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Lichtdurchflutete 3-Raum-Wohnung in bevorzugter Lage von Erkrath-Unterfeldhaus
Kaufpreis: € 229.000,00
Wohnfläche: ca. 102 m²
Zimmer: 3
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Hausgeld: € 510,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 102 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 194.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die exklusiv von uns angebotene 3-Raum-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, in der überwiegend die Eigentümer selbst wohnen. Sie erreichen die zweite Etage bequem mit dem Aufzug oder auch zu Fuß durch das helle Treppenhaus. Der Grundriss ist ansprechend: Von der Diele aus erreichen Sie die weiteren Räume. Beeindruckend ist das sehr großzügige Wohnzimmer, von dem aus Sie den größeren der beiden Balkone betreten und einen fantastischen Blick in den hauseigenen Garten haben. Auf der rechten Seite des Wohnraumes ist Platz für den Essbereich, der der Küche vorgelagert ist und auch über einen Balkon zur (ruhigen) Straßenseite verfügt. Eines der beiden Schlafzimmer ist ebenfalls von hier aus zu erreichen. Die Wohnung besitzt ein weiteres (Schlaf-) Zimmer sowie zwei Bäder, von denen eines mit Badewanne, das andere mit Dusche ausgestattet ist. Ein Kellerraum gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung. Im Wohngeld sind 110,- € Instandhaltungsrücklage enthalten. Die Wohnung ist modernisierungsbedürftig in Bezug auf die Bäder, die Oberböden und auch Malerarbeiten sollten Sie hier "in Angriff" nehmen. Verwirklichen Sie hier im Zuge der Renovierung Ihren ganz persönlichen Wohntraum. Wir empfehlen eine Besichtigung dieser hellen Wohnung in bevorzugter Lage und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Die exklusiv von uns angebotene Immobilie liegt im Stadtteil Erkrath-Unterfeldhaus, der einer der begehrten, grünen Wohnlagen im Einzugsbereich der Städte Hilden und Düsseldorf darstellt. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, zu denen selbstverständlich auch erstklassige Einkaufsmöglichkeiten für den gehobenen Bedarf gehören. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken sind schnell und bequem zu erreichen. Erkrath-Unterfeldhaus, von viel Grün und sehr guter Luft umgeben, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen in den umliegenden Wäldern ein und bietet Ihnen einen sehr hohen Freizeitwert. Die Verkehrsanbindungen sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln an Düsseldorf und die umliegenden Städte sind als hervorragend zu bezeichnen und machen diese Lage so interessant. Unterfeldhaus ist der kleinste der drei Stadtteile. Ursprünglich gehörte die Flurfläche Unterfeldhaus (der Name entstammt vom Hof Velthusen, erstmals erwähnt 1218) zum Rittergut Haus Unterbach. Das Haus Unterbach selbst befindet sich nicht im (seit 1975 Düsseldorfer) Stadtteil Unterbach, sondern gegenüber auf der anderen Straßenseite im (Erkrather) Unterfeldhaus. Hier befindet sich auch das größte Industrie- und Gewerbegebiet der Stadt an den Bundesautobahnen 3 und 46. Unterfeldhaus ist heute durch Einfamilien- und Reihenhäuser sowie durch Eigentumswohnungen geprägt und hat mit dem Neuenhausplatz ein kleinstädtisches Zentrum.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen