Kleines Forsthaus (Forstbetriebsgebäude) in wunderschöner, ruhiger, ortsnaher Alleineinlage im Wald 1

Preis: € 145.000,00

Immobilientyp: Land/ Forstwirtschaft

Nutzfläche: ca. 98.88 m²

Kostenübersicht

Preis: € 145.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Land/ Forstwirtschaft

Grundstück: ca. 7794 m²

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Alternativ

Objektbeschreibung

Eingeschossige, voll unterkellertes Massivhaus mit einer Grundfläche von 7,50 x 9,50 m. Die Nutzfläche (keine Wohnfläche !) beträgt 98,88 m² in vier größeren Räumen im EG und KG sowie in Nebenräumen, vgl. die beiliegenden Grundrisse. Das Haus ist weitgehend renoviert, es sind noch weitere Arbeiten erforderlich. Zufahrt, Strom, Telefon und eine Quelle sind auf dem Grundstück vorhanden. Die Außenanlagen sind noch nicht fertiggestellt.
Zur Baugenehmigung: Das Anwesen ist einschließlich der Außenanlagen und der Einzäunung als Forstbetriebsgebäude mit Holzplatz im bauplanerischen Außenbereich (§ 35 BauGB - Baugesetzbuch) nach Bau- und Naturschutzrecht für einen Nebenerwerbs- Forstbetrieb genehmigt. In Gebäude sind ein Aufenthaltsraum, ein Büroraum, sowie Neben- und Lagerräume zulässig. Die Holzverarbeitung vor Ort ist ausgeschlossen. Der/die Erwerber/in kann das Objekt für den genehmigten Zweck ohne weiteres übernehmen.
Im Prinzip können Bauten im Außenbereich für eine Vielzahl von anderen Nutzungsarten, z.B. Landwirtschaft inkl. Tierzucht, Gartenbau einschließlich Kleingärten, Jagdhütten, Hundezucht, Erwerbsimkerei, Erwerbsobstbau und weitere, zugelassen werden. Die reine, private Wohnnutzung (einschließlich der Wochenendnutzung) ohne Bezug zu einer der oben genannten Vorhaben wird aber in der Regel nicht privilegiert sein (vgl. hierzu: Battis, Krautzberger, Löhr: BauGB, Baugesetzbuch, 9. Auflage, München 2005, Randnummer 44 zu § 35 BauGB, S. 584 ff)
Der Verkäufer kann die Zulässigkeit oder Erfolgsaussicht eines konkreten Vorhabens nicht beurteilen. Zuständig hierfür ist die Bauordnungsbehörde am Landratsamt Nürnberger Land in Lauf a.d. Pegnitz.

Lage

Das Anwesen liegt im Außenbereich von Altdorf bei Nürnberg, Ortsteil Eismannsberg. Die Adresse ist: Am Schulanger 23, 90518 Altdorf bei Nürnberg. Es liegt ca. 60 m vom Ortsrand von Eismannsberg entfernt, wunderschön in Alleinlage mit Fernblick auf einer Waldlichtung im Landschaftsschutzgebiet. Das Grundstück ist überwiegend Hanglage (Süd-West-Hang), der Holzplatz und die Wiesenflächen sind nahezu eben bzw. terrassenförmig angelegt.

Eine aktuelle Luftbildkarte ist im Bayernatlas unter https://geoportal.bayern.de/bayernatlas/index.html?X=5473978.35&Y=4459128.03&zoom=14⟨=de&topic=ba&bgLayer=luftbild_parz&catalogNodes=122 verfügbar. Das bei GoogleMaps stehende Luftbild ist veraltert.

Sonstige Angaben

Kaufpreis:
€ 145.000,- für das Haus mit 7.794 m² Umgriff oder € 160.000 für alle arrondierten Grundstücke (11.748 m²) zusammen. Insgesamt stehen um das Forsthaus ca. 6.527 m² Wald, 3.092 m² Wiesen und 2.129 m² Gebäude- und Freifläche in einer Gesamtfläche zum Verkauf. Bitte fordern Sie ein detailliertes Exposee mit der Flächenaufteilung an. Der Preis ist verhandelbar, gerne erwarte ich auch Ihr Angebot. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei vom Eigentümer.

Besichtigungstermine:
Bitte Besichtigungstermin unter Tel. 01520/6554422 oder 08166/9949073 vereinbaren.

Hinweis auf weitere Angebote:
In der Nähe steht außerdem ein Baugrundstück mit einer Größe von 765 m² für ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage in einem Wohngebiet mit angrenzender Waldfläche (6.137 m²) aus meinen Besitz zum Verkauf, vgl. letzte Luftbildkarte (Gesamtübersicht). Es wird ebenfalls auf Immowelt unter Grundstücke angeboten. Bitte fordern Sie bei Interesse auch ein Exposee davon an.