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Landarztvilla (Wohn- und Gewerbeobjekt) in Stauchitz zu verkaufen

Preis: 180.000,00
Region: Stauchitz, Sachsen
Anzeige vom: 3 März, 10:28
Aufrufe: 0
ID: VyV8bqe6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 180.000,00

Wohnfläche: ca. 620 m²

Grundstück: ca. 3420 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 180.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 620 m²

Grundstück: ca. 3420 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1870

Renovierungsjahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 112.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um ein repräsentatives Geschäftsgrundstück (ehemaliges Landambulatorium) in ruhiger Siedlungslage von Stauchitz.
Das villenähnliche 2-geschossige, voll unterkellerte Hauptgebäude (Nfl.: ca. 620 m²) wird im Erdgeschoss bzw. Obergeschoss mit jeweils einer Arztpraxis (138,90 m² + 172,10 m²) genutzt. Die Kaltmiete beläuft sich dabei auf 17.941,20 € im Jahr. Die Praxis im OG wird im Jahr 2017 aufgegeben. Die Räumlichkeiten bieten damit Platz zur Eigennutzung.
Die Bausubstanz ist als gut erhalten und gepflegt einzuschätzen. In den neunziger Jahren wurden an den Gebäuden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten (z.B. Fenster, Fassade, Heizung, Sanitär) durchgeführt. Die Erwärmung erfolgt mittels einer Ölheizung (8.000 l). Zukünftige Investitionen betreffen die weitere Erneuerung der haustechnischen Anlage, sowie die üblichen Renovierungsarbeiten. Das Dachgeschoss kann bei Bedarf ausgebaut werden.
Weiterer baulicher Bestandteil ist das 2-geschossige Nebengebäude (Nutzfläche ca. 250 m²). Dieses Haus befindet sich im komplett unsanierten Zustand. Je nach Nutzungskonzeption (Wohnen od. Gewerbe) müssten umfangreiche Sanierungsarbeiten in Angriff genommen werden. Der Abriss des Gebäudes wäre möglicherweise auch eine Option.
Das Grundstück besitzt einen gepflegten parkähnlichen Grünflächenanteil. Im Hofbereich sind ausreichend Pkw-Stellflächen für Mieter und Besucher vorhanden, ebenso eine massive Garage.
Alle ortsüblichen zentralen Medien liegen am Grundstück an und sind eingebunden.

Lage

Stauchitz ist eine Ortschaft mit ca. 3.100 Einwohnern im Bundesland Sachsen / Landkreis Meißen gelegen. Die Gemeinde befindet sich am Nordwestrand der Lommatzscher Pflege. Die Nachbarstädte sind Oschatz (15 km), Meißen (23 km), Döbeln 23 km), und Riesa (10 km). Die B 6 (im Norden) und die B 169 (in Nord-Süd Richtung) sowie die Bahnstrecke RiesaChemnitz verlaufen durch das Gemeindegebiet. Die Autobahn A 14 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Stauchitz profitiert von seiner guten Verkehrslage und bildet den Mittelpunkt der Verwaltungsgemeinschaft mit den umliegenden Orten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort und in der näheren Umgebung (Riesa, Oschatz) ausreichend vorhanden.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bürofläche: 239,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert

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