Kulturstadt im Grünen: gepflegte 3.0 Zi.Whg. ( 1.OG-Lift) mit EBK, Balkon und Tiefgarage! TOP Lage zur Innenstadt u. Bahnhof.

Kaufpreis: € 172.000,00

Wohnfläche: ca. 83 m²

Zimmer: 3

Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 172.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt., zahlbar, verdient und fällig mit Kaufvertragsabschluss

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 83 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten wurde im Jahre 1979 in massiver Bauweise erstellt. In der Wohnanlage besteht eine angenehme Hausgemeinschaft, weche überwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Ein Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung gehören um Leistungsumfang. Die Tiefgarage, als abschließbare Box, bietet eine sichere Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug. Bequem fahren Sie von der Tiefgarge mit dem Aufzug hoch zur Wohnung.
Die Wohnung (1.Obergeschoss) verfügt über einen gut durchdachten Grundriss. Auf dem Balkon, mit Süd-Westausrichtung, können Sie den Abend ausklingen lassen.

Das helle Bad mit Tageslicht, wurde bereits renoviert und beinhaltet ein Dusche, Waschtisch und ein WC. Ein separates, innenliegendes Gäste-WC ist vorhanden.
Hochwertige Holzeinbauten fügen sich optimal in den Grundriss ein.
Bodenbeläge aus Fliesen, Lamint und Kork sind vorhanden.

Hier fühlt man sich wohl!

Lage

Das Wohnhaus hat eine gute Anbindung an die Innenstadt, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten. Kurze Fusswege ( ca. 10 Minuten) und doch Abseits vom Trubel. Sparzierwege entlang der Brigach bieten Erholung an.
Villingen verfügt über eine gute Infrastruktur.

Villingen-Schwenningen liegt im Südwesten Baden-Württembergs. Mit 82.000 Ein-
wohnern ist die aus der Gemeindereform 1972 hervorgegangene badisch-württembergische Doppelstadt Oberzentrum, Hochschulstandort, Kreisstadt und größte Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises.
Die Entfernung zwischen den beiden Zentren der Doppelstadt Villingen-Schwenningen beträgt etwa acht Kilometer. Villingen liegt zwischen dem Ostrand des Schwarzwaldes und der Hochmulde der Baar an der Brigach. Die Brigach ist einer der beiden Quellflüsse der Donau - der andere ist die Breg - die in Donaueschingen zusammenfließen. Weiter östlich, bereits auf der Baar, liegt Schwenningen. Die Fläche des Schwenninger Mooses ist zugleich auch das Quellgebiet des Neckars (Neckarursprung). Die Stadtregion erstreckt sich über Höhenlagen von 660 bis 975 Metern.
Zwischen den beiden Teilstädten verlaufen die Europäische Wasserscheide und die Grenze zwischen den ehemaligen Ländern Württemberg und Baden.
In Villingen-Schwenningen liegen zwei Bahnhöfe und fünf Haltepunkte. Der Bahnhof Villingen liegt an der Schwarzwaldbahn (Offenburg - Singen (Hohentwiel)). Auf der Schwarzwaldbahn verkehren einzelne Intercity-Züge, die in Villingen halten und die Stadt direkt mit Zielen bis nach Norddeutschland verbinden. Weiterhin verkehren, meist im Stundentakt, Züge des Regionalverkehrs (InterRegioExpress und Regionalexpress, Stand 2013). Daneben ist Villingen Endpunkt der Bahnstrecke Rottweil-Villingen, an der auch der Bahnhof Schwenningen liegt. Seit 2003 verbindet der Ringzug im Taktverkehr den Schwarzwald-Baar-Kreis mit den Landkreisen Tuttlingen und Rottweil. Weitere Haltepunkte im Stadtgebiet sind Marbach West, Marbach Ost, Zollhaus, Eisstadion und Hammerstatt. Von 1904 bis 1966 war Marbach Ausgangspunkt der Bahnstrecke Marbach-Bad Dürrheim, der Personenverkehr wurde hier aber bereits 1953 eingestellt.
DeinBus.de verbindet Villingen-Schwenningen zweimal täglich per Fernbus mit Freiburg, Tübingen und dem Stuttgarter Flughafen. Zudem wird Schwenningen seit 2014 täglich von Flixbus auf der Strecke Berlin - Konstanz angefahren.
Der innerstädtische öffentliche Personennahverkehr wird durch Stadtbuslinien der Verkehrsgemeinschaft Villingen-Schwenningen bedient. Alle öffentlichen Verkehrsmittel sind in den Verkehrsverbund Schwarzwald-Baar integriert.
Mit dem Auto ist die Stadt über die Bundesautobahn 81 Stuttgart-Singen und über die Bundesstraßen 27 (Stuttgart-Schaffhausen), 33 (Offenburg-Konstanz) und 523 (Villingen-Tuttlingen) zu erreichen. Die B 33 führt dabei kreuzungsfrei durch den Villinger Stadtkern. Im Süden kann man über die B 33 bei Hüfingen die B 31 erreichen, die nach Freiburg im Breisgau führt.

Sonstige Angaben

Die Angaben beruhen auf Unteralgen/Aussagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Raumaufteilung:
1.Obergeschoss:

- Eingangsbereich Flur mit separater Gardrobenecke
- Bad mit Tageslicht und Dusche, WC, WT
- Gäste-WC ( innenliegend)
- Schlafzimmer
- separater Abstellraum
- Einbauküche
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

- geschlossener Abstellraum im Keller mit Stromanschluss
- Tiefgaragenbox, abschließbares Tor