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Köln-Junkersdorf: Top-Anlage - Großzügige 2-Zi-Wohnung mit Terrasse Nähe Stadtwald/Sporthochschule! 1
Kaufpreis: € 132.600,00
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 2
Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Behindertengerecht, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 132.600,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Käufercourtage errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.). Hausgeld: € 250,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 132.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Top-Anlage - gut vermietet: Erdgeschoss mit Terrasse- Die helle Wohnung auf 68 qm² mit 2 Zimmern, einer praktischen Diele, einer offenen Küche, sowie einem großzügigen Wannenbad (hier auch Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner) befindet sich in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage, die hauptsächlich von Eigentümern bewohnt wird und verfügt über eine große Sonnen-Terrasse (Sondernutzung) zur gepflegten Gartenanlage.
Zur Wohnanlage in Junkersdorf gehören die mit benutzbaren Park ähnlichen Grünflächen. Ein eigener abgeschlossener Kellerraum gehört natürlich auch zum Objekt. Des weiteren ist die Mitbenutzung von Wasch- und Trockenräumen, sowie die Nutzung dreier Fahrradabstellräume im Kellerbereich möglich. Im Rahmen von umfangreichen Sanierungsarbeiten im Objekt ist der komplette Eingangsbereich umgestaltet worden. Das Haus verfügt über einen eigenen ständig präsenten Hausmeister-Dienst, Gärtnerservice, sowie eine regelmäßige Gebäude- und Treppenhausreinigung.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand: Der Boden ist mit pflegeleichtem Laminatboden versehen. Das Badezimmer ist gefliest (im Bad auch ein Anschluss für Ihre Waschmaschine und Trockner). Die Wohnung verfügt über Doppelglas-Iso-Fenster. TV-Empfang kein Problem: Ein Kabel-Anschluss bringt alle erdenklichen Programme in Ihr neues Heim.
Die Wohnung wird mit einer modernen Fernwärme-Heizung (Rheinenergie) beheizt. Sämtliche Energiekosten werden vom Mieter eigenständig angemeldet bzw. abgerechnet. Praktisch für den Vermieter, der diese Kosten in er Nebenkostenabrechnung nicht realisieren muss.
Lage
Junkersdorf ist ein im Grünen gelegener Vorort im Westen von Köln mit hervorragender Infrastruktur, einmaliger Verkehrsanbindung und sehr vielen Freizeitmöglichkeiten. Junkersdorf grenzt im Osten an Müngersdorf, wo sich zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Im Westen befindet sich Weiden mit dem Rhein-Center, einem großen Einkaufscenter. Zu Junkersdorf gehören des Weiteren die Orte Horbell und Marsdorf, mit seinem Gewerbegebiet, das unter anderem das Zuhause von der Motorsportabteilung von Toyota ist.
Optimale Autobahn-Anbindung und öffentliche Verkehrsmittel: Junkersdorf liegt günstig an der A 1 und A 4. Die Stadtbahn der KVB Linie 1 oder 7 bringt Sie schnell und ohne Umwege direkt ins Zentrum. Direkte und ruhige Stadtwald- und Rhein-Energie-Stadion- Nähe in top-gepflegter Anlage, umfassende Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Globus, Kaufland, REWE, Aldi, Plus, Media-Markt etc.) in direkter Nähe, absolut ruhiges Wohnen da perfekt isoliert. Ideal gelegen für Sport- und Freizeit-Aktivitäten im riesengroßen Stadtwald. Sportanlagen (z.B. ASV Köln) , Tennisplätze, Schwimmbad (Müngersdorfer Stadion ) und sonstige Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
Die Heiz-, Wasser- und Stromkosten sind nicht im Hausgeld bzw. Nebenkosten enthalten und werden vom Käufer/Mieter mit dem Versorger Rheinenergie Köln separat abgerechnet.
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 132kWh, Fernwärme, Bj. 1973
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte:
Gesamtfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen