Lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung mit Lift und herrlichem Ausblick ins Grüne

Kaufpreis: € 99.000,00

Wohnfläche: ca. 55 m²

Zimmer: 2

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 99.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 55 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutet präsentiert sich diese schöne 2- Zimmer-Wohnung in der zweiten Etage eines sehr gepflegten Hochhauses mit Personenaufzug und schöner Parkanlage Puteauxpromenade.

Es erwartet Sie auf einer Wohnfläche von ca. 55 m² ein geräumiges Wohnzimmer mit reichlich Platz zum Gestalten und einem herrlichen Ausblick ins Grüne.

Zudem verfügen Sie über ein Schlafzimmer mit genug Platz für ein Doppelbett und einen Schrank.

Die komplette Wohnung ist bis auf die Nassräume mit einem Laminatboden ausgestattet.

Desweiteren erhalten Sie ein innenliegendes Badezimmer samt kleiner Duschwanne, sowie eine Einbauküche, ohne Kühlschrank. Diese ist im Preis inbegriffen.

Zu diesem Angebot erhalten Sie einen kleinen Kellerraum.
Der Trockenraum ist Gemeinschaftsraum und steht Ihnen zusammen mit dem Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Fassade des Hauses wird demnächst neu gestrichen und bekommt eine Wärmedämmung, darüber hinaus, wird das Dach erneuert.

Diese Immobilie eignet sich besonders als Kapitalanlage, aber auch für junge Ehepaare oder Singles zur Eigennutzung.

Der Grundriss lag zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung noch nicht vor, ist angefordert.

Ausstattungsbeschreibung

- Gas-Zentralheizung

- Fenster Doppelverglasung

- Aufzug

- Wohnzimmer

- Schlafzimmer

- innenliegendes Badezimmer samt Duschwanne

- Kellerraum

Lage

Geographie: Offenbach befindet sich am südlichen und südöstlichen Ufer des Mains am Mainbogen, gegenüber den Frankfurter Stadtteilen Ostend und Fechenheim und östlich der Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachsenhausen.

Wissenswertes: Offenbach zählt heute rund 117.000 Einwohner. Seine zentrale Lage im Einzugsgebiet von mehr als einer Millionen Beschäftigten, die direkte Angrenzung an die Bankenmetropole Frankfurt am Main und die günstige Grund- und Gewerbesteuerhebesätze, machen Offenbach zu einem attraktiven Standort für viele große und mittelständische Unternehmen. Darüber hinaus ist Offenbach Messe- und Hochschulstandort.

Entlang des Mains gelegen, hat sich Offenbach in den letzten Jahren zu einer jungen, modernen Stadt mit kulturellem Angebot und stetig wachsendem Freizeitwert entwickelt. Es stehen attraktive Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Die Naturlandschaft des Stadtwalds und der Parkanlagen laden zum Erholen ein.

Verkehrsanbindung: Im Süden der Stadt verläuft die die B3, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene A661 trifft. Ferner führen die Bundesstraßen 43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet.

Offenbacher haben somit eine schnelle Anbindung zur A 3, der Nord- Süd- Autobahn, die Offenbach mit Würzburg und Köln verbindet und direkt über das Frankfurter Kreuz zum Flughafen führt, der genau wie die Main Metropole Frankfurt in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.
Im schienengebundenen Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der(Odenwaldbahn) und den Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main bedient.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (10 Minuten mit der S-Bahn in die Frankfurter City/Hauptwache, 5 Fußminuten in die City-Offenbach, 20 Minuten zum Frankfurter Flughafen)ist ebenfalls sehr gut.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer gewachsenen und soliden Lage Offenbachs, in gepflegter Nachbarschaftsbebauung und sozialen intakten Umfeld.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).

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Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VON POLL IMMOBILIEN GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass VON POLL IMMOBILIEN die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 4,00 m², Grundstücksfläche: 1378,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 10 Etagen