**LAGE**LAGE**LAGE** - Einzigartiges Hofgut direkt an der Burg Lichtenberg!!!

Kaufpreis: € 4.600.000,00

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 4.600.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektbeschreibung

Der zum Verkauf stehende, ursprünglich zur Burg Lichtenberg gehörende Hof Lichtenberg ist über den Dächern des Großbottwartals in der Gemarkung Oberstenfeld gelegen.

Das vor einigen Jahren für den Reitsport ausgebautes Gehöft befindet sich am Waldrand in der obersten Südhanglage und hat eine unverbaute Panoramasicht auf die Schwäbisch-Fränkischen Waldberge sowie das Neckartal. Diese exponierte Lage zwischen Wiesen, Feldern und Weinbergen bietet dem Objekt eine hervorragende Übersicht, gleichzeitig bietet sie jedoch auch genügend Raum für Privatsphäre und Abgeschiedenheit, was dem idyllisch gelegenen Objekt eine einmalige Exklusivität verleiht.

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft besteht aus drei Flurstücken. Auf den Flurstücken befinden sich ein Wohngebäude sowie mehrere Stallungen. Der auf Flurstück 17 liegende Stall wurde im vorderen Teil vor einigen Jahren zum Wohngebäude umfunktioniert. Die Flurstücke 14 (17.890m²), 15 (59.295m²) und 17 (2.517m²) haben eine Gesamtfläche von 79.702m².

Sonstige Angaben

Erreichbarkeit:
Lokal:

Der idyllische Standort selbst wird ausgehend vom Ortskern Oberstenfeld über die Landesstraße L1118 erschlossen. Weiter geht es dann über einen Anliegerweg, der ausschließlich zur Hofanlage selbst sowie zur Burg Lichtenberg führt. Die Besucher der Burg parken bereits am Anfang der Sackgasse, sodass der Weg minimale Verkehrsaktivitäten aufweist. Lediglich Spaziergänger oder Wanderer nutzen diesen Weg, sodass dieser auch als verkehrsberuhigte Spielstraße genutzt werden kann.

Regional:

Der Standort Lichtenberg bietet einen optimalen Lebensraum mit dem gewissen Etwas. Die exklusive und einzigartige Immobilie bietet Ruhe mitten im Grünen ohne auf Urbanität verzichten zu müssen. So ist die nächste Großstadt Heilbronn bereits in einer halben Autostunde erreichbar. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist mit dem Auto über die Bundesstraße B14 oder die Autobahn A81 in rund 45 Minuten zu erreichen. Die Strecke zum dort angesiedelten nationalen und internationalen Flughafen beträgt ca. 60 km.
Das Objekt liegt zudem innerhalb des Verkehrsverbunds Stuttgart (VVS), was eine Nutzung des ÖPNV ermöglicht. Die S-Bahnhaltestelle der Linie 4 liegt in ca. 15km Entfernung.

Mögliche Nutzungen:
Das Gelände weist enorme Potentiale hinsichtlich bestehender aber auch neuer Nutzungsmöglichkeiten auf.
So kann der Hof nach Erwerb natürlich weiter als Reiterhof geführt werden. Ein Ausbau der oder Modernisierung der Stallungen ist nicht zwingend erforderlich. Ferner könnte die bestehende Nutzung um den Gastronomiebereich erweitert werden. So wäre aufgrund der einmaligen Lage und der bereits ausgebauten Infrastruktur (öffentliche Parkplätze, Bushaltestelle) die Integration eines Erlebnisbiergartens hervorragend.
Weitere mögliche Nutzungen könnten aus der Hotel- bzw. Übernachtungsbranche kommen. Darüber hinaus würde sich das Objekt aufgrund seiner Lage im Herzen des Wirtschaftsstandorts Baden-Württemberg als Erholungs- und Ferienanlage für umliegende Unternehmen und Großkonzerne besonders gut eignen. Weitere Chancen hinsichtlich neuer Nutzungen ergeben sich vor dem Hintergrund der Wohnbebauung und des Pferdesports. So könnte ein auf den Pferdesport funktional ausgerichtetes neues Wohnkonzept an die bestehende Bebauung sowie die zur Ausübung der Pferdehaltung und des Pferdesports bestehende Infrastruktur und Freiflächen aufbauen.

Versorgung:
Die Gemeinde Oberstenfeld bietet insgesamt eine sehr gute Infrastruktur. So sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bereits in ca. 1,5 km Entfernung im Ortskern Oberstendorf vorzufinden. Ein größeres Einkaufssortiment wird im 2,5 km entfernten Großbottwar angeboten.
Die Gemeinde Oberstenfeld verfügt über eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule (Lichtenbergschule). Darüber hinaus befinden sich im Einzugsgebiet Universitäten, Akademien und Fachhochschulen nationaler und internationaler Studiengänge sowie eine Vielzahl von verschiedenen Ausbildungsträgern.
Für die Versorgung von Jung und Alt verfügt die Gemeinde über ein sehr gutes Angebot an Kinder- und Altenbetreuungseinrichtungen. Zum Versorgungsangebot gehört ebenfalls das Mineralfreibad Oberes Bottwartal, welches in Kooperation mit der Nachbargemeinde Beilstein betrieben wird.
Der Sport- und Kulturverein SKV Oberstenfeld bietet Sportbegeisterten Sportarten wie Handball, Judo, Aikido, eine Koronarsportgruppe, sowie Wirbelsäulengymnastik, Konditionsgymnastik, Volleyball und Badminton an. Der Tennisclub Oberstenfeld unterhält für seine Mitglieder zehn Freiplätze und drei Hallenplätze. Fußball wird im Fußbalverein FV Oberstenfeld ebenfalls groß geschrieben.

Ansprechpartner:
AutarkeStadt - Ingenieurbüro für nachhaltige Stadtentwicklung
Lukas Martin Chmielewski
Scharnhorststraße 24
10115 Berlin

Phone: + 49 (0) 3067925586
Mobile: + 49 (0) 15253681023
Fax: + 49 (0) 3067923421
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Besichtigungstermine/Exposé:
Wir arbeiten im Kundenauftrag.
Alle Anfragen zu Besichtigungsterminen oder hinsichtlich des vollständigen Exposés richten Sie bitte an die folgende Emailadresse:

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