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+++ Landlust am Gnadensee +++ 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Allensbach/ Bodensee
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 3
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 152.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
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Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines eingeschossigen, nicht unterkellerten Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten. Das freistehende, massive Gebäudeobjekt im rustikalen Gutshofstil präsentiert sich mit regionaltypischen Fachwerkelementen und Gaubenanbau.
Die aktuell eigengenutzte Etagenwohnung im Mehrparteienendhaus einer Zeilenbebauung liegt straßenseitig im Kreuzungsbereich, umgeben von Wohnhäusern und auflockernden Grünarealen. Das rückseitig über einen Außentreppenzugang auf dem gepflasterten Hinterhof erreichbare Wohnobjekt verfügt über einen privaten Freibereich in Nordwestausrichtung. Die luftige Hochterrasse bietet einen unverbauten Blick auf umliegende Wohnhäuser und vereinzelten Baumbestand.
Ausstattungsbeschreibung
Die jüngst teilmodernisierte Eigentumswohnung zeigt sich mit einer baujahrgemäßen und offen gestalteten Raumkonzeption. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören sichtbare Deckenholzbalken im Wohnbereich, neuwertige Fußböden und Sanitärobjekte. Die Gesamtwohnfläche der 3 Zimmer umfasst rund 70 m² mit einer Deckenhöhe von 2,15 m. Ein Kellerabstellraum ist ebenfalls Verkaufsbestandteil.
Das Verkaufsobjekt verfügt über einen Dielenbereich und ein separates, teppichausgestattetes 12,25 m²-Zimmer mit viel Gestaltungsspielraum für Ihre stilvolle Garderobenaufbewahrung. Frontseitig hat das offen geschnittene und geflieste Wohnzimmer mit abgeteiltem Essbereich eine dekorative dreigeteilte Fensterfront. Weiterhin sind ein 16,75 m²-Schlafzimmer und ein großzügiges, weißgrau marmoriert gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und modernem Design-Waschtisch vorhanden.
Die gepflegte Küche ist mit beigefarbenen Fliesen und cremeweißen Einbauelementen funktional ausgestattet. Die 9,6 m²-Einbauküche ist bereits im Verkaufspreis enthalten.
Dem Wohnobjekt ist ein eigener PKW-Freistellplatz zugeordnet.
Lage
Die familienfreundliche Eigentumswohnung befindet sich paralleler Fußweglage zum Seeufer in der 7.200-Einwohner Gemeinde Allensbach am Bodensee. Allensbach liegt direkt am Gnadensee mit Blick auf die Insel Reichenau. Der beschauliche Ferienort im Naturschutzgebiet Bodanrück bietet vor allem entschleunigte Lebens- und Wohnatmosphäre mit einer gut ausgebauten und vielseitigen Infrastruktur. Eine Grund- und Hauptschule sowie Privatschulen des ortsansässigen Klosters Hegne gehören zum bildungsorientierten Angebot.
Die Pendlergemeinde Allensbach hat Anschluss an die Bundesautobahn A81 Stuttgart-Bodensee und ist an die Bahnstrecke der Hochrheinbahn mit gut getaktetem Nah- und Fernverkehr angebunden. In 45 - 90 Autominuten sind die nächsten Flughäfen Stuttgart, Offenburg und Zürich schnell erreichbar. Auf dem Bodensee werden während der Saisonzeiten alle Arten von Wassersportaktivitäten gepflegt und Schiffausflüge zur Insel Reichenau angeboten. Das Naturbiotop Zeller See und die unberührte Naturkulisse des Wild- und Freizeitparks Allensbach können auf zahlreichen Rad- und Wanderwegen erkundet werden.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 152.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Dem Wohnobjekt ist ein eigener PKW-Freistellplatz zugeordnet.
Eine traumhafte Lage am Seeufer im ländlichen Ambiente und moderner Wohnkomfort treffen bei dem gepflegten Anlageobjekt harmonisch aufeinander. Familien mit Kindern erleben hier eine relaxte Wohnqualität inmitten der malerischen Naturlandschaft des Bodensees.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Nord-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen