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lichtdurchflutete DG Wohnung über 2 Etagen
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 3
Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: Dieses Angebot wird im Alleinauftrag angeboten und ist für den Käufer provisionspflichtig. Im Erfolgsfall ist die Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inklusive 19% MwSt.) verdient und fällig bei notariellen Vertragsabschluss.
Hausgeld: € 170,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Biomasse
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 65.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Hier handelt es sich um eine wunderschöne, großzügige Wohnung mit gehobener Ausstattung und toller Dachterrasse in einer sehr gepflegten Anlage unweit des Bahnhofs und des Stadtzentrums von Pfaffenhofen a.d. Ilm.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk sowie im ausgebauten Dachspitz, welches Sie über eine Wendeltreppe erreichen.
Das Wohnzimmer ist sehr großzügig und lichtdurchflutet, durch die integrierte offene Küche und den Zugang zur Dachterrasse ist dieser Raum der Mittelpunkt und das Highlight.
Die Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche, welche abgelöst werden könnte.
Auf der Dachterrasse sind Holzdielen verlegt, und durch die Südwestausrichtung sind ausgiebige Sonnenbäder garantiert.
2 weitere (Schlaf-)räume - einer davon im Dachspitz - sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken runden die rundum gut geschnittene Wohnung ab.
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum mit Anschluß für die Waschmaschine. Für Ihr Auto steht ein breiter Platz in der Tiefgarage zur Verfügung.
Das Haus befindet sich in einer sehr gepflegten neuwertigen Anlage mit 3 Häuser und je 6 Parteien.
Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Sämtliche periodischen Instandhaltungsmaßnahmen sind
regelmäßig durchgeführt worden. Rücklagen werden seit Anfang an angespart. Um die Aussenanlagen und auch die Putzarbeiten im Hausflur kümmert sich ein Hausmeister bzw. ein Putzteam.
Ausstattungsbeschreibung
- Hochwertige Böden
- Massivbau mit aussenliegender Wärmedämmung
- Fenster aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung
- Dachfenster mit elektrischen Rollos
- Holzpellet-Heizung
- Fußbodenheizung
- Glastür zum Wohnzimmer
- Bad mit Waschbecken inkl. Unterschrank, Echtglas-Dusche, Wanne und WC, moderne raumhohe Fliesen
Lage
Pfaffenhofen a.d. Ilm: im Hopfenland Hallertau im Dreieck zwischen München, Ingolstadt und Augsburg sehr zentral gelegen, alle Städte sind mit dem Zug oder über die Autobahn rasch zu erreichen.
2017 findet in Pfaffenhofen die "kleine Landesgartenschau" statt: die Stadt wird dadurch noch grüner und lebenswerter - den Titel "lebenswerteste Kleinstadt der Welt" hat Pfaffenhofen bereits 2011 erhalten.
Das Haus liegt verkehrsgünstig gelegen: Den Bahnhof, die Stadtmitte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind rasch - teils fußläufig - erreichbar.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk inkl. ausgebautem Dachspitz im 3. OG.
Sonstige Angaben
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehe ich, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie uns unter 0176 / 61 79 31 02 oder 0841 12130239.
Beachten Sie auch meine weiteren Angebote auf meiner Homepage! www.immobilien-anderson.de
Als Immobilienbüro sind wir bei allen Angaben auf die Auskunft der Eigentümer angewiesen. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine eigene Haftung übernehmen.
Besichtigungstermine:
kurzfristig nach Vereinbarung - nächster Termin am Dienstag, den 4.10.
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Immobilien Anderson wurde 2014 ausgezeichnet und gehört zu den 1000 besten Maklerfirmen Deutschlands, veröffentlicht in der wiwo Wirtschaftswoche Ausgabe 13/2014
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