*** Kurpension zum Bestpreis in bester Lage von Bad Waldsee

Preis: € 975.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 975.000,00

Käuferprovision: Beim Kauf dieses Objektes wird Ihnen die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19% aus dem Kaufpreis in Rechnung gestellt, fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 1077 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Renovierungsjahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Meine Damen und Herren, wenn Sie Ihr eigener Herr im eigenen Betrieb sein wollen, dann haben Sie hier die beste Möglichkeit mit der Kurpension Bad-Waldsee.
Diese attraktive Liegenschaft wurde im Jahre 1964 errichtet und erhebt sich auf 1077 qm Grundfläche. 1985 wechselte der Eigentümer und seit dem wurde in das Gebäude ständig in Sanierung und Erweiterung investiert. Im Jahre 1993 wurden nachweislich umfangreiche Umbau-Maßnahmen am Dachgeschoss, Heizung und Sanitären Einrichtungen vorgenommen. Im letzten Jahr 2014 wurde die elektrische Anlage auf den neuesten Stand gebracht und es wurden erneut sämtliche Renovierungen durchgeführt. Heute zeigt sich das Gebäude in einem hervorragenden Zustand und trägt schon seit mehreren Jahren eine 3-Sterne Klassifizierung im Bereich der Hotelpension.
Die Pension verfügt über 12 Einzel- und 5 Doppelzimmer sowie eine Wohnung im Dachgeschoss für den Hausbetreiber. Die gesamte Nutzfläche von ca. 580 qm wurde sehr durchdacht aufgeteilt. Die Zimmer so wie die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Zimmer sind überwiegend mit hochwertigem Inventar und mit einer der modernsten Schließanlage ausgestattet. Das Anwesen verfügt über einen hellen und leichtzugänglichen Speiseraum, zwei mit Sonne durchflutete Wintergärten, einen gemütlichen Aufenthaltsraum und einer spezialisierten Gastronomie-Küche. Die Atmosphäre verleiht dem Gast ein angenehmes Wohlbefinden.
Der schön angelegte Garten mit gut eingewachsener Liegewiese ist von Bäumen und Sträuchern umzäunt, was natürlich für mehr Diskretion sorgt. Ein großer Pavillon bietet den Gästen, sowohl tagsüber als auch an schönen Abenden, einen naturnahen Aufenthalt im Freien an.
Vor dem Gebäude befinden sich 7 Gäste-Parkplätze und weitere kostenfreie Parkmöglichkeiten stehen in unmittelbaren Nähe zur Verfügung.

Nun soll aus Altersgründen die mit Herz und Seele geführte Pension an einen neuen Erwerber verkauft werden.

Ausstattungsbeschreibung

In die Ausstattung der Pension wurde über die gesamte Laufzeit von Eigentümer kräftig investiert. Die Zimmer sind mit individuell angefertigten Schreinermöbeln ausgestattet und verfügen jeweils geflieste Dusche mit Waschbecken und WC. Alle Gästezimmer haben Internet-Zugang, Telefon, TV-Anschluß und verfügen über moderne Flachbildschirme. Die programmierbare Schließanlage von namhafter Fa. Häfele sorgt für mehr Sicherheit der Gäste. Die Einzelzimmer sind alle auf Südseite mit Balkon bzw. Dachloggien versehen.
Der Boden in den Räumen und Etagengängen ist mit Teppich, zum Teil mit Vorwerkteppich, ausgelegt und ist Dank den zusätzlichen persischen und indischen Läufern in einem guten Zustand.
Die Küche ist mit einem Gastroherd ( 4 Induktionsplatten), einer Grillplatte, einem Heißluft-Damfgarer, einem Induktionswok und einer WMF KAffeemaschine ausgestattet. Eine spezielle Spühlmaschine von Winterhalter und insgesamt 6 Kühl- / Gefrierschränke sind ebenfalls vorhanden. Auch die gesamte Gästewäsche kann im Haus gewaschen, getrocknet und gebügelt werden, dafür stehen zwei von Miele Waschmaschinen, ein Miele-Trockner und eine große Mangel ebenfalls von Miele zur Verfügung.
Sämtliches Inventar wird an den neuen Eigentümer weitergegeben und ist im Kaufpreis enthalten.

Die seit 1985 von der Eigentümerin geführte Pension hat kontinuierlich eine Auslastung von ca. 70% . Ein großer und langjähriger Kundenstamm unterzeichnet die Gastfreundlichkeit der Gastgeberin und das Wohlbefinden in dem herrlichen Ort. Durch Eigenkreativität und Potentialausbau kann die Auslastung erhöht werden.
Die hervorragende Lage direkt an der Waldsee-Therme sowie der in diesem Jahr gestartete Anbau der Saunalandschaft an das Thermalbad lockt viele Touristen an. Dies führt automatisch zu höherer Gästeanzahl und gibt dem Haus eine gute und nachhaltige Werthaltigkeit und somit allerbeste Voraussetzungen für eine gute Wertentwicklung.

Lage

Diese Liegenschaft befindet sich in bevorzugter und sehr ruhigen Lage von Bad Waldsee. Mit wenigen Schritten gelangen Sie zum Thermalbad und der schon in naher Zukunft errichteten Saunalandschaft. Im ganzen Kurgebiet herrscht die Schrittgeschwindigkeit auf den Strassen, welche für noch mehr Ruhe und wenig Straßenlärm sorgt.
Für das Objekt spricht neben der großzügigen und lichtdurchfluteten Raumaufteilung und der traumhaften Aussicht insbesondere die Nähe zum Stadtkern und die in Fußnähe liegenden Einkaufsmöglichkeiten.
Es besteht eine gute Infrastruktur: Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen (Gymnasium), Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Bushaltestellen.
An die B30 Richtung Ravensburg/Biberach besteht eine gute Anbindung. Das Allgäu, der Bodensee und der Flughafen in Friedrichshafen sind ebenso gut erreichbar.
Bad Waldsee liegt inmitten der Ferienregion Bodensee-Oberschwaben, am Rande des Allgäus, rund 40 km vom Bodensee entfernt. Die Stadt hat rund 20.000 Einwohner, eine perfekte Infrastruktur und liegt in einer reizvollen Naturlandschaft die zahlreichen Touristen anlockt.
Bad Waldsee ist bekannt für unterschiedliche Angebote an Gesundheit, Ruhe, Erholung und einer charmanten Atmosphäre. Zudem war Bad Waldsee zum zweiten Mal hintereinander mit ca. 2000 gemessenen Sonnenstunden der sonnenreichste Ort in Baden-Württemberg.
Bad Waldsee ist Moorheilbad und Kneippkurort mit einer einladenden Therme. Der überschaubare Ort bietet viele Freizeiteinrichtungen wie Freibad mit Seezugang, Hallenbad, Therme, zwei überregional bekannte Golfplätze und ein überdurchschnittliches Veranstaltungsprogramm.
Das Mittelzentrum Bad Waldsee ist Standort vieler namhafter und erfolgreicher Wirtschaftsunternehmen wie z.B. Hymer AG, Babywalz und weitere.

Sonstige Angaben

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers.
Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben Ausdrücklich
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