*******KNUSPERHAEUSCHEN********

Kaufpreis: € 498.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 587 m²

Einbauküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 498.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 587 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dem Angebot handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit dem ursprünglichen Baujahr von 1937. Das Haus ist im typischen Schwarzwaldstil erbaut worden.
2013 hat das Haus eine Kernsanierung erfahren.
Fassade, Fenster, Dach, Wasser und Elektroleitungen, Bäder, Küche und Garten wurde alles auf den neusten Ausstattungsstandard mit viel Liebe zum Hausstil und Detail gebracht.
EG und OG verfügt über je eine 3,5 Zimmer Wohnung mit ca 70m² Wohnfläche. Aufgeteilt in Wohnzimmer, jeweils 2 Schlafzimmer, Küche, Bad mit WC, sowie ein seperates WC auf dem Hausflur.
Im Dachgeschoss steht nochmals ein Zimmer zur Verfügung. Dies würde sich ideal als Büro eignen.
Im Kellergeschoss nach Süden wurden die vormals vernachlässigten Kammern zu hellen und gemütlichen Zimmern ausgebaut.
Die gesamte Nordseite (Strassenseitig)wurde abgegraben und mit einer neuen Drainage versehen. Das Wasser kann ordentlich ablaufen. Die Parkplatzfläche ist mit Granitpflastersteinen neu befestigt worden.

Ein tolles Häuschen mit viel Charme. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem Haus begeistern.

Ausstattungsbeschreibung

Keller /UG
Nach Süden 2 schöne große Zimmer mit vielen Fenstern.
2 Kellerräume mit gestampften Boden
Heizungs und Ölvorratsraum
Zugang zum Garten durch den Heizungsraum

EG:
Originale Hauseingangstüre.
Eingangsbereich mit wunderbaren geschwungenen Holztreppe in das UG und in die oberen Stockwerke
GästeWC
Abgeschlossene Wohnung mit 3,5 Zimmern, offene Küche, Kachelherd, Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, massive Holzdielenböden.

1 DG:
Gäste WC
Abgeschlossene Wohnung mit 3,5 Zimmern, Küche, Tageslichtbad mit Wanne,
Fliesenboden in Küche und Bad
massive Holzdielenböden in den Wohnräumen.
Specksteinofen im Wohnzimmer
Balkon mit grandioser Aussicht auf die Stadt.

2.DG
Speicher vorbereitet zum weiteren Ausbau
Studierzimmer oder weiteres Schlafzimmer

Lage

Hanglage oberhalb von Titisee-Neustadt mit einem grandiosen Blick über die Stadt und ins Grüne.
Das Grundstück fällt nach Süden ab, wobei der Garten nach Süden ausgerichtet eben und gut nutzbar ist. Das gesamte Grundstück ist mit einem neuen Holzzaun umschlossen.
Die umliegenden Häuser stammen aus den 60 iger und 70 iger Jahren. Die Strasse ist in der Tempo 30 Zone.
Die Autos parken auf dem eigenen Grundstück
Das Zentrum liegt ca. 500 Meter vom Haus entfernt. In Titisee-Neustadt finden Sie alles was Sie benötigen.
Einkaufen im kleinen "Tante Emma Laden" oder im großen Supermarkt.
Banken, Ärzte, verschiedene Dienstleistungsunternehmen, Kleider oder Heimtierbedarf - hier finden Sie alles.
Der Bahnhof mit gutem Anschluss nach Freiburg und Donaueschingen. Die Züge verkehren stündlich.
Gute Anbindung an die B31 welche die beiden Nord-Süd-Bundesautobahnen verbindet.
Die nächsten Flughäfen sind: Basel Mulhouse 90 Km , Flughafen Zürich Kloten ebenfalls 90 Km und Flughafen Stuttgart mit 150km Entfernung.

Sonstige Angaben

Die oben genannte Provisionvon 3,57% bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben basieren auf der Auskunft des Eigentümers.

Bitte senden Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten. Telefonische Auskunft wird erst nach Eingang Ihrer Kontaktdaten gegeben. Aussenbesichtigungen gerne diskret ohne das Grundstück zu betreten.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 2013