Komplett saniertes 6 Familienhaus mit 6 Garagen und 3 Stellplätzen 1

Kaufpreis: € 405.000,00

Wohnfläche: ca. 333 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 647 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 405.000,00

Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an VWL-Immobilien eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% . Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 333 m²

Grundstück: ca. 647 m²

Zimmer: 15

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Renovierungsjahr: 2012

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein 1962 erbautes und liebevoll gepflegtes 3 geschossiges
Mehrfamilienhaus in Essen Karnap. Dieses Objekt wurde auf einem 647 m² großem Grundstück erbaut. Die Immobilie präsentiert sich in einen sehr gepflegten Zustand, im Laufe der Zeit wurden alle optischen und technischen Bauteile renoviert oder ausgetauscht. Die Immobilie vermittelt einen neuwertigen Gesamteindruck. Beheizung und die Warmwasseraufbereitung übernimmt eine zentrale Gas- Brenwerttherme vom Baujahr 2012. Die Fassade wurde ebenfalls im Jahre 2012 mit einem neuen Anstrich versehen, im selben Zuge wurde auch das Dach neu eingedeckt und mit einer Wärmedämmung ausgestattet sowie alle Fenster gegen energiesparende Kunststofffenster ausgetauscht. Dies ist nur ein kleiner Auszug aller erfolgten Modernisierungsmaßnahmen. Hinter dem Haus befindet sich ein Garagenhof mit 6 massiv gemauerten Garagen und 2 Stellplätzen, vor dem Haus befindet sich noch ein weiterer Stellplatz. Das Objekt ist voll unterkellert. Alle Wohneinheiten, Garagen und Stellplätze sind langfristig vermietet. Wer eine solide Kapitalanlage, reines Wohnen, keinerlei Gewerbe ohne Leerstand und ohne Sanierungsstau in einem guten Wohnumfeld, mit zum Teil sehr langjährigen Mietern sucht, der macht hier keinen Fehler zu investieren.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr, dass direkte Umfeld ist durch ein Neubaugebiet und zahlreiche Bestandsimmobilien geprägt. Eine sehr gute Wohnlage im Essener Norden. Karnap ist der nördlichste Stadtteil von Essen. Die alte Bergarbeitersiedlung wurde als familienfreundliche Gartenstadt mit Reihenhäusern und gehobenen Wohnlagen modernisiert. Vielfach wurden ganze Straßenzüge aufwändig saniert und glänzen mit ihren schönen Fassaden.
Größere Industrieanlagen wie ein Müllheizkraftwerk oder Glaswerke beeinträchtigen diesen Eindruck nicht. Grund- und Hauptschulen sind in Karnap vorhanden. Realschule oder Gymnasium müssen in Altenessen-Süd oder Altenessen-Nord besucht werden.Die rund 8.100 Einwohner finden Naherholung entlang des Kanals und im nahen Emscherpark.
Obwohl Karnap etwas weit ab liegt, gibt es für den täglichen Bedarf gute Einkaufsmöglichkeiten. Mit Bus oder U-Bahn ist man aber rasch im Zentrum Essens, in Bottrop oder in Gelsenkirchen. Rund 100 Kilometer Radwege innerhalb der Stadt machen Essen auch für die Zweiradfahrer interessant. Wie überall im Ruhrgebiet sind auch hier Autobahnen, Bundesstraßen und die übrigen Verkehrswege sehr gut ausgebaut.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Aufteilung:
Erdgeschoss:
2 Wohneinheiten EG links 63 m² / EG rechts 53 m²
Obergeschoss:
2 Wohneinheiten OG links 63 m² / OG rechts 53 m²
Dachgeschoss:
2 Wohneinheiten DG links 58 m² / DG rechts 43 m²

Highlights :
- TOP Zustand technisch & optisch
- Insgesamt 15 Zimmer / 6 Wohneinheiten
- 6 Badezimmer Bj. 1990 & 2000
- Modernisierte Elektroinstallation
- Hausflur wird z.Zt. renoviert
- 6 Garagen & 3 PKW- Stellplätze Bj. 2015
- Dach, Fassade, Fenster Bj. 2012
- Haustür & Wohnungseingangstüren Bj. 2015
- Voll vermietet
- Gartenfläche Pflegeleicht angelegt Bj. 2015
- Massive Bauweise
- Ruhige Lage

JAHRESNETTOMIETE 26220,- €

Besichtigungstermine:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit , Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an VWL-Immobilien eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57%. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gerne jeder Zeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen
VWL- Immobilien
van Wasen / Lauschus