Leben und Wohnen mit unverbaubarem Blick - in Wiebelsbach - Massiv gebaut - Effizienz 55 1

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 390 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 390 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Ausstattungsbeschreibung

Unsere Vito 3 ist der Klassiker unter den Doppelhaushälften.
Ihr zukünftiges zu Hause zeichnet sich durch die Nutzfläche mit Standhöhe im Spitzboden aus.
Ein garantiert trockener Dachkeller mit viel Stauraum.
Der Giebel gibt diesem Haus Flair und gibt den Räumen die entsprechende Größe.
Unsere Inklusiv-Leistungen
individuelle Grundrissplanung
Bauantrag/ Energieausweis/Energiepass durch DENA zugelassene Energie-Effizienz-Ingenieuren
Statik und eine umfangreiche Ausführungsplanung (Detailplanung 1:50)
Bodenplatte 25 cm , biegesteif mit doppelter Stahlarmierung
Bodenplatte zusätzlich mit bituminöser vollflächigen Abdichtung
vollflächige zusätzliche Bodenabdichtung in Bädern und Duschbädern
Rohbau 42,5 cm monolithisches Massivmauerwerk mit dreidimensionaler Wärmedämmung
Decken 20 cm stark als Fertigteildecke mit Aufbeton
alle tragenden und nicht tragenden Innenwände gemauert zwischen 11,5 und 17,5 cm stark
kammergetrockneter Konstruktionsvollholz-Dachstuhl bei Vario, Vario XL, Vito, Generation @, Walmdachvilla
bei unserem Vario, Vario XL ist im Standard ein Stadtgiebel enthalten
Braas Dacheindeckung (mit schmutzabweisender Star-Beschichtung seidenmatt),
Dachrinnen, Fallrohre
Treppenmeister- Massivholztreppe, inklusive Brüstungsgeländer, Geländerfüllstäbe
(wahlweise Holz oder Edelstahl)
Weru-Afino-one-Fenster mit Dreifachverglasung (U-Wert 0,6)inkl. Einbruchhemmung
durch Sekurstik-Griff und bis zu 4 Pilzköpfen
Schüco Aluminium Haustüre AT 100 mit thermisch getrennter Schwelle incl. Trittstufe in Granit
Rolläden manuell bedienbar über formschöne Kurbelantriebe
Außen- und Innenfensterbänke incl. Granit Außenfensterbänke und an bodentiefen
Elementen im Erdgeschoss
Innenputz - Q2 - optional auch Q3+Q4
Estrich (mit Dämmung WLG 025)
Dachdämmung 240 mm
Bodeneinschubtreppe extra groß 70/140 cm Vorteil: luftdichtes Schließsystem
gedielter Spitzboden (bei Vario, Vario XL, Vito 3) ab der 50 cm Höhenlinie
Erdwärmepumpe Vaillant flexo COMPACTplus (monovalent /Jahresarbeitszahl 5,0)
Fußbodenheizung inkl. Raumthermostaten (enge Verlegung der Heizschleifen zur Reduzierung der Vorlauftemperatur)
Vorwand für WC und Waschbecken in Stahlträgerkonstruktion, verkleidet und verfliest, Abschluss und Eckschienen aus Edelstahl
Außenwasserhahn frostsicher mit Leerlaufautomatik
Sanitärobjekte Villeroy & Boch, Subway 2.0
Handtuchheizkörper in den Bädern
Sanitär-Armaturen Ideal Standard bzw. Hans Grohe
Boden- und Wandfliesen bis 30/60 cm inklusive Sockelfliesen und Übergangsleisten
in Bad, HWR/HAR, Küche, Diele EG, WC- Materialpreis: bis zu 30,-- € inkl. MWST.
Dusche 1,00 x 1,20 bodentief gefliest mit Edelstahlrinne, Abrennung in Glas, 2m hoch und 1,20 m tief
zentrale Quellentlüftung inckl. Wärmerückgewinnung mit passiver Kühlung im Sommer ( Vaillant Recovair)
Elektroinstallation
Innentüren RS Rundkante, Duratbeschichtung mit Edelstahlgarnituren, Drehschlösser in Bad und WC
Außenputz als Silikonharzputz mit vollarmierten Unterputz inclusive Gerüstarbeiten
formschöne eingeflieste Badewanne 180/80 Renova Nr. 1
Voranstrich Dachüberstände farbig nach Wahl
zweifacher Blower-Door-Test durch einen TÜV zertifizierten Sachverständigen
TÜV 4-Phasen Prüfung mit Dokumentation in Wort und Bild über den gesamten
Bauablauf von der Planung bis zur Fertigstellung mit Prüfnummer
Baustellen-WC
Bauschuttentsorgung (keine zusätzliche Containergestellung durch den Auftraggeber nötig)
Bauwesenversicherung
Keller sowohl als Nutzkeller, weiße Wanne und ggfs. Wohnraumkeller optional möglich

Lage

Wiebelsbach als Stadtteil von Gross-Umstadt hier können Sie Wohnen und Leben
der Natur sehr nahe sein und

trotzdem liegen Sie verkehrsgünstig sehr gut.

Wiebelsbach liegt im Verbundgebiet des Rhein-Main-Verkehrsverbund. Der Ort wird durch die Buslinien 671, 678, 681 und K69 mit Groß-Umstadt, Dieburg und Darmstadt verbunden.

Bezüglich der Straßenanbindung liegt Wiebelsbach verkehrsgünstig an der B 45. Sowohl die Kernstadt Groß-Umstadt also auch die Nachbargemeinde Höchst sind 5 km entfernt. Die Großstädte Darmstadt (etwa 25 km) und Frankfurt (etwa 40 km) sind ebenfalls leicht zu erreichen. Wiebelsbach selbst hat keine Durchgangsstraße, und ist ein Sackort.

In Wiebelsbach lebt man noch,,, die kleinen aber feinen Einrichtungen
lassen ihre Kinder noch "wohlbehütet aufwachsen".

In Wiebelsbach gibt es als städtische Einrichtungen eine Grundschule, einen Friedhof und eine Mehrzweckhalle.

Die evangelische Kirche unterhält neben der Kirche noch ein Gemeindehaus und einen Kindergarten, die katholische Kirche Sankt Elisabeth wurde 1966 im Dorf errichtet.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss der schicke Seiteneingang einfach mal was Anderes - kein
Standard, auch Doppelhaushälften können zu Ihrem besonderen zu Hause werden.
Das offen Wohn- und Esszimmer lässt jetzt schon Träume wahr werden.
Die große Küche ist der absolute Familientreffpunkt. Gäste-WC und HTR runden den Grundriss ab.
Im Obergeschoss, klare Raumführung, Schlafen mit Ankleide, großzügiges Bad
und 2 Kinderzimmer

Der Grundriss kann individuell ihren Wünschen angepasst werden.

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung
Stimmen Sie mit uns einen individuellen Termin ab, wo wir Ihnen zur Zeit die aktuellen Baustellen zeigen.

Ausstattung:
Wir bauen Ihnen Ihr MASSIVES Haus auf das Grundstück ihrer Wahl.

Die Baunebenkosten sind exclusive und müssen dem Grundstück angepasst werden.

Bei den Bildern können Sonderausstattungen berücksichtigt sein.

Inclusiv Leistungen:
Wir planen Ihr Haus individuell und bauen es massiv-monolithisch- in der Effizienzklasse 55