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Lechenich-Nähe! Großzügige 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia im Zweifamilienhaus! (MB 3428) 1

Preis: 129.000,00
Region: Lechenich-Pingsheim, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 7 September, 5:48
Aufrufe: 0
ID: K48XrQJ4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 129.000,00

Wohnfläche: ca. 74 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 129.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 74 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 152.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Lechennich-Nähe (Nörvenich-Pingsheim)! Großzügige Wohnung mit Sonnenbalkon im Zweifamilienhaus!

BESCHREIBUNG

Die großzügig geschnittene, freundlich-helle Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in ruhiger Wohnlage.

Sie bietet auf stattlichen 73 m² Wohnfläche insgesamt 2 Zimmer, eine geräumige Wohnküche und das mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Hänge-WC ausgestattete Fenster-Bad sowie einen übergroßen Balkon in Südwestlage.

Leichte Schrägen verleihen der hübschen Wohnung ihren besonderen Charme und bieten den Vorteil, dass die nutzbare Grundfläche etwas größer ausfällt als die ausgewiesene Wohnfläche.

Der direkt von der Wohnung aus betretbare Dachraum bietet ausreichend Staumöglichkeit und ersetzt den nicht im Keller befindlichen Stauraum vollständig.

Die gesamte Wohnung ist mit hellem Fliesenboden ausgestattet.

ENERGIEAUSWEIS
liegt in verbrauchsbasierter Form vor und weist einen Kennwert von 152,5 kWh/(m²a) mit der Energieeffizienzklasse E auf. Hauptenergieträger ist Gas; das Baujahr des Hauses ist 1995.

OPTION
Auf Wunsch kann ein Stellplatz direkt vor dem Haus für 6.000 Euro dazu erworben werden.

FAZIT
Diese Wohnung ist die ideale Einstiegsimmobilie für junge Paare und eine echte Alternative zu einem bestehenden Mietverhältnis. Auch ein Kauf als Kapitalanlage ist denkbar und finanziell interessant.
Die kleine Einheit (Zweifamilienhaus), ein junges Baujahr (1995) und die optimale Lage in einem reinen Wohngebiet unterstreichen die Attraktivität dieses Angebots.

LAGE
Das Zweifamilienhaus ist zentral zwischen Köln/Bonn/Euskirchen gelegen. Den Autobahn-Zubringer erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Einkaufszentren mit umfassendem Shopping-Angebot stehen in Lechenich, Nörvenich, Kerpen und Hürth (Hürth-Park) zur Verfügung.

Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 35 Minuten.

IHR ANSPRECHPARTNER

Michael Bodelier steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Tel. 02235 - 92 92 620 - Rufen Sie an!

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 74,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05362002

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