Lebensqualität und Luxus pur!! Moderner Villenbungalow in attraktiver ruhiger Lage von Ratingen-Hösel!! 1

Kaufpreis: € 998.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 960 m²

Parkett, Kamin, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 998.000,00

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 960 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Der moderne Bungalow wurde 1973 erbaut und 2010 und 2011 nahezu vollständig saniert. Die Immobilie besticht durch ihre offene und attraktive Raumaufteilung und die großen hellen lichtdurchfluteten Räume durch die der Sonne zugewandten, größtenteils bodentiefen Fensterelemente. Das Erdgeschoß ist aufgeteilt in einen repräsentativen großzügigen Eingangsbereich, eine offene moderne und hochwertige Bulthaupt Küche mit Kochinsel und einem großen offenen Wohn-/Esszimmer mit Kamin. Vom Wohn-/Esszimmer erfolgt der Zugang zur oberen Sonnenterrasse und der Zugang in den Garten. Auf der gleichen Ebene befindet sich ein Schlafzimmer mit Duschbad ensuite, ein weiteres Schlafzimmer mit Wannenbad ensuite und ein Büro sowie ein Gäste-WC im Eingangbereich. Vom großzügigen Dielenbereich gelangt man über eine massive Treppe auf die untere Ebene. Dort befindet sich ein separates Appartement mit großem Wohn-/Schlafraum und ein Duschbad, welches über einen eigenen Eingang zu erreichen ist sowie der Zugang zum Wellnessbereich mit Sauna, Schwimmbad, WC, und drei weitere Kellerräume sowie der Heizungsraum. Vom Wellnessbereich auf der unteren Ebene gelangt man auf die zweite Sonnenterrasse und ebenfalls in den Garten. Das Villenanwesen ist dezent zurückgelegen. Über eine großzügigen Auffahrt mit weiteren Stellplätzen sind Hauseingang und die zwei Garagen zu erreichen. Die Auffahrt bietet den Besuchern zusätzliche Parkmöglichkeiten.

Ausstattungsbeschreibung

Sanierung in 2010 und 2011. Hochwertige moderne Ausstattung, exklusive Bulthauptküche, massive Eichendielenboden, weiß gekelkt, im Wohnbereich, Natursteinboden in der Küche und in den Bädern, große bodentiefe Fensterelemente, Marantiholz, luxuriöse Bäder mit Teakmöbeln, Whirlpool, Handtuchhalterheizung, Duschkabinen aus Glas, Außenjalousien, hochwertige Einbauschränke, zwei große Sonnenterrassen in Süd-Westausrichtung und Blick auf das parkähnliche Grundstück, hochwertiges Wellnessbad mit Schwimmbad, Sauna und Badezimmer mit Dusche und Blick auf das parkähnliche Grundstück, Schwimmbadtechnik neu, hochwertige Einbauschränke, Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Doppelgarage und zusätzliche Parkmöglichkeiten in der repräsentativen Auffahrt, elektrische Garagentore. Durch Umbau/Umnutzung der Schwimmhalle kann zusätzlicher Wohnraum auf der unteren Ebene geschaffen werden.

Folgende Sanierungsarbeiten wurden in 2010 und 2011 durchgeführt:
- neue Elektrik
- Dachdämmung
- neue Fenster und Beschläge aus Marantiholz
- alle Bodenbeläge (Naturstein und Eichedielen) im oberen Wohnbereich und im unteren Einliegerappartement
- alle Innentüren und Rahmen in Überhöhe
- neue Bäder, neue Steigleitungen
- neue Alarmanlage
- automatisch betriebene Kimmerle-Schwimmbadtechnik
- diverse hochwertige Einbauschränke

Lage

Das attraktive lichtdurchflutete Einfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Ratingen-Hösel in einem kleinen, für Kinder sehr geeigneten und verkehrsberuhigtem Villengebiet umgeben von hochwertigen Villenanwesen und vielen Grünflächen. In wenigen Minuten erreichen Sie die A3 und die A52 mit direkter Anbindung an den Flughafen Düsseldorf. Es lohnt sich auch eine schöner Spaziergang in das naheliegende Angerbachtal, wo Sie bei völliger Ruhe in ca. 45 Minuten die Auermühle und weitere Ausflugsziele erreichen. Das nahegelegene Zentrum von Ratingen-Hösel mit attraktiven und hochwertigen Einzelhandelsgeschäften, Schulen und Kindergärten ist fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen