen bei Seubersdorf nicht mehr hergeben wollen. Also, auf ins denkmalgeschützte Wohnglück!

Bauernhaus mit Herz & Seele:
Das kleine, niedliche Anwesen ist vermutlich bereits im 18. Jahrhundert entstanden. Seine Dachkonstruktion mit mächtigem Steildach, sein Giebel mit verputztem Sichtfachwerk und sein Grundriss sind noch fast vollständig erhalten. Und auch von seinem einnehmenden, historischen Charme hat das alte Bauernhäusl bis heute nichts verloren. Dieser ist überall spürbar, wenn Sie das Wohnstallhaus von seiner Giebelseite - durch seine malerische Eingangstür - betreten.

Zur Rechten des Flurs mit Sonthofener Platten gelangen Sie in die ehemalige Bauernstube, die durch Ihre Wohnideen zurück zu alter Gemütlichkeit finden wird. Auf sie folgen die Küche und eine kleine Kammer. Zur Linken liegt eine weitere Kammer. Im hinteren Teil des Hauses ist der ehemalige Stallbereich anzutreffen, der sich ggf. in modernen Wohnraum verwandeln lässt. Über eine kleine Treppe geht es zum Keller, über einen größeren Treppenaufgang direkt ins Dachgeschoss. Unter dem markanten Steildach warten die ehemaligen Schlafräume auf Sie. Hier im Dachbereich kann noch weiterer Wohnraum entstehen, der durch neu angebrachte Gauben eine ideale Belichtung erfahren wird.

Altes Haus, neues Wohngefühl:
Starten Sie mit der denkmalgerechten Sanierung Ihres neuen Zuhauses und das historische Bauernhaus verwandelt sich in Ihr modernes Wunschdomizil! Grundriss und Ausstattung sollten dabei erhalten bleiben. Dem Einzug von modernem Wohnkomfort steht jedoch nichts im Wege. Sie müssen weder auf die Anbringung moderner Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektro) noch auf die Durchführung denkmalgerechter, energetischer Ertüchtigungsmaßnahmen (Dämmung der obersten Geschossdecken, Ertüchtigung der Fenster etc.) verzichten. Zudem bieten Ihnen die zusätzlichen Ausbaureserven in Stall- und Dachbereich die Möglichkeit, sich in neu geschaffenen Räumen selbst zu verwirklichen. Zur Umsetzung Ihrer Ideen steht Ihnen ggf. die Inanspruchnahme von Steuervorteilen und Fördermitteln offen.

Reizvolles Gartengrundstück:
Zum idealen Landleben im eigenen Bauernhaus gehört auch ein idyllischer Bauerngarten. Das charmante Bauernhaus befindet sich auf einem ca. 900 m² großen Grundstück mit altem Obstbaumbestand. Der ideale Ort für Ihre perfekte Ruheoase im Grünen ist gefunden!

Förderung:
Maßnahmen, die zur Erhaltung und sinnvollen Nutzung des Baudenkmals erforderlich sind, sind - sofern hierzu zuvor die Zustimmung des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege erteilt wurde - steuerlich begünstigt (Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 11b EStG). Zuschüsse aus Mitteln der Denkmalpflege sind im Rahmen der zur Verfügung stehenden Haushaltsmittel im Grundsatz denkbar.

Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.