Lebensqualität - Moderne Wohnung mit sonnigem Balkon in Ostseenähe

Kaufpreis: € 253.500,00

Wohnfläche: ca. 65.44 m²

Zimmer: 3

Lift, Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 253.500,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 65.44 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Hier lässt es sich leben! Entdecken Sie die Schönheit von Hohe Düne.
Ihr neues Domizil besticht durch unmittelbarer Wassernähe, ansprechende und moderne Architektur mit Wohlfühlambiente und bietet damit ein Stück Lebensqualität.

Diese lichtdurchflutete und sehr gut geschnittene Wohnung bietet Ihnen eine hochwertige Ausstattung. In allen Räumen sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Wellnessfeeling bringt ein modern ausgestattete Tageslichtbad mit Badewanne. In dem von Ihnen bestimmten Ambiente schaffen Sie Ihre eigene Note in Ihrer Wohn- und Wohlfühloase. Die süd-westlich ausgerichtete Balkon lädt Sie fast ganztägig zum Verweilen in der Sonne ein..

In nur wenigen Schritten Entfernung kann in einem Tiefgaragenkomplex ein Pkw-Stellplatz erworben werden. Somit steht Ihr Auto trocken, warm und sicher, ohne lästige Parkplatzsuche.

Es erwartet Sie maritimes Flair, eine ansprechende Architektur in einer wunderschönen Landschaft. Gönnen Sie sich diese ruhige Lage nur wenige Meter vom Strand entfernt und genießen Sie den Schiffsverkehr u.a. mit Kreuzfahrtschiffen die nahezu vor Ihrer Haustür am Passagier Kai in Warnemünde anlegen.
Das Visasvis gelegene Ostseebad Warnemünde erreicht man fußläufig oder mit dem PKW über eine ständig pendelnde Fähre. Warnemünde ist belebt und sehr beliebt und lädt zum Shoppen, Flanieren, Feiern und Sonnenbaden am Strand ein. Darüber hinaus dient es mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur als Ausgangspunkt für Touren und Fernreisen.
Das wenige Gehminuten entfernte Hotel der Extraklasse, die Yachthafenresidenz bietet ebenfalls Restaurants, Bars und einen 5 * Yachthafen mit allem Komfort. Dies ist auch der Ausgangspunkt für die vielfältigen Wassersportmöglichkeiten. Des Weiteren befindet sich in diesem Bereich eine Robbenforschungsstation.
Das Highlight, der feine Sandstrand auf der Hohen Düne, zeigt sich in einem ruhigen, angenehmen Flair und wartet auf Ihren Besuch.

Ausstattungsbeschreibung

- moderne Architektur
- barrierefreies Wohnen
- großzügige Wohnbereiche
- gehobene Ausstattung
- hochwertige Bodenbeläge
- Fußbodenheizung
- sonniger Balkon
- Personenaufzug
- hochwertiges Sicherheitskonzept
- Tiefgaragenplatz zzgl. erwerbbar
- Fertigstellung ca. 3. QT 2017

Lage

Hohe Düne ist ein Ortsteil der Hansestadt Rostock und befindet sich im Norden des Stadtgebiets von Rostock gegenüber von Warnemünde auf der Ostseite des Neuen Stroms, der Mündung der Unterwarnow, zwischen Ostsee und Breitling. Seinen Namen erhielt der Ort von der Hohen Düne, die früher etwa einen Kilometer östlich der Warnowmündung an der Ostsee lag.
Die Region Hohe Düne und Warnemünde hat sehr viel zu bieten. Natur- und Sportliebhaber kommen vollends auf Ihre Kosten. Tennis spielen, Reiten, Golfen und sämtliche Wassersportarten wie Segeln, hier ist alles möglich und in hoher Qualität gegeben. Zudem bietet das in unmittelbarer Nachbarschaft gelegene 5* Resort - die "Yachthafenresidenz" einen preisgekrönten SPA mit Wellness, Beauty und Genuss pur. Das Hotel der Extraklasse befindet sich direkt an der Ostseeküste und damit vor IHrer Haustür. Es bietet einen erstklassigen 5* Yachthafen mit allem Komfort.
Eine 27-Loch-Golfanlage befindet sich in direkter Nachbarschaft in Warnemünde und ist mit einer Fläche von 120 Hektar Mecklenburg-Vorpommerns größter Golfplatz.
Der Reiterhof bietet neben herrlichen Ausrittmöglichkeiten u.a. am feinsandigen Ostseestrand auch einen Reitunterricht
Entdecken Sie die Schönheit von Hohe Düne bei einem Spaziergang durch den erstklassigen Yachthafen Hohe Düne und besuchen Sie bei der Gelegenheit die Robben auf dem Forschungsschiff an der Ostmole. Auf dem Weg zum Kletterwald nach Markgrafenheide können Sie den Sandstrand erkunden und genießen die frische Ostseeluft.
Geprägt wird Hohe Düne durch den Stützpunkt der Deutschen Marine, durch die 25 Meter hohe Lotsenstation am Seekanal und einen schönen Yachthafen mit dazugehörigem mediterranen 5*Hotelkomplex.
Die Hohe Düne kann mit einer Autofähre von Warnemünde oder aber von Osten über die Orte Hinrichshagen und Markgrafenheide mit Auto und / oder Bus erreicht werden.
Die Warnow erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.

Die Großstädte Hamburg und Berlin erreichen Sie bequem über die Autobahnen A19 und A20. Berlin ist ca. 220 km entfernt. Die Hansestadt Hamburg erreichen Sie in ca. 1,5 Stunden (160 km).

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 5,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,13 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 4 Etagen