Landhaus. Guter Zustand. Mit großem Stall. (4168b)

Preis: € 298.000,00

Immobilientyp: Büro

Kostenübersicht

Preis: € 298.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1912

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt eine Art Gutshaus, das auch ein kleiner Bauernhof sein könnte. Man könnte es auch als Landhaus auf großem Grundstück mit Nebengebäude bezeichnen. Das Haus wurde Ende der 90er Jahre von Grund auf in guter bis sehr guter Qualität sehr gründlich saniert und modernisiert. Die Technik ist auf dem neuesten Stand, z. B. wurde die Heizung samt Warmwasserversorgung vor drei Jahren erneuert. Sehr solide Bausubstanz. Insgesamt guter Zustand. Das Anwesen besteht aus dem Landhaus (Keller, Hochparterre, Obergeschoss, nicht nutzbares Dachgeschoss) und einem Nebengebäude mit zwei Ebenen (unten Stall, Garage und Lager, oben eine u. E. ausbaufähige Etage eventuell plus Dachraum). Im hinteren Teil des Geländes werden derzeit ein paar Pferde gehalten. Der Keller des Haupthauses erscheint absolut trocken, er ist gut ausgebaut und kann ganz prima für die verschiedensten Zwecke genutzt werden. Das Hochparterre ist gefliest und kann sowohl über das Treppenhaus als auch über einen repräsentativen vorderseitigen Extra-Eingang betreten werden. Große, helle und freundliche Räume. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich die kleine Einzimmerwohnung mit Duschbad, die ausschließlich über den Seiteneingang völlig unabhängig vom restlichen Haus betretbar ist. Das Obergeschoss beinhaltet eine große und geräumige Wohnung mit zwei Bädern. Die gesamte Etage ist gefliest. Alle Zimmer sind hell und recht großzügig. Derzeit noch vermietet, doch der Mieter zieht kurzfristig aus. Das Nebengebäude birgt u. E. zahlreiche Möglichkeiten. Es gibt drei Ebenen. EG (derzeit Stall und Lager), OG (derzeit Strohlager) und ein Spitzboden (derzeit nicht ausgebaut). Ein Ausbau könnte u. E. durchaus angedacht werden, wir haben die Genehmigungsfähigkeit eines solchen Vorhaben jedoch nicht geprüft. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Lage

Kleiner, sehr beschaulicher Ort zwischen Potsdam und Brandenburg an der Havel gelegen. Nur ein paar Hundert Einwohner, alles sehr ruhig und bedächtig. Dörflicher Charakter mit zum Teil schön sanierten Land- und Gutshäusern. Im Ort selbst gibt es keine Läden oder ähnliches, jedoch kommen Verkaufswagen, die die Bewohner mit Backwaren etc. versorgen. Doch keine 10 Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad und schon ist der nächste etwas größere Ort erreicht, in welchem Sie den täglichen Bedarf decken können. Hier finden Sie auch Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen und Dienstleister. Wesentlich mehr Auswahl bieten die nahegelegenen Städte Brandenburg (20 Min./20 km), Potsdam (30 Min/28 km) oder Berlin-Spandau (30 Min./35 km). Dort gibt es neben den nützlichen Dingen natürlich die Möglichkeit ausgiebig zu Shoppen. Das angebotene Anwesen liegt an der Durchgangsstraße, die eigentlich diesen Namen nicht verdient, denn dort herrscht so gut wie kein Verkehr. Ringsum sind ein paar Landhäuser, kleinere Bauerhöfe und zum Teil recht schicke Anwesen zu finden. Hinter unserem Landhaus beginnt die weite Natur und es ist herrlich ruhig. Felder und Wiesen soweit man sehen kann. Das bietet sich eigentlich in jeder Richtung in die man blickt, wenn man von den paar Häusern dort absieht. Ein paar Hundert Meter weiter gibt es viele Seen, ein paar etwas größere und viele kleinere. Hinter dem Haus, etwa nach 700 bis 800 Schritten, ist ein größerer See zu finden an dessen Ufer Spazierwege entlang führen und auch die eine oder andere Badestelle zum erfrischenden Bad einlädt. Wer die Natur und das Wasser liebt, gerne in der ländlichen Idylle oder Beschaulichkeit lebt, vielleicht auch ein paar Tiere halten möchte, jedoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchte, der ist hier genau richtig. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 510,00 m², Grundstücksfläche: 2779,00 m², GFZ: 0.00