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Letzte Erdgeschosswohnung in bester Lage von Gürzenich!
Kaufpreis: € 288.857,00
Wohnfläche: ca. 125.59 m²
Zimmer: 3
Lift, Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 288.857,00
Käuferprovision: 3,57%, inkl. 19% Mwst, zum Kaufpreis
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 125.59 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 68.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Auf der Rhönstraße in Gürzenich, einer ruhigen Anwohnerstraße, entsteht ein Fünffamilienhaus mit exklusiver und besonderer Ausstattung in einem modernen und schönen Haus im Bauhausstil. Der Blick über Wiesen und Wälder ist unverbaubar!
Ausstattungsbeschreibung
Diese Wohnung ist hochwertig ausgestattet. Hierzu gehört die Beheizung mit einer hocheffizienten SOLE-Wärmepumpe über Fußbodenheizungen in den Wohnräumen. Granitfußböden im Treppenhaus und Sanitärräume gehören ebenso zur Ausstattung wie das Treppengeländer in Edelstahl im Treppenhaus.
Die Fenster sind dreifachverglast und haben elektrische Aluminium-Rollläden. Zur Verfügung steht ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und barrierefreier Dusche. Die Wohnung ist lichtdurchflutet, modern und exklusiv ausgestattet. Ein Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung ist in der Wohnung integriert.
Zum Angebot gehört auch eine Garage, die zum Kaufpreis von 15.000 € zusätzlich erworben wird.
Die Käufer haben noch die Möglichkeit auf die Raumaufteilung wie auch auf die Innenausstattung Einfluss zu nehmen.
Ein Fahrstuhl steht den Parteien ebenso zur Verfügung wie ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Nach Unterschrift des Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57 inkl. Mwst des Kaufpreises fällig.
Wir stehen Ihnen für erste Informationen am Telefon zur Verfügung. Gerne übersenden wir Ihnen auch das Exposé mit Grundrissen und Baubeschreibung oder rufen Sie uns gerne an und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung. Baubeginn in diesem Jahr.
amarc21 Immobilien 0 24 21 - 95 21 450
Ihr Ansprechpartner ist Willy Muhren
Lage
Das Haus entsteht am Ortseingang von Gürzenich, aus Richtung Schlich kommend, in einer ruhigen Seitenstraße.
Man ist sehr schnell in Aachen und die Busverbindungen ins 3 Kilometer entfernte Zentrum Dürens sind optimal.
In Gürzenich sind Kindergärten, Schulen, diverse Banken sowie die ärztliche Versorgung gesichert.
Auch Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden und schnell erreicht.
Der Golfplatz ist fast in Sichtweite.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2025.
Endenergiebedarf beträgt 68.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu.
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Weitere Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Hinweis: Alle Angaben basieren auf den Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucherinformationen in unserem Impressum!
amarc21 Immobilien Muhren
Willy Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Kontakt
Telefon: +49 (0) 24 21 - 95 21 450
Telefax: +49 (0) 24 21 - 95 21 460
E-Mail: [email protected]
Umsatzsteuer-ID
St. Nr. 207/5165/1008
Aufsichtsbehörde
Erlaubnis erteilt durch § 34c der Stadt Düren
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 DürenUmsatzsteueridentifikationsnummer: Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,10 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen