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Landhaus in Muhr am See, provisionsfrei
Kaufpreis: € 419.000,00
Wohnfläche: ca. 258 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 506 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 419.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 258 m²
Grundstück: ca. 506 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Alternativ
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 82.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Exklusives Landhaus im staatlich anerkannten Erholungsort Muhr am See im Herzen des Fränkischen Seenlandes.
In nur 500 Meter Entfernung zum Altmühlsee befindet sich in bester zentraler Wohnlage das 1982 im L-Form errichtete Anwesen im Landhausstil, welches laufend modernisiert wurde.
Für die Brauchwasser Erhitzung befindet sich auf dem Dach eine Solaranlage die den Bedarf an warmen Wasser in der sonnigen Jahreszeit vollständig deckt.
Für die Übergangszeit ist im 46qm großen Wohnzimmer ein gemütlicher, Wasser geführter Kachelofen der sowohl das Brauchwasser erhitzt und zur Heizungsunterstützung genutzt werden kann.
Das gesamte Anwesen wird seit 2012 durch einen, mit 40KW Holzvergaser beheizt.
Für die Heizung des Anwesens werden im Jahr nur circa 20-30 Ster Holz benötigt.
Der Kontakt zu einem sehr günstigen Holzlieferanten der das gelieferte Holz auch gleich einschlichtet, kann hergestellt werden.
Das wärmegedämmte Dachgeschoss und der Keller wurden zu Wohnzwecken ausgebaut.
Wobei sich in den hellen Kellerräumen ein ausgebuchtes Ferienappartement mit Küche, Badezimmer mit Dusche, sowie professioneller Wellnessbereich zur Massagetherapie befindet.
Ausstattungsbeschreibung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Zentralheizung, Parkett, Laminat, Fliesen, Holz
Bemerkungen
Das Anwesen verfügt vorne über 2 Balkone die überdacht im Sinne einer Loggia erbaut wurden, auf der Rückseite befindet sich eine Veranda von circa 26 qm, auf der an der linken Seitenwand ein Grill mit eigenem Schornstein baulich eingebettet ist, der Garten ist von der Veranda über eine Treppe zu erreichen. Darüber befindet sich ein weiterer Balkon mit den selben Maßen.
Im Haus sorgt ein offener Kamin, ein Wasser geführter Kachelofen und ein 2012 eingebauter Holzvergaser für behagliche und dauerhaft billige Wärme.
An die große Garage ist ein Holzschuppen angebaut, der auch über eine gesonderte Türe durch die Garage zu erreichen ist.
Der Garten ist klein und pflegeleicht gehalten und für Kinder bestens geeignet.
Im Inneren betritt man das Anwesen über ein Treppenhaus welches mit Jura-Marmor gefliest ist und separate Eingänge zu den beiden Wohnungen und zu dem Ferienappartement bietet.
Die beiden Wohnungen sind durch eine Wand getrennt die jederzeit mit ein paar Handgriffen entfernt werden kann. was eine einheitliche Wohnfläche für sehr große Familien ergibt.
Balkon/Terrassen: 2
Lage
Muhr am See ist ein aufstrebender Urlaubsort mit hoher Wohnqualität direkt am Altmühlsee.
Bekannt durch eines der wichtigsten Vogelschutzgebiete Europas.
Auch Biber und Störche sind hier oft anzutreffen.
Gute Infrastruktur.
Ärzte, Schulen, Lebensmittelgeschäfte, Supermarkt, Kindergärten, Apotheke, Metzgereien, Restaurants, Gaststätten, Cafés sind vor Ort. Zusätzlich befindet sich ein Segelclub, Sportverein, Angelverein und ein Bahnhof mit guter Anbindung vor Ort.
Zur 5 km entfernten Kreisstadt Gunzenhausen haben Sie nur wenige Minuten mit dem Auto, Bus oder Bahn.
Muhr am See bietet Erholung pur mit seinen Rad- und Wanderwegen sowie Badestränden.
Ein besonderes Ereignis sind die jährlichen Festspiele die teilweise im Schloss Altenmuhr aufgeführt werden. Das Schloss Altenmuhr ist von dem angebotenen Anwesen bequem in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Näheres unter: http://www.naturpark-altmuehltal.de/freizeit/a-z/altmuehlsee_seezentrum_muhr_am-6110/
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Nutzfläche: 317,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen